進(jìn)入四季度，房貸利率卻出現(xiàn)下行勢(shì)頭，在深圳、杭州、南京等部分地區(qū)房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)風(fēng)聲后，北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)已有個(gè)別股份制銀行將首套房貸利率由上浮20%下調(diào)至上浮15%。不過(guò)，分析人士認(rèn)為，國(guó)有大行才是房貸的主流定價(jià)方，很多股份制銀行的宣傳利率漲跌不代表市場(chǎng)。
北京個(gè)別銀行房貸利率現(xiàn)松動(dòng)
北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行等國(guó)有大行以及招商銀行、興業(yè)銀行、北京銀行等多數(shù)銀行都表示，近期房貸利率沒(méi)有調(diào)整，首套房貸款利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，二套上浮20%。如招商銀行北京地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行自今年5月上旬起，首套房貸利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%、二套房貸利率按照基準(zhǔn)利率上浮20%執(zhí)行，目前未有調(diào)整。
不過(guò)，記者也發(fā)現(xiàn)，個(gè)別股份行首套按揭利率由上浮20%下調(diào)至上浮15%。該股份制銀行相關(guān)人士表示，目前的標(biāo)準(zhǔn)是首套房貸利率上浮15%，貢獻(xiàn)度高的客戶上浮10%;二套上浮20%。今年8月，北京商報(bào)記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該股份制行北京地區(qū)貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是，首套上浮20%、二套上浮25%。
有分析人士認(rèn)為，個(gè)別銀行此前房貸利率偏高，本身有回落空間。融360分析師李唯一分析，銀行房貸利率回調(diào)，一方面受地區(qū)銀行自身的情況影響，如自身利率高于均值水平，銀行搶占市場(chǎng)份額等;另一方面受整體的市場(chǎng)環(huán)境影響，如幾次降準(zhǔn)帶來(lái)的利好，流動(dòng)性明顯好轉(zhuǎn)，銀行期望將流動(dòng)性的利好充分轉(zhuǎn)化為收益。
此前，有消息稱，深圳、佛山、杭州、南京、廈門(mén)、寧波等房市較熱的城市也出現(xiàn)了不同程度的利率松動(dòng)。李唯一指出，從融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，近期存在部分地區(qū)銀行出現(xiàn)高位回落的情況，多出現(xiàn)在先前利率較高水平的城市，利率回落的幅度在5個(gè)百分點(diǎn)左右，目前暫未出現(xiàn)大面積回調(diào)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，國(guó)有大行才是房貸的主流定價(jià)方，很多股份制銀行的房貸利率漲跌不代表市場(chǎng)。
受到資金供給寬松影響
有分析認(rèn)為，伴隨前期央行持續(xù)降準(zhǔn)、開(kāi)展大規(guī)模MLF操作等，銀行體系的中長(zhǎng)期流動(dòng)性也獲得顯著改善，銀行總體信貸額度進(jìn)入相對(duì)寬松狀態(tài)，今年以來(lái)，央行先后四次實(shí)施定向降準(zhǔn)，向市場(chǎng)凈釋放資金約2.3萬(wàn)億元。
在蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍看來(lái)，從資金供應(yīng)來(lái)看，按揭貸款額度和利率的確與資金供給的寬松有關(guān)，但是房貸利率和額度還與中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策取向變化、房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣水平和房地產(chǎn)泡沫水平密切相關(guān)。當(dāng)前房貸利率松動(dòng)的主要原因是經(jīng)過(guò)今年的降準(zhǔn)等政策引導(dǎo)下，銀行資金成本大幅下降，按揭貸款作為商業(yè)銀行的安全優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其利率有所下降也符合市場(chǎng)趨勢(shì)。
不過(guò)，也有分析人士認(rèn)為，近期部分銀行房貸利率下調(diào)，只是個(gè)別商業(yè)銀行行為。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前，銀行貸款資金相對(duì)寬松，從個(gè)別銀行會(huì)有所體現(xiàn)，尤其是在大城市。部分銀行貸款規(guī)模比較大，年底沖刺房貸的意愿較強(qiáng)，同時(shí)也說(shuō)明對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有那么悲觀，因此配合當(dāng)前樓盤(pán)供應(yīng)增加所形成房貸利率的調(diào)整。
年底前房貸利率波動(dòng)不大
雖然部分地區(qū)房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，但記者采訪的多位分析人士普遍認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，房貸利率將趨于平穩(wěn)，整體波動(dòng)不大。
在張大偉看來(lái)，房貸是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的最關(guān)鍵指標(biāo)，從趨勢(shì)看也逐漸開(kāi)始趨緊，這有利于房地產(chǎn)調(diào)控的落地，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控約束房?jī)r(jià)上漲作用更明顯。他表示，從趨勢(shì)看，當(dāng)下整體房地產(chǎn)貸款依然處于相對(duì)緊張，特別是各地公積金貸款收緊明顯的情況下，商業(yè)貸款需求上漲。接近年底，這些導(dǎo)致2018年四季度房貸利率將依然維持當(dāng)下的利率水平，大幅上行或者下行的可能性都不大。
也有觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)各地區(qū)的房貸利率走勢(shì)要區(qū)別看待。黃志龍指出，房貸利率上漲的趨勢(shì)將放緩，但是各商業(yè)銀行在不同地區(qū)的房貸政策，還需要根據(jù)各銀行的資產(chǎn)配置方向、各地區(qū)的房?jī)r(jià)泡沫化水平來(lái)確定，因此各地區(qū)的房貸走勢(shì)也將出現(xiàn)分化。
對(duì)于整體房貸政策，李唯一認(rèn)為，政策主旨方向未發(fā)生變化，發(fā)揮房屋居住屬性，逐步完善保障剛需群體的措施。未來(lái)政策走向大概率是穩(wěn)定和鞏固當(dāng)前措施，進(jìn)一步完善細(xì)節(jié)和強(qiáng)化落地。
