昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)。1月份，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。引人關(guān)注的是，北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比小幅上漲0.4%，為近8個(gè)月來(lái)首次上漲。

1月份，全國(guó)4個(gè)一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，同比價(jià)格也小幅上漲。其中，北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比保持持平，同比上漲3.8%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比持平。北京的二手房?jī)r(jià)格是在經(jīng)歷了去年5、6兩月環(huán)比持平，和7至12月環(huán)比六連降后，首次出現(xiàn)小幅上漲。

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大解析，1月二手房?jī)r(jià)格小幅上漲主要有三點(diǎn)原因。一是去年本市新建商品住宅價(jià)格多月保持小幅增長(zhǎng)，而二手房房?jī)r(jià)卻多月環(huán)比下降，從而相比一手房，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)處于低位。二是二手房在位置上較不少新建商品房具有優(yōu)勢(shì)。三是因城市更新等原因，二手房居住功能較一手房居住功能差距明顯變小。

況偉大分析，盡管此次小幅上漲，但從后續(xù)走勢(shì)上來(lái)看，北京二手房?jī)r(jià)格企穩(wěn)局面不會(huì)改變。預(yù)計(jì)北京市今年二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)仍為“先降后穩(wěn)”，即先小幅下降，后日趨平穩(wěn)。本次新冠病毒肺炎疫情持續(xù)時(shí)間，也會(huì)影響后續(xù)房?jī)r(jià)走勢(shì)。

關(guān)鍵詞： 二手房?jī)r(jià)首漲