諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近期發(fā)布的報告顯示，年后房企投資回歸二線帶動土地市場急劇升溫，部分城市土地市場火熱，高溢價地頻現(xiàn)。房企在二線城市拿地規(guī)模占比顯著提升，熱點二線成為房企布局的重點，熱門地塊成交帶動蘇州、合肥等城市升溫明顯。
不過，諸葛找房表示，二線城市土地市場的并非普遍火熱，處于一種分化狀態(tài)。從整體來看，年后土地市場供需仍舊兩弱，土地市場仍較冷淡。
市場整體量價齊跌
數(shù)據(jù)顯示，全國主要地級市2019年一季度，經(jīng)營性用地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為2.50億平方米，同比2018年下跌11.8%，土地供應(yīng)規(guī)模相比歷史同期處于較低水平。成交方面，全國共成交經(jīng)營性用地2.02億平方米，同比去年同期下跌19.15%;成交土地出讓金7717億元，同比下跌15.43%;平均成交溢價率14.03%，同比下降5.55個百分點。
隨著推地節(jié)奏的放緩以及土地市場的冷淡，土地成交下跌顯著。分城市等級看，三四線城市跌幅最大：第一季度土地供應(yīng)1.27億平方米，同比下跌17.18%;土地成交1.00億平方米，同比下跌25.49%，土地出讓金2153億元，同比下跌30.93%。
諸葛找房表示，受棚改貨幣化安置政策收緊以及購買力透支、市場信心不足等因素影響，三四線城市土地推出節(jié)奏放緩，拿地?zé)岫纫灿兴鶞p退。
二線城市三月有所回暖
進入3月以來，二線城市土地市場有所回暖。數(shù)據(jù)顯示，二線城市三月除成交規(guī)模受2月份土地推出減少影響同比下跌外，其他指標(biāo)均有所回升：土地出讓收金1784億元，同比上漲35.98%，成交樓面均價6111元/平方米，同比大幅上漲52.86%，平均溢價率24.76%，同比提高11%。
諸葛找房分析，3月份推出的地塊中部分地方政府對土拍政策進行了適度的調(diào)整，如降低起拍價，減少配建等，土拍政策有所放寬;同時房企因融資環(huán)境改善，參與拍地積極性也有所提高。
房企對二線城市的關(guān)注從土地成交占比的變化中也可見端倪。數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度二線城市土地成交占比同比增加6個百分點，而三四線城市相應(yīng)減少，可見二線城市仍為房企投資拿地的重心。
不過二線城市土地市場也存在分化，從成交情況看，合肥土地市場以118.13%的溢價率遙遙領(lǐng)先于其他二線城市;杭州、沈陽等城市土地成交規(guī)?；厣?，溢價率上漲，回溫顯現(xiàn);而天津、武漢等城市雖然土地成交規(guī)模較大，但溢價率一直在低位徘徊，難談市場火熱。
