鄭州房屋租售行情如何?
近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，鄭州房屋租金均價為27.3元/平方米/月。以這個價格計算，在鄭州買一套總價120多萬元的80平方米的房子收租，想回本得47年。
鄭州上半年房租均價27.3元/平方米/月
租售比=租金/房屋價格。鄭州的房子租出去，多少年回本?算下租售比就清楚了。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，2019年上半年鄭州市二手房均價為15461元/平方米，租金均價為27.3元/平方米/月。
例如鄭州主城區(qū)某小區(qū)：80平方米的房子，購買價15461元/平方米，租金為2184元/月，按此價格和租金水平計算，其租售比=2184/(15461×80)，租售比約為1∶566。
這個比值意味著，如果在鄭州出租一套商品房，需要566個月才能收回房款，即47.2年，也意味著投資價值相對較小。
今年上半年，在50個全國大中城市中，鄭州的租售比處于中等水平，排名第25位。
全國50城的租售比水平遠低于國際標準
租售比是國際上用來衡量某個地區(qū)樓市運行是否良好的一個重要指標。“國際通行標準認為，合理的房屋租售比應(yīng)在1∶200到1∶300之間，基本上200~300個月(約16~25年)內(nèi)能收回房款，這種情況下買房是劃算的。而租售比低于1∶300，就意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。”有業(yè)內(nèi)專家表示。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，國內(nèi)一線城市平均租售比為1∶636，租金回報率1.89%;二線城市平均租售比為1∶580，租金回報率2.3%;三、四線城市平均租售比為1∶588，租金回報率2.13%。鄭州介于一、二線城市之間。
投資買房的動力，還是來源于房屋的升值。前幾年，鄭州房價一路高歌猛進，漲幅一度位居全國前列，然而租金并沒有隨之大幅升高。今年，租金反而有些下跌的趨勢，租賃市場房屋空置率升至新高，這也從側(cè)面反映了樓市房價與租金背離的現(xiàn)狀，房價存在一定的虛高，前幾年市場投機行為比較嚴重。
觀點
租房時代或?qū)砼R？
鄭州歷經(jīng)三年多的調(diào)控，目前鄭州房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了11月70個大中城市商品房銷售價格情況，鄭州新建商品住宅均價比上月下降0.5%;鄭州二手房均價較去年同期下降了2.6%。
諸葛找房房產(chǎn)分析專家認為，今年的二手房房價持續(xù)小幅下探，作為全國首批入圍住房租賃試點的12個城市之一，鄭州也在加快租購并舉的步伐。
有人說，隨著政策支持及社會的發(fā)展，租賃市場制度會更加健全，買房這一傳統(tǒng)模式或?qū)⒏淖?，租房時代或?qū)砼R。真的會這樣嗎?
在河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長姜鵬飛看來，受政策影響，日后預(yù)計將有更多的資金進入房屋租賃市場，租房體系會漸趨完善。至于租房市場會不會成為主流，他認為，至少現(xiàn)階段以及未來較長時間，我國的房產(chǎn)市場的重點仍舊以購房為主，而不是租房，“一來受傳統(tǒng)購房觀念的影響，二來城鎮(zhèn)化在提速，仍然會釋放大量的住房需求。”
