6月20日下午，領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)近半年后，西安城頒布了最嚴(yán)限購(gòu)令，對(duì)外地人在西安購(gòu)房加以限制。
對(duì)于限購(gòu)政策的出臺(tái)，西安經(jīng)開區(qū)一家21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的店東王哲(化名)并未感到意外，6月初，相關(guān)政策在西安當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)人圈里已開始流傳，10多天的緩沖期里王哲做了些準(zhǔn)備，3名即將失去購(gòu)房資格的客戶在他的提醒下趕上了最后一班車。
但相較于政策趨嚴(yán)下的壓力，王哲更大的緊迫感來自于58、安居客“封殺”的升級(jí)。
退款or離職
就在朋友圈都在轉(zhuǎn)發(fā)出臺(tái)的紅頭文件時(shí)，王哲剛剛給店里的一名骨干業(yè)務(wù)員張峰(化名)辦理了離職證明。
因?yàn)?8與安居客對(duì)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)“封殺”升級(jí)，張峰向王哲申請(qǐng)了這張離職證明，名義上脫離與門店及21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)系，實(shí)質(zhì)上依然歸屬門店，保持當(dāng)前的雇傭關(guān)系不變。
“別人是為了買房假離婚，我們是為了用58平臺(tái)假離職。”王哲苦笑著解釋這一荒誕行徑背后的無奈。
6月18日，王哲店里3名業(yè)務(wù)員在58和安居客平臺(tái)上的賬號(hào)到期需要續(xù)費(fèi)，他們嘗試聯(lián)系了兩家平臺(tái)的對(duì)接人員。
6月19日上午，兩家平臺(tái)的對(duì)接人員分別以門店到訪和電話溝通的形式給出了同樣的回復(fù)：平臺(tái)當(dāng)前對(duì)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)端口實(shí)行不新開、不續(xù)費(fèi)處理，即5月10日之后開通的端口一律按剩余天數(shù)退款并停止合作。如果業(yè)務(wù)員想繼續(xù)使用端口，只能提供離職證明，開獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人端口。實(shí)際上，這幾天西安21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)幾乎所有店東或主動(dòng)或被動(dòng)地收到了上述信息。
要么退款，要么離職，這是58和安居客擺在200家西安21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店面前的唯二選項(xiàng)。
西安另一家21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的店東劉琳(化名)氣憤道，這是一場(chǎng)極不平等的合作，“從5月底停止合作到如今的強(qiáng)制退款，沒有任何官方形式的文件告知，僅有來自于電話或微信通知，甚至對(duì)退款金額存有質(zhì)疑也沒有絲毫商議空間”。
無奈的“假離職”
4月16日，貝殼找房與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)宣布合作，自此21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)旗下自營(yíng)店接入貝殼，加盟店則并無強(qiáng)制要求，可根據(jù)自身意愿選擇，蘇州、無錫、常州作為試點(diǎn)城市率先開展。事實(shí)上，早在這場(chǎng)發(fā)布會(huì)之前，便有部分21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的店東接到58、安居客的通知稱，如果入駐貝殼，將不再進(jìn)行端口合作。
5月9日，店東接到通知，西安正式“接貝”。因?yàn)閷?duì)貝殼平臺(tái)了解不深，西安當(dāng)?shù)氐?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店對(duì)此多持觀望態(tài)度。
在此期間，陸續(xù)有店東接到58、安居客對(duì)接人員的提醒，58決定對(duì)21方面已經(jīng)“接貝”的城市不再按門店劃分而是以地級(jí)市為標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行一刀切，即開展“接貝”的城市，無論門店是否“接貝”，合約到期后都不再續(xù)約，如果想繼續(xù)使用的話就趕緊續(xù)約一個(gè)季度。
張峰便是收到提醒后于5月18日提前續(xù)約了一個(gè)季度的業(yè)務(wù)員，隨后5月底爆發(fā)的大規(guī)模暫停與當(dāng)?shù)?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)續(xù)約事件讓張峰一度慶幸這一選擇。
不過，6月19日上午，58對(duì)接人員上門告知張峰要么退款要么離職。接到通知后，張峰第一時(shí)間聯(lián)系了王哲。
根據(jù)兩家平臺(tái)給張峰的回復(fù)，退款并非退全部款項(xiàng)，而是按天計(jì)算，退還剩余天數(shù)的款項(xiàng)。不僅如此，此前張峰所在門店購(gòu)買的套餐為一季度1500元，贈(zèng)送500MB(MB即推廣幣，可在平臺(tái)使用，1MB相當(dāng)于1元，用于購(gòu)買置頂、排名靠前等其他項(xiàng)目，用完可自行充值)。如今，平臺(tái)對(duì)接人員將套餐構(gòu)成解釋為：端口費(fèi)1000元+推廣幣500元，因此如果張峰不提供離職證明，平臺(tái)將終止與其合作，并退還其2個(gè)月左右的端口費(fèi)600多元。
無法接受這一退款標(biāo)準(zhǔn)的張峰，在與王哲商議后，決定“假離職”，即按照對(duì)方的要求提供離職證明，暫時(shí)保住端口的使用。
6月20日上午，張峰按照對(duì)方要求的格式提供了離職證明“茲證明西安某某公司(21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)某某店)員工張峰，證件號(hào)碼(XXX)已于2019年6月19日在本公司離職，本人自即日起在外的一切行為均為個(gè)人行為，與公司無任何關(guān)系”。
提交證明后的第二天，張峰在兩家平臺(tái)上的賬號(hào)均可正常使用，只不過現(xiàn)在他的身份是獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人，端口信息上的所屬公司已經(jīng)沒有，取而代之的是“西安房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”六個(gè)字，那是平臺(tái)對(duì)當(dāng)?shù)厮歇?dú)立經(jīng)紀(jì)人的統(tǒng)稱。
暫時(shí)保住端口的張峰依然焦慮，畢竟此前有21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)做背書，發(fā)布房源信息時(shí)會(huì)添加“企業(yè)擔(dān)保”的標(biāo)示，也能得到靠前的排名展示，這些都是“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”身份所不具備的，過后的排名讓張峰不得不考慮對(duì)手頭上主打的房源做優(yōu)選、置頂?shù)韧度搿?/p>
“離職”了的張峰依然坐在工位上，指著電腦屏幕上的房源展示與王哲商議，自5月底“封殺”以來，王哲便關(guān)注了58同城CEO姚勁波的微信公眾號(hào)，他期望這位掌管著58與安居客的互聯(lián)網(wǎng)大佬能轉(zhuǎn)變打法，釋放出些許轉(zhuǎn)機(jī)。
做房產(chǎn)行業(yè)真朋友？
王哲不解，近期公開表態(tài)要“服務(wù)好每一個(gè)合作伙伴”的姚勁波為何會(huì)再次升級(jí)對(duì)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的封殺行動(dòng)?
6月18日，在58、安居客主辦的“智慧服務(wù)·開放共贏”房地產(chǎn)新聚能峰會(huì)上，姚勁波發(fā)表了《做房地產(chǎn)行業(yè)的真朋友》主題演講。
演講中，姚勁波感慨，“每次見到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)杜鵑，她都語重心長(zhǎng)地跟我說，希望58同城、安居客能夠帶領(lǐng)行業(yè)，用開放、合作的方式，讓整個(gè)行業(yè)繁榮起來。每次見到杜會(huì)長(zhǎng)，我都感覺到肩上的壓力非常重。”
因此，姚勁波表態(tài)58要以開發(fā)的平臺(tái)服務(wù)每一個(gè)合作伙伴，做房產(chǎn)行業(yè)的真朋友。
58在西安的現(xiàn)行政策是否與上述表態(tài)相出入?
《國(guó)際金融報(bào)》記者據(jù)此向58方面求證，但截至發(fā)稿前仍未收到回復(fù)。相較于58方面的拒絕回復(fù)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)則顯得頗為“灑脫”，其西安區(qū)域負(fù)責(zé)人對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示具體情況不是很清楚，其強(qiáng)調(diào)企業(yè)要誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，沒有必要過多探討“封殺”一說，這是一個(gè)開放的市場(chǎng)，店東有很多選擇。
58和安居客的揮刀無疑將此前很多持觀望態(tài)度甚至傾向于58的門店推向了貝殼的懷抱，據(jù)上述21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西安區(qū)域負(fù)責(zé)人介紹，西安的“接貝”工作正在分批進(jìn)行，目前已有60多家門店接入貝殼，第二批即將開始……
