近日，58同城、安居客發(fā)布《2019-2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)?！秷?bào)告》顯示，近七成人群有回鄉(xiāng)置業(yè)意向，80后返鄉(xiāng)置業(yè)意愿最強(qiáng);重慶、成都、西安成返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市，90-120㎡三居室為理想房源戶型。
《報(bào)告》指出，與去年相比，2020年返鄉(xiāng)置業(yè)潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源總價(jià)范圍提升、越來越多人傾向線上購房”三大明顯趨勢(shì)變化。其中，80后返鄉(xiāng)置業(yè)意愿最強(qiáng)，購房主要為照顧老人及孩子;85后則更多考慮子女教育問題;而90后則更多是因?yàn)榧亦l(xiāng)房?jī)r(jià)更容易承受，購房主要為了改善自住環(huán)境及結(jié)婚。
近七成人群有回鄉(xiāng)置業(yè)意向
80后返鄉(xiāng)置業(yè)意愿最強(qiáng)
《報(bào)告》分析，受區(qū)域發(fā)展、各地經(jīng)濟(jì)水平等因素影響，我國(guó)住房存在一定程度“人”、“居”分離的結(jié)構(gòu)性差異狀態(tài)。每年春節(jié)，在外工作人群返鄉(xiāng)帶來一定的安居置業(yè)需求，形成了“返鄉(xiāng)置業(yè)”這一極具中國(guó)特色的過年現(xiàn)象。58同城、安居客調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有68.6%傾向于選擇回鄉(xiāng)置業(yè)(包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會(huì)城市)，想在工作城市(非家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)省會(huì)城市)的人群占比為29.8%。
《報(bào)告》指出，對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)還是在工作城市扎根，人們考慮最多的都是子女的教育問題，其中持返鄉(xiāng)置業(yè)觀點(diǎn)的人群中有47.7%表示“大城市教育資源緊張”，而希望留在工作城市的人群中有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。除了教育因素，房?jī)r(jià)、工作機(jī)會(huì)、照顧家人等也是人們決定是否返鄉(xiāng)置業(yè)的重要因素。這其中，回鄉(xiāng)買房，房?jī)r(jià)是繞不開的話題。
58同城、安居客調(diào)研顯示，在外打拼的人群中，有61.7%的人表示家鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)能夠接受，價(jià)格相對(duì)較低，僅有3.4%的人認(rèn)為家鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)過高。相對(duì)來講，回鄉(xiāng)買房的壓力會(huì)更小些。
分年齡段來看，在返鄉(xiāng)置業(yè)的人群中，80后(出生于1980-1984年齡段)返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿最強(qiáng)烈，傾向回鄉(xiāng)置業(yè)(包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會(huì)城市)的人群占比74.0%;置業(yè)目的方面，80后對(duì)于學(xué)區(qū)房最為關(guān)注，高于改善自住的選項(xiàng);改善老人居住環(huán)境也是購房的重要原因之一，返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因是“離家近，方便照顧家人”。
而85后(85-89年)購房則更注重子女教育對(duì)居住空間需求相對(duì)較高，85后中選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的占比為70.4%，對(duì)子女教育的關(guān)注度也較高，回鄉(xiāng)的主要原因是“大城市教育資源緊張”，占比55.1%。
90后群體中選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的人群占比67.5%，返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因?yàn)榇蟪鞘械姆績(jī)r(jià)較高，壓力較大，而回鄉(xiāng)買房的價(jià)格更容易接受。90后購房除了改善自住環(huán)境外，為結(jié)婚而購房排在第二名，占比38%。
重慶、成都、西安成返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市
90-120㎡三居室為理想房源戶型
《報(bào)告》指出，全國(guó)范圍來看，新一線城市重慶連續(xù)三年為返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門城市第一位，成都、西安位列第二、三位，排名上升;其他二線城市中，徐州位列返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市首位，南通、合肥等城的熱度也相對(duì)靠前。
《報(bào)告》顯示，新一線15城中，重慶新房找房熱度排名第二，二手房找房熱度排名第一，返鄉(xiāng)置業(yè)的榜單中排名第一，是名副其實(shí)的熱門置業(yè)城市。西安的新房找房熱度領(lǐng)先，二手房找房熱度排名第四，也進(jìn)入了返鄉(xiāng)置業(yè)排行榜前三甲。
聚焦到返鄉(xiāng)置業(yè)人群的理想房源，《報(bào)告》指出，多數(shù)受訪者希望房屋總價(jià)在100-150萬之間，而在去年，50-100萬元的房屋則最受歡迎。隨著生活水平提高，人們對(duì)居住條件也提出了更高的要求，并且愿意在可承受范圍內(nèi)，為更舒適、寬敞的房屋買單。
《報(bào)告》還稱，在房源面積上，多數(shù)人依然選擇了三居室，其次為120-150㎡四居室。由此可見，大多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群希望購買較大戶型的房子改善居住環(huán)境，三居室很好的滿足了夫妻、孩子和父母獨(dú)立居住的需求。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，返鄉(xiāng)置業(yè)是這幾年持續(xù)熱門的話題，同時(shí)由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化，拉動(dòng)更多春節(jié)期間返鄉(xiāng)人群關(guān)注到當(dāng)?shù)貥鞘?。從返鄉(xiāng)人群的變化來看，用戶不但會(huì)關(guān)注地縣級(jí)城市的項(xiàng)目，同時(shí)還會(huì)關(guān)注到本省更為核心的二三線城市。
張波強(qiáng)調(diào)，在“房住不炒”的大背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)本身的核心訴求依然是自用，但隨著部分三四線城市房?jī)r(jià)的不斷提升，返鄉(xiāng)人群找房熱情有望繼續(xù)提升，但真實(shí)購房需求或不及往年，購房者的心態(tài)將更為趨于理性。
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