國家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布了2019年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有下降，三線城市有所上升。一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅微升。
3月份一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅有降有升
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，3月份，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有下降，三線城市有所上升。
劉建偉說，3月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策，保持政策的連續(xù)性，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。據(jù)初步測算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。
31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，上月為下降0.2%。
35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
劉建偉還介紹，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅微升。
他介紹，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲12.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市成交量有所回暖 樓市調(diào)控將延續(xù)
隨著春天的到來，很多人認(rèn)為，樓市的“小陽春”貌似也來了。個(gè)別城市的新房項(xiàng)目迎來熱銷。3月份，一線城市中北京、上海、深圳的二手房網(wǎng)簽量均有所回升。對于市場成交量反彈的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，環(huán)比上漲主要是因?yàn)?月春節(jié)月成交低迷，而同比上漲與最近市場預(yù)期升溫有關(guān)，很多之前價(jià)格下調(diào)的城市最近房地產(chǎn)市場都因?yàn)樾刨J相對寬松，出現(xiàn)購房者怕踏空的心理。
與此同時(shí)，土地市場當(dāng)前也比較活躍，開發(fā)商拿地的積極性有所提升。
短暫性的活躍并不代表全局，也不一定代表市場真的又要迎來加速上漲。有業(yè)內(nèi)人士指出，一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策依然保持高壓、新房供應(yīng)相對充裕的條件下，市場不存在快速升溫的基礎(chǔ)。
近日，一些城市的房地產(chǎn)政策也有所微調(diào)，3月9日，高碑店市下發(fā)《關(guān)于支持民營發(fā)展的實(shí)施意見》，其中提出對符合條件的特定人群，允許在高碑店市購買一套商品房(3年內(nèi)不得上市交易)。從中可以看出，特定人群可購一套商品住房，但3年內(nèi)不得上市交易，也同樣是落實(shí)“房住不炒”，維持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定健康的發(fā)展。
每隔一段時(shí)間，一些市場中間的違法違規(guī)行為就會重新冒頭，一些城市重點(diǎn)打擊市場各種違法違規(guī)行為，穩(wěn)定市場秩序。
保定市有關(guān)部門再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期，將違規(guī)提供購房融資行為納入房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場整治的重要內(nèi)容，加大對在售樓盤和中介機(jī)構(gòu)門店的檢查力度，加強(qiáng)跨部門失信聯(lián)合懲戒。
長沙日前啟動房地產(chǎn)市場執(zhí)法“迅雷行動”，嚴(yán)查房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑，捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息和夸大宣傳誘導(dǎo)消費(fèi)者、損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。
住建部副部長倪虹3月23日在中國發(fā)展高層論壇接受媒體采訪時(shí)表示：“樓市調(diào)控不動搖，保持政策連續(xù)性。”
放寬落戶不是放松調(diào)控
4月8日，國家發(fā)改委印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》指出，繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，在此前城區(qū)常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上，對Ⅰ型大城市全面取消落戶限制，對Ⅱ型大城市放寬落戶限制，對超大特大城市大幅增加落戶規(guī)模。
這項(xiàng)規(guī)定印發(fā)了是否會對樓市產(chǎn)生重要影響的熱議。有人認(rèn)為，此次政策調(diào)整，意味著將有更多人落戶后取得購房資格，對房地產(chǎn)市場將有較大的刺激作用，甚至認(rèn)為，是變相放松調(diào)控。
首先應(yīng)該明確的是，戶籍制度的變化是推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一項(xiàng)舉措，旨在推進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供有力支撐，而不應(yīng)簡單粗暴地解讀為放松樓市調(diào)控。
戶籍政策的調(diào)整短期內(nèi)可能會對樓市產(chǎn)生一定的刺激作用，但是，一個(gè)城市的房價(jià)最終還是由供需決定的。戶籍政策的調(diào)整，并不一定帶來需求的大量增加。落戶政策帶來的購房熱情也不一定能夠持續(xù)。加之一些熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策依舊十分嚴(yán)格，在抑制投機(jī)投資性需求的調(diào)控政策之下，相信放寬落戶的政策可以避免帶來樓市的大起大落。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，限購政策總體是針對投資投機(jī)的，對真正的住房需求需要保護(hù)，之前的限購政策也不是以戶籍作基準(zhǔn)的。放寬落戶限制對限購政策有影響，針對新的情況，要完善和微調(diào)相關(guān)政策，重點(diǎn)是既要保證落戶人口的居住需求，又要堵住利用落戶政策調(diào)整帶來的投機(jī)炒作的縫隙。相信各地會結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況完善現(xiàn)有政策，但是總體“房住不炒”、調(diào)控不動搖的方向不會改變。
