每年的春節(jié)過后，對于深圳樓市而言都是一個敏感的時期：不管是調(diào)控政策，房價還是房租，都存在一些變數(shù)。只是，在春節(jié)來臨之前，深圳樓市已經(jīng)顯得有些不平靜：一邊是市場屢傳開發(fā)商醞釀年后漲價，另一邊則是置業(yè)者變得越來越冷靜。
從去年下半年開始，深圳樓市趨向平穩(wěn)，開發(fā)商大量推盤并推出一定幅度的促銷措施。不過，市場卻多次傳出有房企項(xiàng)目準(zhǔn)備提價的消息。近日，一份中海深圳宣稱旗下項(xiàng)目要漲價5%的文件在微信朋友圈炸開了鍋。文件顯示，公司旗下項(xiàng)目將從2月4日起全面提升在售價格，在現(xiàn)有售價基礎(chǔ)上上漲5%。不過，記者向中海地產(chǎn)深圳公司求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱此系假消息，公司從未發(fā)布過相關(guān)文件。
無獨(dú)有偶，這已經(jīng)不是深圳市場第一次傳出有關(guān)房企準(zhǔn)備提價的消息。就在去年12月底，市場傳出這樣的消息：“實(shí)地集團(tuán)2018年全年銷售目標(biāo)達(dá)成。鑒于近期市場回暖、菏澤取消限售、廣州取消公寓限購令、深圳下調(diào)首套房利率等利好政策釋放，各地房地產(chǎn)政策提振勢頭明朗。經(jīng)集團(tuán)研究決定，實(shí)地·深圳劍蘭郡項(xiàng)目于2019年1月1日起，全面提升銷售價格，視具體情況上調(diào)每套50萬元以上。不過，現(xiàn)場銷售人員對記者表示，網(wǎng)上的消息為誤傳，項(xiàng)目并沒有提價。
盡管相關(guān)房企都給予否認(rèn)，但對于市場頻頻傳出類似的漲價消息，有置業(yè)者認(rèn)為這種通過中介等渠道傳播的消息，不排除是一種營銷炒作行為，一些中介人員故意制造即將漲價的消息引起市場關(guān)注，從而再度刺激觀望者入市，在春節(jié)前后做最后一波沖刺。不過，相關(guān)加價消息誤傳背后反映了房企、置業(yè)者等市場各方的心態(tài)。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，開發(fā)商本來就會根據(jù)項(xiàng)目的銷售情況對價格進(jìn)行調(diào)整，這是正常的行為。只不過在目前的情況下，漲價可能不太現(xiàn)實(shí)，畢竟客戶還是以觀望為主，漲價會進(jìn)一步影響成交量回升。
深圳貝殼研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年深圳新房市場供應(yīng)總量略有下降，但住宅供應(yīng)有所回升，價格則是“穩(wěn)中回落”。而二手房市場成交達(dá)到了7.3萬套，總體成交量與2017年基本持平，但買賣房耗時明顯延長。其中，業(yè)主的平均成交周期為102天，相比2017年增加了12天，即賣房變難了;置業(yè)者平均成交周期為40天，但7天內(nèi)成交的占比明顯縮減，這也證明置業(yè)者也存在觀望情緒，購買決定放緩，反映市場向買方市場傾斜。
從去年10月開始，深圳市場上的各大開發(fā)商為了完成年末回款以及銷售指標(biāo)，推盤入市的積極性明顯增強(qiáng)，且為了刺激潛在購房者入市，多家開發(fā)商項(xiàng)目紛紛推出優(yōu)惠折扣，首付分期、一成首付、特價房、給中介高提成等促銷手段層出不窮。進(jìn)入2019年，類似的促銷手段仍在繼續(xù)。記者在坪山區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，有新房項(xiàng)目推出首付分期的優(yōu)惠，只要在10天內(nèi)交相當(dāng)于10%房款的首付，剩下的首付可以在半年內(nèi)付清，而且不計(jì)利息。
面對短期內(nèi)的樓市走向，置業(yè)者的預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，開始冷靜看待市場。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，深圳樓市成交量將持續(xù)保持現(xiàn)階段的低位調(diào)整態(tài)勢，不太可能存在放松行政調(diào)控的可能性。
