四個(gè)一線城市都不再公布房?jī)r(jià)。

作為最后一個(gè)堅(jiān)持及時(shí)公布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的一線城市，深圳房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)悄然三月沒(méi)有更新了。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道注意到，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，截至目前，該市一手、二手房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已連續(xù)三月未更新，最后一次更新停留在4月24日。彼時(shí)，單日一手房的成交均價(jià)為52104元/平方米。

據(jù)了解，今年4月深圳機(jī)構(gòu)改革后，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)入口由原深圳市規(guī)土委官網(wǎng)改為深圳市住建局官網(wǎng)，此后，該平臺(tái)不再公布新房的成交均價(jià)、成交總金額，以及依戶(hù)型、面積區(qū)間分類(lèi)公布的成交均價(jià)、總金額等具體信息。

對(duì)此，深圳市住建局表示，由于深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有限，成交價(jià)格水平易受結(jié)構(gòu)性影響。為了更準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，深圳參考了其他城市的做法，在做好房地產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目“一房一價(jià)”價(jià)格公示的基礎(chǔ)上，不再公布匯總后的成交金額及均價(jià)信息。

中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對(duì)這一做法表示支持。他指出，深圳是土地嚴(yán)重匱乏的城市，每年住房量供應(yīng)量不是特別大，而往往受結(jié)構(gòu)性影響特別大。如現(xiàn)在關(guān)外推盤(pán)多，整個(gè)均價(jià)就低;下周南山成交量大，那么價(jià)格一下就上來(lái)了，這種忽上忽下的情況不能真實(shí)反應(yīng)深圳樓價(jià)，反倒有可能誤導(dǎo)公眾。

宋丁認(rèn)為，不公布本身也暗含調(diào)控樓價(jià)的意思。公布房?jī)r(jià)讓市民高度關(guān)注住房，也會(huì)助推樓價(jià)。因?yàn)榇蠹覅⒖歼@個(gè)價(jià)格再去買(mǎi)二手房、一手房，價(jià)格可能就輪番上漲。這是為了降低公眾對(duì)于樓市的關(guān)注度，讓住房合理、更均衡發(fā)展。

至于不公開(kāi)房?jī)r(jià)，是否為放開(kāi)限價(jià)的預(yù)備式?宋丁表示，現(xiàn)在能不能放開(kāi)限價(jià)取決于，深圳的二手房源中所提到60%的保障房的供應(yīng)情況，如果能夠足額的供應(yīng)上來(lái)，那么商品房銷(xiāo)售的限價(jià)，就會(huì)在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間會(huì)取消。

香港資深房地產(chǎn)及金融人士黃立沖認(rèn)為，本次取消或與今年深圳高價(jià)預(yù)售供應(yīng)增多有關(guān)。深圳房?jī)r(jià)還是有價(jià)無(wú)市，可能一些中心區(qū)在某些新盤(pán)的拉動(dòng)下形成一定上漲，反映到統(tǒng)計(jì)價(jià)格上，會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)卣墓苤菩纬珊艽蟮膲毫Α?/p>

數(shù)據(jù)顯示，1-5月，深圳共新增預(yù)售均價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的獲批預(yù)售量，達(dá)到2301套，面積33.1萬(wàn)平方米，已超去年全年水平。

就住宅而言，前5月，全市共新增獲批均價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的住宅1873套，面積為22.7萬(wàn)平方米;而去年同期僅167套，約5.8萬(wàn)平方米。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，截至第一季度，住宅成交均價(jià)為54005元/平方米，商業(yè)成交均價(jià)為77270元/平方米，辦公樓為67185元/平方米，其他為29161元/平方米。

根據(jù)今年新增供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性變化，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，估計(jì)二季度的房?jī)r(jià)均價(jià)不會(huì)低。

拉長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，深圳是5年來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)最為高企和堅(jiān)挺的城市。官方數(shù)據(jù)顯示，2015年至今年一季度，深圳新房均價(jià)由不足2.7萬(wàn)/平方米漲至5.4萬(wàn)/平方米。新房均價(jià)在2016年6月出現(xiàn)峰值，此后受調(diào)控影響趨于平緩，維持在均價(jià)5.4萬(wàn)/平方米左右。

而二手房自2015以來(lái)總體呈上升趨勢(shì)，至今年一季度約5.5萬(wàn)/平方米上下。

在官方不公布房?jī)r(jià)后，深圳房?jī)r(jià)信息只能通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)這一渠道獲取。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年深圳新房?jī)r(jià)格先降后回升，特別從第二季度開(kāi)始，新房?jī)r(jià)格呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)。6月新房?jī)r(jià)格指數(shù)較3月提高0.8個(gè)百分點(diǎn);而二手房?jī)r(jià)格則開(kāi)始降溫，較第一季度下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

關(guān)鍵詞： 深圳 房?jī)r(jià)