返城務(wù)工高峰!
節(jié)后跳槽高峰!
應(yīng)屆生求職高峰!
“三高”疊加，令很多重點(diǎn)城市的租房市場(chǎng)開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。
一線城市比如北京，雖然常住人口連續(xù)兩年減少，在貝殼找房的《2018城市居住報(bào)告》中也曾提到，租房交易量低于2017年，但帝都的租房市場(chǎng)可不是那么容易涼涼的。從貝殼找房的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年前兩個(gè)月的交易量略有增加，租客似乎正在回流。
而杭州作為2018年人口凈流入第一的二線城市，即將跨過(guò)千萬(wàn)人口大關(guān)。那里既有創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍，也有享受生活的“負(fù)氧離子”，經(jīng)濟(jì)增速和幸福感的雙線飄紅，構(gòu)成了杭州獨(dú)特的魅力。因此，租房活躍度也持續(xù)攀升。
每一筆租房交易背后，往往意味著租客的又一次搬家，而每一次都是一種重大的生活轉(zhuǎn)變：從一個(gè)熟悉的地方連根拔起，再栽種到一個(gè)陌生的地方，努力還魂。
所以，在已經(jīng)到來(lái)的“3月最火租房季”，我們希望能給大家提供一些信息，比如哪里人氣最高，租金又有何變化?讓租房這件事變得容易一些、清晰一些，哪怕只是一點(diǎn)點(diǎn)也好。
最火租房季，價(jià)格卻不太燙手
得益于政府在公共租賃方面的住房建設(shè)和制度保障，緩解了租賃市場(chǎng)的焦慮情緒。根據(jù)貝殼找房的交易數(shù)據(jù)顯示。2019年，京杭的整體租金水平并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)，主流租金區(qū)間保持不變。北京套均4000-7000元的房子租得最多，杭州則主要集中在3000-5000元。
不過(guò)，與去年同期相比，京杭呈現(xiàn)一些不同的趨勢(shì)。北京低租金的房子交易量微減，反之則微增。杭州各區(qū)間的交易量則是全線上升，并且，2000-3000元/套的房屋交易增速更為明顯。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，在北京各城區(qū)中，石景山區(qū)目前的租金水平處于歷史高位，其他城區(qū)雖與去年同比普遍微漲，但與去年最高點(diǎn)相比，均有回落。
杭州雖然需求旺盛，但租金整體平穩(wěn)。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，余杭區(qū)、拱墅區(qū)、下城區(qū)以及西湖區(qū)的租金有所降低。
落腳容易，但“來(lái)一套”很難
身在異鄉(xiāng)為異客。但即使如此，租房一族中的大多數(shù)人也希望能擁有完全屬于自己的空間，讓生活更有品質(zhì)，而不用天天陷入搶廁所、搶廚房、搶洗衣機(jī)的混戰(zhàn)之中。不過(guò)，骨感的錢包卻為這個(gè)小夢(mèng)想的實(shí)現(xiàn)增加了難度。
從貝殼找房數(shù)據(jù)來(lái)看，合租仍是大多數(shù)人的選擇。整租租客則主要集中在25-39歲的青壯年。
當(dāng)合租與整租的每平米租金差距越小，合租的成本優(yōu)勢(shì)越明顯，合租的占比也因此而更高，比如，北京合租者占57%，而杭州高達(dá)70%。
想要屋美價(jià)廉，先要知己知彼
據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2018年京杭10大租房熱門商圈中，某些城區(qū)有多個(gè)商圈上榜。比如，北京租客中，朝陽(yáng)群眾最多;而在杭州，貪戀“西湖”的人最多。
租房最火的商圈均出現(xiàn)在租金“C位”(租金水平居中)的城區(qū)。同時(shí)，2018年租房最火的小區(qū)也落于此處。
如圖，北京昌平區(qū)的融澤嘉園地處回龍觀商圈，無(wú)論是買房還是租房，都堪稱“神盤(pán)”。據(jù)貝殼研究院聯(lián)合DT財(cái)經(jīng)發(fā)布的《北京地鐵商圈數(shù)據(jù)圖鑒》顯示，回龍觀站居住規(guī)模在7個(gè)商圈中排名最高，其中包括126個(gè)小區(qū)14萬(wàn)套房，但租金與房?jī)r(jià)最低?；佚堄^是明顯的“洼地”，也是逆襲者的聚集地。
而杭州的朝暉路81號(hào)小區(qū)所在的下城區(qū)，被視為“杭州的心，城市的眼”，流水苑商圈更是下城區(qū)的黃金地帶。坊間有順口溜，稱“朝暉太老，翠苑太鬧;大關(guān)太嘈，彩荷太嬌;其他不是太貴，就是規(guī)模太小，流水苑正正好!”可見(jiàn)此地的宜居屬性。
