富力地產(chǎn)昨日發(fā)布盈利警告，稱2018年合并利潤將較2017年減少約60%。

至于利潤減少原因，富力地產(chǎn)給出的解釋是，2017年收購酒店資產(chǎn)帶來大額的非經(jīng)常性議價收購收益，而2018年此類交易較少;撇除收購酒店資產(chǎn)的議價收購收益、凈匯兌收益或虧損和投資物業(yè)的公允價值收益后，預(yù)計2018年合并利潤較2017年錄得增長。

數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)2018年權(quán)益合約銷售金額約1310.6億元，總合約銷售金額共1423.4億元，銷售面積1093.98萬平方米。富力地產(chǎn)董事長李思廉曾在2017年業(yè)績說明會時承諾，“2018年銷售業(yè)績保底1300億”;2018年3月20日，董事長助理陳志濠對銷售目標又進行了公開補充：“我們內(nèi)部還設(shè)定了一個1500億到1600億銷售目標的上線。” 高目標壓力下，富力地產(chǎn)2018年新推超過50個新項目，這一數(shù)字在2017年為26個。

利潤下滑的富力地產(chǎn)，近期走上了頻繁融資的道路。據(jù)統(tǒng)計，2019年以來，富力地產(chǎn)已完成了8筆融資，包括3筆超短期融資券、2筆資產(chǎn)支持證券-ABS、1筆公司債和2筆優(yōu)先票據(jù)，融資規(guī)模超250億元。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，富力地產(chǎn)的融資成本在逐步升高，其中1月30日發(fā)行的3年期3億美元的優(yōu)先票據(jù)利率達9.13%。而富力地產(chǎn)2018年半年報中曾提到，報告期內(nèi)整體銀行借款組合的實際利率為5.13%，產(chǎn)生的融資成本總額為43.5億元，相比2017年同期的20.6億元增加111%。

那么這數(shù)百億的募資都用在了何方?富力地產(chǎn)明確表示“償還原有債務(wù)”。截至2018年三季度末，富力地產(chǎn)負債總額為2863.21億元，資產(chǎn)負債率81.46%;與2017年末的2332.04億元相比增加了逾530億元;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為193億元，不過2012-2017年富力地產(chǎn)的該項指標均為負值。

伴隨著富力地產(chǎn)高速擴張而來的，是工程事故、遭監(jiān)管部門點名等問題。住建部2018年6月的事故快報顯示，位于廣東梅縣富力城D區(qū)17棟項目發(fā)生物體打擊事故，死亡1人，該項目的施工單位是廣州天力建筑工程有限公司，監(jiān)理單位是天富建設(shè)工程監(jiān)理有限公司。啟信寶數(shù)據(jù)顯示，廣州天力建筑工程有限公司、廣州天富建設(shè)工程監(jiān)理有限公司均是富力旗下子公司。9月，福建省住建廳通報14家違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，富力地產(chǎn)子公司——莆田富力房地產(chǎn)上榜;10月，富力地產(chǎn)在江西南昌的首個項目富力金禧悅城的一名塔吊信號工作者因過度勞累死亡,該項目的施工單位也是廣州天力建筑工程有限公司。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，富力地產(chǎn)這兩年戰(zhàn)略擴張比較明顯，但如果問題過多很容易影響公司的發(fā)展，尤其是品牌影響力。

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