金秋十月，秋意正濃。

與往年不同，今年內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的“金九銀十”似乎未能迎來豐收季。以往滿城熱炒的中原樓市更是秋瑟蕭蕭，奏出了“涼涼”之曲。不僅如此，河南省內(nèi)數(shù)十家開發(fā)商還等來了官方嚴(yán)厲的問題通報(bào)。

就在10月16日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場秩序定向檢查結(jié)果的通報(bào)》引輿論關(guān)注。據(jù)通報(bào)顯示，該省在對114個(gè)房地產(chǎn)在建在售項(xiàng)目進(jìn)行了檢查，近半存在不同程度違法違規(guī)經(jīng)營銷售行為。

其中，不乏國企豪宅項(xiàng)目。如：河南省豫農(nóng)置業(yè)開發(fā)的“金領(lǐng)九如意”，鄭州國投置業(yè)開發(fā)的“九棟園”項(xiàng)目均存在問題。

近半存在違法違規(guī)經(jīng)營銷售 亂象重重

2018年7月份，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對全省房地產(chǎn)市場重點(diǎn)城市(區(qū)域)、重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)開展了房地產(chǎn)市場秩序定向檢查。

據(jù)介紹，檢查的重點(diǎn)區(qū)域主要包括鄭州市鄭東新區(qū)北龍湖區(qū)域、白沙組團(tuán)、中牟縣綠博組團(tuán)，洛陽市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，開封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，許昌市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)。

河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳抽調(diào)了68名工作人員，分為6組對上述區(qū)域內(nèi)的114個(gè)房地產(chǎn)在建在售項(xiàng)目進(jìn)行了檢查。

檢查的重點(diǎn)企業(yè)主要包括在全省范圍內(nèi)有一定影響力、市場份額較大的房地產(chǎn)品牌企業(yè)(含國內(nèi)知名企業(yè)和省內(nèi)龍頭企業(yè))，主要檢查上述企業(yè)在河南省所設(shè)立的全資子公司、控股及參股公司名下所有在建在售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目;其他存在違規(guī)經(jīng)營或投訴案件、誠信意識(shí)差、群眾反映強(qiáng)烈的企業(yè)及項(xiàng)目。

從重點(diǎn)區(qū)域檢查情況看，多數(shù)企業(yè)能夠依法依規(guī)誠信經(jīng)營，主動(dòng)接受政府和公眾監(jiān)督，自覺維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，檢查中有63個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)問題。檢查發(fā)現(xiàn)，51個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在不同程度違法違規(guī)經(jīng)營銷售行為。

據(jù)通報(bào)，存在的問題主要集中在4個(gè)方面：

一是個(gè)別企業(yè)無故不接受檢查。開封金泰置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的金泰科技項(xiàng)目不配合檢查，拒絕提供相關(guān)資料。

二是部分項(xiàng)目存在銷售現(xiàn)場公示材料不齊全。檢查發(fā)現(xiàn)，40個(gè)項(xiàng)目存在銷售現(xiàn)場公示材料不全問題，3個(gè)項(xiàng)目存在簽約價(jià)格和公示價(jià)格不一致問題。

三是未正常辦理開發(fā)及銷售手續(xù)問題。檢查發(fā)現(xiàn)，2個(gè)項(xiàng)目涉嫌捂盤惜售，未及時(shí)辦理預(yù)售許可證，另有7個(gè)項(xiàng)目存在資質(zhì)過期、無手續(xù)建房、銷售代理機(jī)構(gòu)未備案、人員不合格等問題。

四是部分項(xiàng)目存在違法違規(guī)銷售問題。6個(gè)項(xiàng)目預(yù)售廣告中未載明預(yù)銷售證號(hào)，另有3個(gè)項(xiàng)目分別存在購房合同部分條款不規(guī)范、提供首付貸、提前認(rèn)籌儲(chǔ)藏間、變相售后包租等問題。

國企豪宅、名企項(xiàng)目違法違規(guī) 開封驚現(xiàn)別墅

河南省住建廳此番通報(bào)的《檢查發(fā)現(xiàn)問題及整改情況匯總表》顯示，在鄭州市北龍湖“豪宅”區(qū)域，三個(gè)項(xiàng)目均為當(dāng)?shù)刂臉潜P。其中，河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司開發(fā)的“金領(lǐng)九如意”項(xiàng)目，未在商品房預(yù)售廣告中載明商品房預(yù)售證明文號(hào)。

公開資料顯示，河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司前身為河南省經(jīng)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司，成立于1993年3月，是河南省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司的全資子公司。2005年2月，經(jīng)河南省政府國有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組及河南省財(cái)政廳批準(zhǔn)，改制為河南省經(jīng)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司;2014年4月，更名為河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司。

同時(shí)被通報(bào)的鄭州國投置業(yè)有限公司開發(fā)的“昆侖望岳、九棟園”項(xiàng)目，均存在“售樓場所的顯著位置公示材料不齊全”。鄭州國投置業(yè)有限公司則系鄭州投資控股有限公司的全資子公司。而鄭州投資控股有限公司系鄭州市國資委的國有獨(dú)資企業(yè)。

位于鄭州東區(qū)北龍湖的“國投九棟”房地產(chǎn)項(xiàng)目。資料圖

上述兩家國資企業(yè)在鄭州北龍湖的兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目均為“千萬級豪宅”，是當(dāng)?shù)刂麡潜P。

此外，此次被通報(bào)的51個(gè)存在違法違規(guī)經(jīng)營銷售的項(xiàng)目，多系國內(nèi)及河南知名房企開發(fā)。如：白沙組團(tuán)區(qū)域的建業(yè)春天花園、普羅·理想國;碧桂園陶園、雅居樂雅苑、萬科榮成蘭園、萬科榮成喬園;洛陽市一體化示范區(qū)的碧桂園;開封市一體化示范區(qū)的西湖印象(南院)、海馬公館、恒大帝景項(xiàng)目(北苑)、恒大未來城、鄭開碧桂園等等……

值得注意的是，在此次通報(bào)的名單中驚現(xiàn)國家早已禁止建設(shè)的別墅項(xiàng)目。其中，開封永威置業(yè)有限公司開發(fā)的永威梅隆公館，“房產(chǎn)測繪成果未公示，10#、11#樓別墅未進(jìn)行公示。”

同樣是在開封，河南集英置業(yè)有限公司開發(fā)的拉菲國際住宅區(qū)項(xiàng)目，“銷售價(jià)格表公示不齊全，別墅自2016年辦理預(yù)售證后一套未銷售。”

通報(bào)稱，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，各檢查組已經(jīng)根據(jù)問題性質(zhì)以及嚴(yán)重程度，要求相關(guān)企業(yè)現(xiàn)場進(jìn)行整改或向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門進(jìn)行交辦。

鄭州市、開封市、洛陽市、許昌市房地產(chǎn)主管部門采取相應(yīng)措施，積極推動(dòng)整改，共約談了25家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對37個(gè)項(xiàng)目下達(dá)了整改通知，暫停了8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目網(wǎng)簽，將2家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)入信用檔案，公開曝光了2家房地產(chǎn)企業(yè)，并將2家房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)問題移交有關(guān)城市管理綜合執(zhí)法部門進(jìn)行處理。

河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳通報(bào)還稱，下一步將加強(qiáng)跟蹤督促，確保定向檢查發(fā)現(xiàn)問題整改到位，同時(shí)組織全省各地開展治理房地產(chǎn)市場秩序亂象專項(xiàng)行動(dòng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場運(yùn)行更加規(guī)范有序。