房企大力度促銷重出江湖，廈門、鄭州、杭州等城市樓盤出現(xiàn)不同程度降幅
從9月中旬開(kāi)始，曾經(jīng)市場(chǎng)蕭條時(shí)才出現(xiàn)的“打折賣房”“買房送寶馬”等大力度的營(yíng)銷手段再次重出江湖。到了國(guó)慶期間，全國(guó)大面積的降價(jià)鋪開(kāi)，萬(wàn)科、恒大等品牌開(kāi)發(fā)商公開(kāi)宣布降價(jià)。
在房企去化不佳、主動(dòng)降價(jià)的背景下，本期封面報(bào)道特地選取了此前房?jī)r(jià)快速上漲的二線熱點(diǎn)城市，包括曾經(jīng)房?jī)r(jià)漲幅位居全國(guó)第一的中部城市鄭州，曾經(jīng)“冒雨排隊(duì)買房”的東部城市杭州以及“房?jī)r(jià)四小龍”代表城市廈門和南京，以此來(lái)反映二線城市真實(shí)的市場(chǎng)狀況。
8月房?jī)r(jià)首次全面停漲
市場(chǎng)信號(hào)從8月份出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比首次全面停漲，二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落。
進(jìn)入9月份，熱點(diǎn)城市樓市降溫進(jìn)一步加劇，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì)。據(jù)住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組142個(gè)城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)快報(bào)顯示，與8月相比，2018年9月，一線城市、準(zhǔn)一線城市及二線城市房?jī)r(jià)均有所下降。
其中，9月，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.27%，準(zhǔn)一線城市環(huán)比下跌0.345%，二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.506%，三四線城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.177%。
克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，9月份，包括上海、廣州、深圳、重慶、武漢在內(nèi)的29個(gè)重點(diǎn)城市成交量為2388萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%、同比持平，全然沒(méi)有了往日銷售火熱的現(xiàn)象。
房?jī)r(jià)調(diào)整從“點(diǎn)”蔓延到區(qū)
10月份，雖然有黃金周，但是，成交依舊低迷。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶黃金周期間，31個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交量環(huán)比大降近七成，跌至歷史低位，同比下滑27%;其中，重慶、青島、南京等13城成交量同比腰斬，杭州、揚(yáng)州、建陽(yáng)同比跌幅超80%。
“多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)沖高回落，房?jī)r(jià)調(diào)整開(kāi)始從點(diǎn)蔓延到區(qū)域，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)逐漸下行，購(gòu)買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)走高。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，熱點(diǎn)城市進(jìn)入“賣不完”的時(shí)代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等城市，庫(kù)存均出現(xiàn)環(huán)比上升，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率快速下行。
從克而瑞中心監(jiān)測(cè)的城市新開(kāi)盤項(xiàng)目去化變化情況看，7月以來(lái)，一二線城市新開(kāi)盤、加推項(xiàng)目開(kāi)盤去化率總體呈穩(wěn)步下滑趨勢(shì)，十一黃金周總體去化率僅為54%。而曾經(jīng)的熱點(diǎn)城市福州、蘇州、杭州項(xiàng)目去化表現(xiàn)低迷，單個(gè)項(xiàng)目的最高去化率基本都不高于50%。
2018年5月16日，天津市發(fā)布了“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃，政策出臺(tái)后每天全國(guó)各地來(lái)津辦理落戶手續(xù)的人絡(luò)繹不絕。
2017年3月27日，廈門行政服務(wù)中心里面的國(guó)土綜合大廳不動(dòng)產(chǎn)登記中心內(nèi)，人如潮涌，都是前來(lái)辦理房地產(chǎn)交易及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的人。
2017年11月15日，南京10家樓盤進(jìn)行開(kāi)售登記。雖然各家樓盤出臺(tái)了首付八成及驗(yàn)資門檻，還是有不少買房人早早來(lái)排隊(duì)。
鄭州
超30個(gè)新盤下調(diào)售價(jià)
作為中部新興的明星城市，房?jī)r(jià)漲幅一度躍居全國(guó)第一的鄭州也打響了降價(jià)之戰(zhàn)。
在二手房持續(xù)低迷之后，新盤也耐不住寂寞，紛紛降價(jià)促銷。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，鄭州在售的新盤中，已經(jīng)有超過(guò)30個(gè)新樓盤降價(jià)促銷，這其中不乏融創(chuàng)、恒大、碧桂園等知名房企開(kāi)發(fā)的樓盤。
郊區(qū)新盤集體降價(jià)
鄭州新盤降價(jià)促銷的動(dòng)作最初由郊區(qū)板塊開(kāi)始蔓延開(kāi)來(lái)。在售的樓盤中，位于平原新區(qū)、滎陽(yáng)、白沙、綠博板塊等郊區(qū)的多數(shù)新盤從8月底就開(kāi)始了“集體降價(jià)”。以白沙板塊為例，在2017年高位期時(shí)，毛坯高層1.1-1.4萬(wàn)元/平方米。如今，預(yù)售證備案價(jià)8900-11000元/平方米，相當(dāng)于整體降價(jià)15%-20%。而平原新區(qū)近期開(kāi)盤的新盤去化效果也不理想，平均去化率不足五成，降價(jià)幅度也逐漸拉大。去年炙手可熱的綠博板塊，不少樓盤也推出特價(jià)房、折扣房。
郊區(qū)新盤的降價(jià)也傳導(dǎo)到市區(qū)核心板塊，例如金水區(qū)、二七區(qū)、鄭東新區(qū)的部分樓盤主動(dòng)調(diào)價(jià)。其中，二七區(qū)的綠地城推出內(nèi)部購(gòu)房，精裝價(jià)格由此前的單價(jià)13000元調(diào)為11300元;而金水區(qū)的融創(chuàng)某樓盤推出降價(jià)內(nèi)購(gòu)，每平方米降價(jià)2000-3000元。
鄭州某品牌房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向記者表示：“目前來(lái)講，鄭州還是有市場(chǎng)的，只不過(guò)臨近年底，開(kāi)發(fā)商內(nèi)部都在加強(qiáng)回款，沖目標(biāo)。”
二手房降價(jià)更明顯
相比于新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)降價(jià)更為明顯。
鄭州市房管局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年9月份，鄭州市二手房成交6247套，8月份成交量為6914套，環(huán)比下降約9%;2017年9月份，鄭州市二手房成交6561套，今年比去年同期減少314套，降幅約4.37%。
累計(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年1-9月，鄭州市二手房共成交47160套，而2017年1-9月，鄭州市二手房共成交54113套，2018年比2017年同期成交量減少近7000套，降幅約12.8%。
從二手房成交均價(jià)來(lái)看，9月，成交均價(jià)10703元/平方米;其中住宅二手房成交均價(jià)10697元/平方米。而對(duì)比去年同期，二手房成交均價(jià)10986元/平方米;其中，住宅二手房成交均價(jià)10990元/平方米。
杭州
偏遠(yuǎn)二手房降幅超30%
距離“凌晨排隊(duì)、冒雨驗(yàn)資、萬(wàn)人登記”的瘋狂買房場(chǎng)景僅僅過(guò)去5個(gè)月，杭州就出現(xiàn)了自此輪調(diào)控以來(lái)首個(gè)“降價(jià)維權(quán)”場(chǎng)面。
在國(guó)慶期間，杭州樓市剛剛經(jīng)歷了“黑色”一周。據(jù)克而瑞浙江區(qū)域提供的數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶，杭州市區(qū)(包括富陽(yáng)、臨安)成交了321套新房，同比去年跌幅接近70%。
在成交量大幅下滑的同時(shí)，新樓盤紛紛降價(jià)，杭州市民還并未從瘋狂上漲的樓市中反應(yīng)過(guò)來(lái)。畢竟今年上半年，杭州樓市仍然高歌猛進(jìn)，商品房成交均價(jià)同比去年上漲30%，漲勢(shì)為近9年房?jī)r(jià)之最。部分新盤的降價(jià)或許正在預(yù)示著杭州樓市又將迎來(lái)新一輪的調(diào)整。
新盤“曲線”降價(jià)
近期，杭州大江東濱江新希望新城·未來(lái)海岸二期入市，部分一期業(yè)主認(rèn)為自己的房子比同等檔位的房子降了40萬(wàn)，要求“降價(jià)”賠償，這也成為此輪調(diào)控后首個(gè)因降價(jià)引發(fā)維權(quán)的樓盤。
除了上述樓盤直接進(jìn)行價(jià)格下調(diào)之外，更多的開(kāi)發(fā)商選擇采取曲線降價(jià)的方式，以老帶新獎(jiǎng)勵(lì)、車位優(yōu)惠、中介傭金返還購(gòu)房者、毛坯改精裝等多種方式變相降價(jià)。例如，杭州大江東寶龍廣場(chǎng)新推出一批房源，單價(jià)下降2200元，產(chǎn)品由精裝改為毛坯。
由于降價(jià)房源增加，杭州住宅成交均價(jià)也顯著下跌。據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，杭州新房成交均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月下跌。8月和9月杭州新房成交均價(jià)分別為24693元/平方米和23749元/平方米，同比分別下降1.66%和3.82%。
對(duì)于新盤降價(jià)的情況，杭州本地的開(kāi)發(fā)商表示：“目前，在售樓盤主動(dòng)降價(jià)的情況還比較少，只是個(gè)別現(xiàn)象，新房市場(chǎng)相比于之前沒(méi)有那么火爆，但是也并未出現(xiàn)大面積降價(jià)情況，市場(chǎng)的走向還有待觀察。”
機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)近半數(shù)二手房降價(jià)
相比于新房，杭州二手房市場(chǎng)降溫明顯。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州繼8月二手房成交量環(huán)比下滑33.4%創(chuàng)四年新低后，9月成交量環(huán)比下降10.6%。
根據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，杭州小區(qū)在售二手房近半數(shù)出現(xiàn)了降價(jià)情況，降價(jià)幅度不等。目前，個(gè)別小區(qū)例如下沙中慶金沙學(xué)府、蕭山金馬同盛、余杭星洲翠谷等樓盤環(huán)比降價(jià)幅度均超過(guò)了30%。
從地區(qū)分布來(lái)看，降價(jià)幅度比較大的多數(shù)位于下沙、蕭山等較為偏遠(yuǎn)的地區(qū);而從價(jià)格區(qū)間來(lái)看，2萬(wàn)元/平方米以下的二手房下跌比例達(dá)到49%;2萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米的二手房下跌比例為45%;3萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米價(jià)格區(qū)間的二手房下跌比例達(dá)到36%。
值得注意的是，此前，在杭州房?jī)r(jià)上漲期間，由于新盤限價(jià)的原因，杭州二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，形成新房、二手房倒掛的現(xiàn)象。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，在二手房降溫之后，部分區(qū)域這種價(jià)格倒掛的現(xiàn)象有所減弱。
另一方面，由于開(kāi)發(fā)商加快新盤的入市，新房供應(yīng)量的增加也導(dǎo)致二手房的交易量縮減，交易周期拉長(zhǎng)。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析稱：“杭州二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)步入下行通道，但是，目前來(lái)看，下跌的幅度非常有限，在新房限價(jià)之后，也會(huì)不斷拉低二手房市場(chǎng)的購(gòu)房者價(jià)格預(yù)期。”
廈門
個(gè)別區(qū)域二手房總價(jià)降幾十萬(wàn)
因鼓浪嶼成為網(wǎng)紅城市的廈門，最近一兩年卻因?yàn)榉績(jī)r(jià)頻頻登上頭條，先是大漲，后是下跌。近日來(lái)，萬(wàn)科廈門某樓降價(jià)的消息引爆網(wǎng)絡(luò)，并再次將廈門樓市推向風(fēng)口浪尖，降價(jià)、泡沫破滅、抄底的聲音不斷。撥開(kāi)迷霧見(jiàn)真相，廈門新房?jī)r(jià)格到底降了嗎?二手房?jī)r(jià)格又跌了多少?
“燙手”的二手房“跌下神壇”
廈門房?jī)r(jià)下降始于二手房。記者在房天下、安居客等房產(chǎn)網(wǎng)站上看到，位于廈門思明區(qū)松柏的一套98平方米二手房，報(bào)價(jià)378萬(wàn)元，直降72萬(wàn)元，折合單價(jià)38571元/平方米。同樣降價(jià)的還有廈門的海滄區(qū)、同安區(qū)、集美區(qū)二手房源，降價(jià)幅度在36萬(wàn)-112萬(wàn)元之間。
一位廈門當(dāng)?shù)啬持薪榈匿N售人員告訴記者，這個(gè)房源是樓梯房，由于樓層較高(7層)，戶型一般，業(yè)主著急換房，降價(jià)幅度較高，如果誠(chéng)心購(gòu)買，價(jià)格還可以再議。據(jù)其透露，業(yè)主于兩個(gè)月前掛出該房源，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)410萬(wàn)，而同類型房源在廈門房?jī)r(jià)歷史高點(diǎn)時(shí)的掛牌價(jià)曾一度達(dá)到450萬(wàn)元。此外，據(jù)其透露，附近的嶼后南里小區(qū)，一套67平米的房子，去年報(bào)價(jià)350萬(wàn)，今年以258萬(wàn)成交。
事實(shí)上，廈門二手房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，自2017年4月份，廈門的二手住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)17個(gè)月下跌。記者查詢安居客網(wǎng)站顯示，思明區(qū)松柏二手房掛牌價(jià)自2017年6月份開(kāi)始下跌，至今年9月份，平均每平方米下跌近7400元，湖里區(qū)的二手房掛牌價(jià)自2017年11月份每平方米下降近5000元，海滄區(qū)下降了6000元。
一位廈門當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)人士表示，廈門二手房下降的邏輯是，先從去年幾個(gè)炒得比較熱的樓盤開(kāi)始，降價(jià)較為厲害，基本是跌下神壇，然后是老舊小區(qū)，年代久遠(yuǎn)、樓層也不好，而島內(nèi)位置相對(duì)好的小區(qū)，價(jià)格堅(jiān)挺，像五緣灣地區(qū)，是廈門房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，均價(jià)在10萬(wàn)元/平方米左右。
“以價(jià)換量”的新房或增多
相比于二手房的深跌，廈門新房則“雷聲大過(guò)雨點(diǎn)”。國(guó)慶前后，廈門萬(wàn)科白鷺郡大降價(jià)的信息刷屏網(wǎng)絡(luò)，外加萬(wàn)科高喊“活下去”，一時(shí)間廈門成為輿論中心。
不過(guò)，據(jù)廈門當(dāng)?shù)囟辔恍路夸N售人員透露，廈門萬(wàn)科白鷺郡的降價(jià)幅度并沒(méi)有網(wǎng)傳的那么多，降之前的價(jià)格包含了兩個(gè)車位、裝修、電梯等，這些加一塊也超過(guò)100萬(wàn)了，降價(jià)之后，這些就不包含在內(nèi)了。“除了個(gè)別房源，廈門一手房?jī)r(jià)基本沒(méi)降。”
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月廈門新建住宅成交均價(jià)為43544元/平方米，環(huán)比8月上漲了13.4%，相比7月份下降了27.8%。此外，1-9月份的成交均價(jià)為40456元/平方米，仍高于2017年35262元/平方米的成交均價(jià)。
無(wú)論是價(jià)格深跌的二手房，還是價(jià)格松動(dòng)的新房，眼前的現(xiàn)實(shí)是廈門樓市正慢慢走下神壇。這個(gè)神奇的二線城市，有著三線的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，房?jī)r(jià)卻與一線城市比肩，島內(nèi)二手房?jī)r(jià)高點(diǎn)曾至11萬(wàn)元/平方米，是什么原因使廈門房?jī)r(jià)泡沫逐步走向破滅?
在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來(lái)，一系列嚴(yán)格的樓市調(diào)控下，廈門房?jī)r(jià)正在加速下降。從廈門二手房的歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，自2016年初開(kāi)始房?jī)r(jià)由2.6萬(wàn)元/平方米快速攀升至4萬(wàn)以上，上漲迅速、幅度大，而目前的房?jī)r(jià)下調(diào)可以視為對(duì)于前期房?jī)r(jià)曾經(jīng)過(guò)快上漲的一種矯正。
下行之下，有人悲觀離場(chǎng)，有人坐等抄底。“周邊已經(jīng)有朋友籌錢準(zhǔn)備投資入場(chǎng)了。”上述廈門房地產(chǎn)人士表示。
有人想要抄底的信號(hào)源之一就是，廈門放寬人才落戶政策，這被部分人解讀為“托底”樓市。不過(guò)，也有廈門當(dāng)?shù)厝耸勘硎荆?ldquo;雖然放寬了一點(diǎn)政策，但是廈門房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下行。”
張波認(rèn)為，整體來(lái)看，目前廈門房?jī)r(jià)的調(diào)整周期還未結(jié)束，房?jī)r(jià)在四季度依然面臨較大的下行壓力。新房市場(chǎng)“以價(jià)換量”項(xiàng)目越來(lái)越多，二手房成交量縮減將成常態(tài)，部分板塊房?jī)r(jià)會(huì)明顯回調(diào)。
天津
商品房成交價(jià)小幅下滑
5月，天津?qū)嵤┝?ldquo;海河英才”行動(dòng)計(jì)劃，最低限制為全日制高校本科畢業(yè)生不超過(guò)40周歲就可以申請(qǐng)落戶。在海河計(jì)劃實(shí)施不足兩個(gè)月時(shí)間里，已有6萬(wàn)人進(jìn)入實(shí)質(zhì)性辦理程序。
盡管如此，天津樓市還是遭遇了過(guò)山車。綜合華商報(bào)等媒體報(bào)道的數(shù)據(jù)顯示，2018年前4個(gè)月房?jī)r(jià)同比跌幅高達(dá)15.94%，5、6月在整體同比上漲3%之后，7月房?jī)r(jià)整體同比跌幅在1%左右。
另?yè)?jù)易居天津機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，8月份天津商品住宅成交均價(jià)16043元/平方米，環(huán)比微降0.21%，同比增長(zhǎng)2.29%。
據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，隨著政策的不斷加碼，天津市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)明顯，成交量趨于穩(wěn)定，各開(kāi)發(fā)商為搶占市場(chǎng)，不得不低價(jià)入市，整體成交價(jià)格出現(xiàn)小幅下滑。
“5月份，2.4萬(wàn)元/平方米單價(jià)的天津河?xùn)|區(qū)順達(dá)西里小區(qū)一處二手房住宅，最新成交價(jià)格是1.78萬(wàn)元/平米。路勁太陽(yáng)城5月底單價(jià)2.96萬(wàn)元/平方米，后來(lái)2.7萬(wàn)元/平方米還送車位，現(xiàn)在說(shuō)是2.4萬(wàn)元/平方米左右了。”來(lái)自江西的小利向記者介紹。
天津河?xùn)|區(qū)一位中介人員告訴記者：“河?xùn)|區(qū)順達(dá)西里一套房子，在海河英才政策出臺(tái)之前掛出的價(jià)格為總價(jià)225萬(wàn)，政策出來(lái)時(shí)候是漲到240萬(wàn)，最近又落到195萬(wàn)。貌似又低于‘海河英才’落戶新政出臺(tái)前的水平了。”
“近期天津樓市一直不按套路出牌。云里霧里的，看不清樓市究竟是個(gè)什么狀態(tài)，”購(gòu)房者小吳說(shuō)，“近兩個(gè)月天津新房市場(chǎng)開(kāi)啟了‘大促銷’模式，很多‘放風(fēng)’價(jià)比較高的項(xiàng)目，開(kāi)盤時(shí)都出現(xiàn)了‘劇情逆轉(zhuǎn)’。此外，很多項(xiàng)目也都給出了優(yōu)惠，有的明降，有的暗降，變化比預(yù)想更快一些。比如，武清碧桂園莫奈的湖，去年年底，高層市場(chǎng)價(jià)少說(shuō)也得1萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在售樓處報(bào)價(jià)9000元/平方米。”
降價(jià)還反映在土地市場(chǎng)，9月，天津市各類用地樓面均價(jià)為2480元/平方米，環(huán)比下降52.34%，同比下降39.24%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為6522元/平方米，環(huán)比下降23.10%，同比下降32.46%。
南京
二手房最高降8.5%
按往年慣例，“金九銀十”都是踩盤、買房的火熱時(shí)期，但今年南京的樓市卻有點(diǎn)兒“啞火”。雖然各大地產(chǎn)商拋出優(yōu)惠橄欖枝，但不少樓盤訪客數(shù)量、去化量不及以往。與此同時(shí)，在南京二手房市場(chǎng)中，房主對(duì)后市預(yù)期不強(qiáng)，主動(dòng)降價(jià)售房的現(xiàn)象越來(lái)越多。
9月新房環(huán)比降3%
今年3季度，雖然不少房企率先進(jìn)行多盤聯(lián)動(dòng)促銷活動(dòng)，但開(kāi)盤成交量大不如前。
記者了解到，國(guó)慶節(jié)后首周，南京樓市共有15家樓盤在售，包括城東的熙悅、葛洲壩招商紫郡蘭園，仙林的萬(wàn)達(dá)茂，城南的都薈天地，都市圈的金都華府，河西江心洲的勝科星洲府等項(xiàng)目。不過(guò)，這15家樓盤中，只有6家樓盤售罄，有的樓盤甚至認(rèn)購(gòu)不足三成。
數(shù)據(jù)是最好的驗(yàn)證。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年國(guó)慶七天長(zhǎng)假，不含溧水區(qū)、高淳區(qū)，南京全市共成交商品住宅158套，是自2011年以來(lái)的新低。
另?yè)?jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，相較于去年而言，目前新房市場(chǎng)的成交較為冷淡：9月南京新房成交4974套，環(huán)比上升25.2%，同比則減少20%。市場(chǎng)的降溫，房企以價(jià)換量的策略，也反饋至房?jī)r(jià)上。9月新房成交均價(jià)為23518元/平方米，環(huán)比下滑3%。
雖然成交火熱程度不如去年，但近期新盤供應(yīng)持續(xù)上漲。“今年前9月，南京有35個(gè)樓盤集中上市，只有8個(gè)樓盤去化較好，主要為一二手倒掛的限價(jià)紅利盤，其余以產(chǎn)品改善型為主的高價(jià)項(xiàng)目，客戶成交周期明顯拉長(zhǎng)。”當(dāng)代置業(yè)(中國(guó))有限公司執(zhí)行董事兼總裁張鵬表示，9月以來(lái)，日光盤已不復(fù)存在，樓盤銷售均不理想，熱門區(qū)域最高去化八成。
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜指出，與之前相比南京住宅成交量大幅下跌，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期度放低，開(kāi)盤當(dāng)天賣不動(dòng)，甚至不需要搖號(hào)直接平推的樓盤也在逐漸增加，這表明南京樓市過(guò)熱的狀態(tài)有所趨緩，購(gòu)房者越加趨于理性。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)二手房?jī)r(jià)或降10%-15%
南京樓市的降溫，也在二手房市場(chǎng)可見(jiàn)端倪。今年9月二手房成交量處于全年較低水平。
據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，9月南京各區(qū)成交量全線下滑，二手房網(wǎng)簽共5622套，環(huán)比下滑19.2%。在房?jī)r(jià)方面，9月南京二手房成交均價(jià)環(huán)比下滑0.6%至31061元/平方米。從區(qū)域來(lái)看，僅秦淮區(qū)成交均價(jià)上浮0.9%，其他各區(qū)成交均價(jià)全面下滑，其中玄武區(qū)跌幅最大，下滑8.5%。此外，9月下調(diào)價(jià)格的占比大幅上漲至76%，是自2017年以來(lái)調(diào)降占比最大的一個(gè)月。
“這輪南京二手房成交量的高點(diǎn)在2016年，2017年降溫，2018年呈繼續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。”易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，2016年3、4月份成交量最高，超17000套。2017年開(kāi)始萎縮，今年二季度有所反彈，但8、9月份開(kāi)始又出現(xiàn)下滑跡象。
楊紅旭指出，南京二手房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺，但8、9月份開(kāi)始，亦有小幅下跌，“預(yù)計(jì)未來(lái)一年，二手房?jī)r(jià)格會(huì)下降10%-15%”。
天津
河?xùn)|區(qū)一位中介人員表示：“河?xùn)|區(qū)順達(dá)西里一套房子，在海河英才計(jì)劃出臺(tái)之前掛出的價(jià)格為總價(jià)225萬(wàn)，政策出來(lái)時(shí)候是漲到240萬(wàn)，最近又落到195萬(wàn)。”
鄭州
郊區(qū)新盤從8月底開(kāi)始了“集體降價(jià)”，目前超30個(gè)新盤下調(diào)售價(jià)，以白沙板塊為例，與2017年高位時(shí)相比，整體降價(jià)15%-20%。
杭州
新盤遭遇“曲線降價(jià)”，有樓盤單價(jià)下降2200元，產(chǎn)品由精裝改為毛坯。近半數(shù)二手房降價(jià)，目前，下沙中慶金沙學(xué)府、蕭山金馬同盛、余杭星洲翠谷等樓盤環(huán)比降價(jià)幅度均超過(guò)了30%。
南京
新房以價(jià)換量，9月新房成交均價(jià)為23518元/平方米，環(huán)比下滑3%。9月二手房成交均價(jià)環(huán)比下滑0.6%至31061元/平方米。其中玄武區(qū)跌幅最大，下滑8.5%。
廈門
二手房?jī)r(jià)連續(xù)17個(gè)月下跌，思明區(qū)松柏二手房掛牌價(jià)從2017年6月至今年9月份，平均每平方米下跌近7400元，湖里區(qū)二手房掛牌價(jià)自2017年11月份每平方米下降近5000元，海滄區(qū)下降6000元。
