藍(lán)光發(fā)展昨日晚間發(fā)布的公告顯示，1月公司新增7宗房地產(chǎn)項(xiàng)目，金額合計(jì)約12.76億元，所獲地塊分布于蘭溪、揚(yáng)州、洛陽(yáng)、南通和重慶等城市;而去年同期公司新增了位于四川資陽(yáng)市的1個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，交易總對(duì)價(jià)約2.97億元。
從拿地和銷售金額來(lái)看，藍(lán)光發(fā)展近年來(lái)處于高速擴(kuò)張狀態(tài)。統(tǒng)計(jì)顯示，藍(lán)光發(fā)展2018年全年拿地總價(jià)約284億元，同比增長(zhǎng)65.4%;銷售金額1041.7億元，與2017年的689.1億元相比增長(zhǎng)51.2%。
這是藍(lán)光發(fā)展首次邁入“千億俱樂(lè)部”，不過(guò)隨之而來(lái)的代價(jià)是不斷上漲的負(fù)債和日益窘迫的現(xiàn)金流。
藍(lán)光發(fā)展此前披露的公告顯示，截至2018年11月30日，公司合并口徑下的借款余額為551億元，較2017年末的347.81億元增長(zhǎng)203.19億元;具體來(lái)看，銀行貸款增加53.01億元、發(fā)行債券、發(fā)行資產(chǎn)支持票據(jù)分別增加60.88億元和15.15億元，其他借款則增加了74.15億元。
從2018年三季報(bào)看，截至9月30日，藍(lán)光發(fā)展的負(fù)債總額達(dá)1087.89億元，在A股123家上市房企中排第18位;資產(chǎn)負(fù)債率為81.53%，有息資產(chǎn)負(fù)債率42.63%。而2017年末藍(lán)光發(fā)展的負(fù)債總額為761.94億元，資產(chǎn)負(fù)債率為80%。
2018年前三季經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流-38億
與此同時(shí)，藍(lán)光發(fā)展擔(dān)保金額也水漲船高。截至2018年12月31日，藍(lán)光發(fā)展及其控股子公司對(duì)外擔(dān)保余額為383.56萬(wàn)元，占2017年末凈資產(chǎn)的比例為263.71%;為控股子公司、控股子公司為母公司以及控股子公司相互間提供的擔(dān)保余額為365.49億元，占2017年末凈資產(chǎn)的比例為251.29%。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō)，為其他企業(yè)提供擔(dān)保有風(fēng)險(xiǎn)，一旦擔(dān)保黑洞出現(xiàn)，損害的不僅僅只是企業(yè)和銀行的利益。”宋清輝進(jìn)一步解釋稱，無(wú)論擔(dān)保對(duì)象是誰(shuí)、資質(zhì)如何，擔(dān)?？傤~占公司凈資產(chǎn)的比例不宜超過(guò)50%。
負(fù)債高企的藍(lán)光發(fā)展，其經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的表現(xiàn)也差強(qiáng)人意。數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度，藍(lán)光發(fā)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-38.54億元，在A股123家上市房企中位列倒數(shù)第16。
在此背景下，藍(lán)光發(fā)展加快了籌資步伐。2018年前三季度，藍(lán)光發(fā)展籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為156.34億，而上年同期僅為13.98億元。2019年2月1日，藍(lán)光發(fā)展還計(jì)劃發(fā)行不超過(guò)20億元債券，扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于償還公司債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金或項(xiàng)目建設(shè)等。
頻遭消費(fèi)者投訴
在人民網(wǎng)“地方領(lǐng)導(dǎo)留言板”，有網(wǎng)友投訴稱，南京板橋藍(lán)光公園一號(hào)公園宣傳的時(shí)候主打精裝修，但近期交付時(shí)候精裝修質(zhì)量差且裝修標(biāo)準(zhǔn)用料與樣板間不符，質(zhì)量問(wèn)題很多，宣傳時(shí)承諾的4500平兒童娛樂(lè)設(shè)施、河濱跑道都未實(shí)現(xiàn)。
人民網(wǎng)的強(qiáng)國(guó)論壇上，也有網(wǎng)友稱自己買到的自貢市貢井區(qū)藍(lán)光一號(hào)商品房，入住次年樓上裝修出現(xiàn)客廳頂幾米長(zhǎng)裂縫漏水嚴(yán)重，物業(yè)修復(fù)后的當(dāng)年墻面又出現(xiàn)大面積開(kāi)裂。該網(wǎng)友還表示，其所住的那棟樓有很多家都是這樣。
四川瀘州新聞網(wǎng)上也有網(wǎng)友表示，位于四川瀘州龍馬潭蜀瀘大道三段的瀘州藍(lán)光•長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)，開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)宣傳樓盤(pán)外有一個(gè)濕地公園，很多業(yè)主就是因這個(gè)公園才在此買的房，可目前當(dāng)?shù)卣Q“并無(wú)此規(guī)劃”。
關(guān)鍵詞： 藍(lán)光發(fā)展 借款 質(zhì)量
