又見公積金購房松動！這座城市剛剛宣布：二套房可以公積金貸款了！還有更多城市跟進(jìn)？

繼河南駐馬店市出臺了首套房公積金貸款優(yōu)惠政策后，廣西南寧也發(fā)布了對自住和改善性住房需求的公積金貸款支持政策。

2月23日，南寧住房公積金管理委員會發(fā)布通知，對職工個人及家庭購房二套房或二次申請住房公積金貸款政策作出調(diào)整，允許符合條件的購房者在購買第二套房時使用公積金貸款或第二次申請公積金貸款。這是對2017年南寧暫停第二套或第二次申請住房公積金貸款政策的重新放開。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政實施后，意味著在南寧購買二套房也可以使用公積金貸款，一定程度上能夠刺激意向改善型客戶入市，短期內(nèi)能夠提振市場信心，對于全國二線城市等政策調(diào)整有借鑒意義，預(yù)計后續(xù)全國各地在公積金貸款方面的政策會進(jìn)一步放寬，包括降低首付比例、擴(kuò)大貸款受眾面、提高貸款額度等。

南寧重新放開二套房公積金貸款

2月23日，南寧住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，支持住房公積金繳存職工自住和改善性住房需求，落實差別化調(diào)控政策，促進(jìn)住房公積金事業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》做出的調(diào)整包括：

1、職工個人及家庭在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)(含五縣)只擁有一套120平方米(含)以內(nèi)自住住房，允許其在購買144平方米(含)以內(nèi)的第二套房時申請公積金貸款。

2、已在全國范圍內(nèi)使用一次公積金貸款并已結(jié)清的，目前無房或擁有唯一住房在120平方米(含)以內(nèi)的，允許其在購買144平方米(含)以內(nèi)的住房時再次申請公積金貸款。

3、購買第二套房或第二次申請公積金貸款的，首付款比例應(yīng)不低于40%，貸款利率調(diào)整為同期公積金貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的35%。

4、購買危舊房改造住房，屬于第二套或第二次申請公積金貸款的，不受住房面積限制;屬于購買還建住房的，如未使用或者使用過一次公積金貸款并已結(jié)清的，不受住房套數(shù)的限定。

5、南寧住房公積金管理中心鐵路分中心不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

券商中國記者了解到，2017年9月22日，南寧住房公積金管理委員會發(fā)布了《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金貸款及提取政策的通知》，暫停向購買第二套及以上住房或申請第二次及以上住房公積金貸款的職工個人及家庭發(fā)放住房公積金貸款(棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外)。該政策調(diào)整自2017年9月30日開始執(zhí)行。

此次南寧公積金政策調(diào)整，重新放開了此前對于二套房或二次申請公積金貸款的限制。

有助于意向改善型客戶入市

對于南寧此次調(diào)整公積金貸款政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2017年南寧暫停第二套及第二次住房公積金貸款是為了打擊投資投機(jī)需求，進(jìn)一步穩(wěn)定市場，而當(dāng)前二套房的公積金貸款政策重新放開了。此次公積金貸款的政策核心在于，降低了二套房公積金貸款的門檻，首套房在120平方米(含)以內(nèi)的購房者，再購買144平方米(含)以內(nèi)住房，可以申請二套房公積金貸款，給予二套房公積金貸款更大的優(yōu)惠，體現(xiàn)了當(dāng)前對于改善型購房需求的支持。

不過，億翰智庫認(rèn)為，南寧此次新政屬于需求端政策，但可能效果有限。就政策細(xì)則來看，貸款利率相比于銀行貸款利率是低了，但是一方面按南寧市12500元/平方米左右的平均房價來看的話，一套120平方米的房子總價在150萬元左右，因此公積金貸款額度有限;另一方面二套房首付比例并沒有降低，仍不低于40%，因此較難改變購房者的決策，最終對房地產(chǎn)市場的影響有限。

但億翰智庫同時表示，新政短期內(nèi)能夠提振市場信心。南寧作為一個不限購的城市，此前的公積金只限申請首套公積金貸款，雖然公積金貸款利率低，一直是不少職工購房者買房的首選，但過去由于公積金僅限于首套房，將不少改善需求人群拒之門外。新政實施后，意味著在南寧購買二套房也可以使用公積金貸款，一定程度上能夠刺激意向改善型客戶入手，帶動市場回暖。

對全國二線城市政策調(diào)整有借鑒意義

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南寧公積金政策對于全國二線城市等政策調(diào)整有積極的借鑒意義。在此前房地產(chǎn)過熱的時候，類似南寧等城市政策紛紛收緊，尤其是公積金和商業(yè)銀行貸款等政策。此次南寧調(diào)整政策，客觀上會刺激剛需和改善型購房需求，也說明地方政府穩(wěn)定樓市的迫切程度。預(yù)計后續(xù)全國各地在公積金貸款方面的政策會進(jìn)一步放松，包括降低首付比例、擴(kuò)大貸款受眾面、提高貸款額度等。

億翰智庫也認(rèn)為，在此次疫情背景下，各地政府紛紛出臺紓困政策，像無錫、西安等二線城市出臺政策的主要目的是穩(wěn)定供給端，緩解部分開發(fā)企業(yè)因受疫情影響面臨的資金周轉(zhuǎn)、按期交房困難，幫助企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營;而從需求銷售端放開政策的地方更多是如衡陽、駐馬店和南寧這類普通二線和三四線城市，因此，此次新政也是需求端寬松政策的一次嘗試，如果市場難有氣色則后續(xù)或會有更大程度的寬松政策。預(yù)計受疫情影響，為了增加需求提振經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定樓市，后續(xù)會有更多政府出臺此類寬松政策。

但億翰智庫同時表示，長期來看，在當(dāng)前“房住不炒”的主基調(diào)下，調(diào)控政策的調(diào)整窗口在縮短，待經(jīng)濟(jì)增速恢復(fù)之后，預(yù)期樓市需求政策會再次收縮調(diào)整。

關(guān)鍵詞： 公積金購房松動