新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)機(jī)制形成后，自10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。第一財(cái)經(jīng)記者從上海地區(qū)多家銀行了解到，目前仍有首套房利率九五折的優(yōu)惠，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。但下個(gè)月新LPR正式執(zhí)行后，首套房貸利率的打折價(jià)將退出市場(chǎng)。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些原本計(jì)劃按揭買房的購(gòu)房者加速購(gòu)房進(jìn)程。上海市某銀行信貸經(jīng)理對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，近期來(lái)做房貸按揭的客戶明顯增多了，大家都想趕在利率“換錨”之前簽好合同，趕一個(gè)九五折利率的末班車。但房貸利率到底是漲還是跌，重要的參考標(biāo)準(zhǔn)將是每月發(fā)布的LPR。

根據(jù)8月25日央行發(fā)布的公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

因此若按照8月20日公布的LPR來(lái)計(jì)算，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于5.45%。這與當(dāng)前上海地區(qū)房貸利率相比有小幅上漲。

根據(jù)央行發(fā)布的公告，2019年10月8日是定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日，在此之前已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。

但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前來(lái)看，LPR對(duì)房貸利率的影響較為溫和。國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員、中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院副院長(zhǎng)董希淼認(rèn)為，總有來(lái)看，在利率有過打折的地區(qū)，未來(lái)一段時(shí)間，個(gè)人住房貸款利率有上行的可能性，但幅度不會(huì)太大。不同銀行對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)定位不一樣，因此房貸利率未來(lái)估計(jì)會(huì)有分化，大型商業(yè)銀行房貸利率調(diào)整預(yù)計(jì)相對(duì)溫和。

此外，除了根據(jù)LPR的最低利率，實(shí)際發(fā)放的房貸利率還會(huì)受銀行信貸資源的影響;同時(shí)，各地主要還需“因城施策”確定首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

目前 ，國(guó)內(nèi)多數(shù)城市的首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%-20%，二套房是基準(zhǔn)利率上浮20%至30%。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年8月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.47%，二套房貸款平均利率為5.78%。若以8月20日5年期以上LPR報(bào)價(jià)4.85%比較，8月全國(guó)首套房和二套房貸款平均利率水平相當(dāng)于在此基礎(chǔ)上分別加了62個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)，均遠(yuǎn)高于新政規(guī)定的利率下限。

關(guān)鍵詞： 上海首套房貸利率九五折