因客戶的一起房屋買賣合同糾紛案，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(下稱“鏈家”)及實際控制人左暉成了“老賴”，而左暉大喊“冤枉”。
長江商報記者發(fā)現(xiàn)，糾紛案房屋總價1920萬元，鏈家至少可以收取40萬元的中介費。有律師向記者表示，鏈家應(yīng)為買賣雙方規(guī)避交易帶來的潛在風(fēng)險，此案中顯然有不可推卸的責(zé)任。
涉及鏈家的案件并不只有這一條，長江商報記者查詢企查查發(fā)現(xiàn)，鏈家“因房屋買賣合同糾紛案由被起訴”案件達1944條，四年來平均每一天都要因此成為一次“被告”。
對于左暉來說，成為“老賴”似乎只是一個插曲，而他更多的經(jīng)歷放在了讓貝殼找房上市的“謀劃”中。有業(yè)內(nèi)人士向長江商報記者表示，眾多的糾紛案并將影響鏈家上市的進程。
左暉成“老賴”，不得進行高消費
近日，企查查數(shù)據(jù)顯示，2019年3月5日，北京市東城區(qū)人民法院發(fā)布一條限制消費令，對鏈家及實際控制人左暉采取限制消費措施。
依照“限制消費令”，上述法院于2019年1月7日立案執(zhí)行鏈家合同、無因管理、不當(dāng)?shù)美话浮?/p>
對此，鏈家回應(yīng)稱，“經(jīng)內(nèi)部核查，此事情與一起北京東城區(qū)的房產(chǎn)交易有關(guān)。買賣雙方因合同糾紛暫停交易，在買方(原告)起訴后，法院判定買賣雙方繼續(xù)執(zhí)行，賣方(被告)在判決生效后七日內(nèi)未執(zhí)行法院決議，因此原告向北京市東城區(qū)法院申請了強制執(zhí)行。
鏈家同時表示，此單交易的居間服務(wù)方，一直在積極配合買賣雙方的交易推進，因判決判項列明鏈家需要協(xié)助辦理過戶，因此鏈家也在本案中被列為被執(zhí)行人。“此案和左暉先生沒有實質(zhì)關(guān)系，我們正向法院積極溝通。”
“限制消費令”明確，左暉不得實施以下高消費及非生活和工作必需的消費行為：乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟臥、輪船二等以上艙位;在星級以上賓館、酒店、夜總 會、高爾夫球場等場所進行高消費;購買不動產(chǎn)或者新建、擴建、高檔裝修房屋;租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公;購買非經(jīng)營必需車輛;旅游、度假;子女就讀高收費私立學(xué)校;支付高額保費購買保險理財產(chǎn)品;乘坐G字頭動車組列車全部座位、其他動車組列車一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費行為。
收40萬中介費，鏈家卻“置身之外”
事發(fā)后，左暉大喊“冤枉”。
在朋友圈里，左暉發(fā)文解釋：“A買B房子，B反悔，A告了B，法院支持A，B不執(zhí)行，A申請強制執(zhí)行，然后我被限制不能給老婆買好看的花，祝大家三八女人節(jié)快樂。”
文中，左暉大打情感牌，似乎在表示：賣家太強勢不愿意過戶，我一個中介公司卻“蹚了渾水”。
實際上，此事涉及一起房屋買賣合同糾紛案，鏈家作為居間服務(wù)方，自然涉及其中。2016年3月，通過鏈家中介服務(wù)，郭紅欲購買西安真愛服務(wù)事業(yè)股份有限公司位于北京東城區(qū)一房屋，房屋總價1920萬元。
真愛公司承諾，在2016年5月31日前取得該房屋的所有權(quán)證，隨后辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。但直到約定日期，真愛公司仍未履行。于是，2017年6月，郭紅將真愛公司、鏈家公司告至法院。
現(xiàn)實中，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%，也就是說，鏈家收取了至少40萬元的中介費。
3月9日，武漢一家律師事務(wù)所陳律師向長江商報記者表示，房屋中介公司在收取中介費用，應(yīng)為買賣雙方規(guī)避交易帶來的潛在風(fēng)險，并在履行合同時盡力撮合、協(xié)調(diào)雙方交易，“鏈家顯然有不可推卸的責(zé)任。”
長江商報記者查詢企查查發(fā)現(xiàn)，鏈家“自身風(fēng)險”高達2774條，其中“因房屋買賣合同糾紛案由被起訴”案件達1944條，而且絕大多數(shù)案件發(fā)生在2014年以后，這也就意味著，鏈家近4年來，每天都要因房屋買賣合同糾紛成為一次“被告”。
貝殼找房加快上市步伐
數(shù)量龐大的糾紛案件，并沒有影響鏈家在資本市場大刀闊斧。
2019年1月份，鏈家曾召開了內(nèi)部戰(zhàn)略會，宣布貝殼、德佑、鏈家管理團隊合并，不再劃分南北貝殼和德佑的后臺，三條職能線合并。
這距離鏈家集團將鏈家直營、德佑加盟和貝殼找房三大業(yè)務(wù)獨立分拆還不到8個月的時間。彼時，據(jù)報道，鏈家未來還是以直營模式為主，而貝殼找房是左暉想極力做大市場規(guī)模下的產(chǎn)品。
左暉此前曾表示，如果完全按照鏈家這種方式做下去不是不可以，但繼續(xù)發(fā)展下去，邊際效益會越來越低，邊際成本會越來越高。
不過，在業(yè)界看來，鏈貝整合只是表象，目前左暉已精心設(shè)計了一套VIE架構(gòu)，計劃把鏈家業(yè)務(wù)裝入新的主體，通過 VIE架構(gòu)實現(xiàn)海外上市，在海外注冊公司，通過一些協(xié)議控制中國的內(nèi)資公司。以海外控股公司為主體進行上市，但是該海外控股公司的主要資產(chǎn)和業(yè)務(wù)仍然在境內(nèi)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，繼2018年12月傳出左暉質(zhì)押股權(quán)的消息之后，鏈家內(nèi)部組織架構(gòu)如今又進行了大幅度調(diào)整，這一系列舉措或意味著貝殼找房謀求上市的步伐也正在加快。
3月9日，資產(chǎn)管理分析師劉廣文向長江商報記者表示，企業(yè)上市如果存在許多“污點”，必將影響其上市進程，鏈家的糾紛案肯定將成為其邁入資本市場的一道坎。
