深圳中國銀行、北京銀行將首套房貸利率由基準利率上浮15%下調(diào)至基準利率上浮10%，下調(diào)了5個百分點;花旗銀行由基準利率上浮10%下調(diào)至基準利率上浮9%，下調(diào)了1個百分點。
此舉被認為是深圳房貸利率松動的信號，同時亦引發(fā)民眾對我國樓市調(diào)控政策走向的各種猜測：政府樓市調(diào)控政策要放松了?還是銀行扛不住壓力了?
下調(diào)首套房貸利率的原因耐人玩味，筆者不做過多揣測，僅在此分析此舉可能帶來的影響。筆者認為，下調(diào)首套房貸利率會帶來較大“羊群效應(yīng)”。
眾所周知，銀行房貸利率作為金融調(diào)控有效價格杠桿工具，對房貸需求量及樓市價格都產(chǎn)生直接的影響。銀行提高首套房貸利率，就等于提高了資金價格，就會壓縮部分房貸需求，對樓市銷量也形成縮減效應(yīng);反之亦然。
深圳作為全國一線城市，其樓市調(diào)控政策具有較強的示范效應(yīng)，銀行首套房貸利率下調(diào)對全國其他一線城市及其他中小城市也都將產(chǎn)生間接的影響，不排除其他城市陸續(xù)跟進下調(diào)首套房貸利率的可能。
果真如此的話，將可以視為一種積極向好的效應(yīng)。因為首套房貸利率下調(diào)對樓市銷售及城市購房剛需族都將帶來較大的利好。
一則，嚴調(diào)控走到現(xiàn)在，深圳作為一線城市樓市價格出現(xiàn)了明顯的企穩(wěn)回落態(tài)勢，也使得其二手房價跟著下跌，這其中與首套房貸利率提高加大了購房成本讓不少人望而卻步不無關(guān)系;而如果這種局勢持續(xù)時間過長，雖然會對遏制深圳樓市價格上漲起到一定作用，但也有會在很大程度上使深圳樓市陷入更加蕭條狀態(tài)，可能影響開發(fā)商拿地開發(fā)新樓盤的積極性，使樓市供給端減少，讓剛需購房變得更加困難。從這個層面考慮，下調(diào)首套房貸利率還是具有一定正向樓市效應(yīng)的。
二則，可在很大程度上減少剛需購房支出成本，讓剛需買得起房。假如在深圳購一套房，首付之后貸款400萬元，如果按基準利率上浮15%，一年的房貸利率支出高達226380元，而如果下調(diào)至基準利率的10%，則一年利息支出為215600元，兩相比較，購房者每年可少支付首套房貸利息10780元。如此，可激發(fā)剛需族購房欲望，不僅使生活焦慮有所好轉(zhuǎn)，也有利于促進深圳樓市健康可持續(xù)發(fā)展。
基于此，深圳3家銀行及隨后跟進的幾家銀行降低首套房貸利率對深圳購房剛需族帶來實實在在的利好，對于全國也具有積極示范意義。
