若論近年杭州樓市的“網(wǎng)紅”板塊，未來科技城絕對(duì)可以算一個(gè)。一有新盤推出，便會(huì)在樓市掀起一股熱潮。
不過記者發(fā)現(xiàn)，在一房難求的未來科技城核心區(qū)，竟然還藏著三個(gè)低調(diào)的新盤。一個(gè)是巨化集團(tuán)項(xiàng)目，另一個(gè)是遠(yuǎn)洋·西溪公館，還有一個(gè)是佳源·西溪印象。
這三個(gè)樓盤均已拿地多年，有的還曾數(shù)度易主，身世可謂曲折離奇。多年過去，它們現(xiàn)狀如何?近日，記者前往未來科技城一探究竟。
6年前拿地價(jià)僅1845元/m2
如今房子造好了卻不賣
未來科技城大盤EFC歐美金融城南側(cè)，緊挨著恒生科技園，有個(gè)不起眼的樓盤，這就是浙江巨化項(xiàng)目。拿地距今，已有六年之久。
2013年7月，余政儲(chǔ)出〔2013〕36號(hào)倉前街道水城北路東側(cè)地塊出讓。這一宗商住用地成交價(jià)1.11億元，樓面價(jià)僅1845元/m2。買家正是化工巨頭巨化集團(tuán)。
按正常開發(fā)速度，拿地后一年即可開盤入市，不過該項(xiàng)目卻從此杳無音信。與此形成鮮明對(duì)比的是一河之隔的EFC歐美金融城，2014年，EFC住宅房源首開均價(jià)僅11000元/m2，如今二手房價(jià)已超3.5萬元/m2。
與巨化集團(tuán)當(dāng)年的拿地價(jià)相比，最近幾年未來科技城地價(jià)可謂扶搖直上。去年上半年，未來科技城核心區(qū)接連出讓兩宗宅地，成交地價(jià)均達(dá)2.7萬元/m2，并含自持。去年全年未來科技城板塊核心區(qū)9個(gè)樓盤加推，3284套房源、39265戶登記，平均中簽率僅8.36%。這個(gè)項(xiàng)目要是選擇此時(shí)開盤，幾乎沒有任何銷售壓力。但為何遲遲不開盤?
記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目已竣工，外立面、內(nèi)部道路、綠化等均已完工。整個(gè)項(xiàng)目分為一棟寫字樓和兩棟高層住宅，共有180套住宅房源，且均為89m2戶型。入口處，“巨化人才基地”幾個(gè)大字赫然入目。
“一直等不到開盤，前不久這個(gè)項(xiàng)目剛剛‘熬’走了一位營銷總監(jiān)。今后是自持還是對(duì)外銷售，目前巨化還沒有最終決定。”一位知情人士透露。
“藏”了10年
這個(gè)樓盤終于要面市
比巨化項(xiàng)目拿地時(shí)間更早的是位于文一西路與荊長大道交匯處、與商業(yè)綜合體海港城隔街相對(duì)的遠(yuǎn)洋·西溪公館。
事實(shí)上，一年前這個(gè)樓盤還叫國恒·西溪公館。改名背后，是一段無奈的往事。
2009年，杭州樓市狂熱，浙江國恒置業(yè)拿下了未來科技城兩宗商住地，成交均價(jià)8887元/m2，平均溢價(jià)超165%，成為當(dāng)時(shí)的區(qū)域地王。拿地后，該項(xiàng)目一度定位為杭州頂尖住宅，戶型面積以180~400m2為主。有業(yè)內(nèi)人士稱，當(dāng)時(shí)國恒對(duì)這一項(xiàng)目的期望售價(jià)在3.5萬元/m2以上。
但人算不如天算，隨后市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，超大戶型更是遇冷。隨后幾年中開發(fā)商申請(qǐng)更改容積率、調(diào)整規(guī)劃，2015年，余杭區(qū)規(guī)劃局對(duì)西溪公館此前已完成報(bào)批的方案進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整后，兩宗地塊共計(jì)可售房源為2225套，停車位2820個(gè)。去年上半年，項(xiàng)目正式更名為遠(yuǎn)洋·西溪公館。據(jù)悉，項(xiàng)目由遠(yuǎn)洋入股50%，雙方合作開發(fā)。
記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，房子已結(jié)頂，部分外立面也已完成施工。“先前因?yàn)楣蓹?quán)交割耽擱了時(shí)間，現(xiàn)在股權(quán)交割完畢，計(jì)劃年內(nèi)開盤，首期將推出500多套房源。”銷售人員說。
遠(yuǎn)洋·西溪公館目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房，將于明年交付。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋·西溪公館毛坯銷售，小高層房源預(yù)計(jì)均價(jià)28000元/m2左右，去年以來登記的意向客戶已達(dá)1萬多人。
這塊地4年間兩次轉(zhuǎn)賣
上個(gè)月迎來首次開盤
在大華西溪風(fēng)情西南角、泰禾杭州院子北面，有個(gè)叫做佳源·西溪印象的樓盤。說起這個(gè)樓盤，也有一段曲折的往事。
2015年4月，余政儲(chǔ)出〔2015〕6號(hào)地塊經(jīng)過29輪報(bào)價(jià)，由南方水泥以1.79億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)9750元/m2。不過，南方水泥一直沒有開發(fā)，直到兩年半之后選擇通過產(chǎn)權(quán)交易所公開轉(zhuǎn)讓。該地塊最終成交價(jià)高達(dá)3.08億元，加上約1.9億元的債務(wù)，實(shí)際總價(jià)為4.98億元，實(shí)際樓面價(jià)約27000元/m2。當(dāng)時(shí)的買家為華董(中國)股份有限公司。
一波三折的是，2018年4月，該地塊再次轉(zhuǎn)讓，并迎來了新主人——佳源集團(tuán)。據(jù)悉，佳源集團(tuán)實(shí)際拿地成本為2.1萬元/m2。此時(shí)未來科技城已今非昔比，作為一宗低密度宅地，這樣的價(jià)格被不少業(yè)內(nèi)人士稱之為“撿漏”。
今年3月23日，佳源·西溪印象首次開盤，共推出17套排屋，毛坯均價(jià)57666元/m2，當(dāng)天售罄。西溪印象共規(guī)劃118戶疊排和聯(lián)排，由于樓面價(jià)相對(duì)較低，獲利空間可觀。
