樓市熱潮漸退，二手房成交量大減，價(jià)格也略有下滑，如今還波及到了租房市場(chǎng)，杭州不少板塊，9月的租金水平明顯下降。
無(wú)論是房東還是中介，最近都說(shuō)“感覺(jué)租客一下子少了好多”;杭州幾家原來(lái)在高價(jià)收房源的長(zhǎng)租公寓企業(yè)，如今已暫停收取新房源，“租金在跌，再高價(jià)收房，收一套虧一套”。
在我愛(ài)我家的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)第三季度報(bào)告中，杭州住房租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比下調(diào)了12.4%，租金價(jià)格環(huán)比下降了1.4%。
上半年4000元月租有人搶的房子
到了9月3800元租不出
“錢報(bào)杭州房產(chǎn)”微信的粉絲靜女士在杭州天目山路與古墩路交叉口附近有套兩室兩廳的房子，正好租約到期，為了能省點(diǎn)心，她決定這次不自己找租客了，而是交予中介公司托管。9月底，靜女士跑了好幾家中介公司咨詢房屋托管事宜，商談收房租金價(jià)格。
其中，一家之前在市場(chǎng)上收房源力度很大的中介，稱目前公司暫停收新房源，拒絕了靜女士;而“愛(ài)上租”對(duì)于靜女士3800元/月的報(bào)價(jià)，最后沒(méi)有審批通過(guò)。
靜女士覺(jué)得有點(diǎn)難以置信，因?yàn)樗従蛹业姆孔咏衲晟习肽晖泄芙o中介，當(dāng)時(shí)多家中介公司搶著要“收房”，最后愛(ài)上租以4000元/月的租金簽下3年的合約，還承諾每年漲3%的月租金，并且為房子進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修改造。
中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)靜女士坦言，下半年的二手房租賃行情，已經(jīng)明顯不比上半年。“很多二手房租金價(jià)格都下調(diào)了，市中心還相對(duì)好一點(diǎn)，周邊近郊一些地方，月租金降了幾百元的比比皆是。”
不僅是中介收房的價(jià)格降低了，租房市場(chǎng)上的掛牌價(jià)也降了下來(lái)。錢報(bào)記者在鏈家租房平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，不少房源的租金價(jià)格表現(xiàn)為綠色向下的箭頭，這意味著房東調(diào)低了房租。
記者跑了好幾家市中心的中介門店。我愛(ài)我家建國(guó)北路店的經(jīng)紀(jì)人表示，最近處于租賃市場(chǎng)淡季，房東調(diào)低價(jià)格較為普遍，月租金大多下調(diào)了200元左右。
三墩、丁橋、城東新城租金普跌
套均月租金降了500元
在我愛(ài)我家的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)第三季度報(bào)告中，也關(guān)注到了住房租賃市場(chǎng)的變化。報(bào)告顯示，杭州2018年第三季度住房租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比下調(diào)了12.4%;租金價(jià)格也有所下調(diào)，單位面積租金為62.3/元/月，環(huán)比下降1.4%。
對(duì)于租金走勢(shì)的展望，我愛(ài)我家的報(bào)告認(rèn)為，租賃市場(chǎng)每年都存在“前高后低”的結(jié)構(gòu)性行情走勢(shì)，第四季度部分板塊受供應(yīng)量大幅增加的影響，存在租金價(jià)格下調(diào)的空間。
豪世華邦租賃業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人傅英慶告訴錢報(bào)記者，目前丁橋、三墩、城東新城這幾個(gè)片區(qū)的租金下滑最為明顯。比如三墩一帶，8月份的套均月租金大概在5000多元，到9月份降到了4500元左右;丁橋也差不多，之前套均月租金大概是4000元出頭，如今回調(diào)到3000多元。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，這幾個(gè)板塊的套均月租金平均降幅在500元。
我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)研究人員也表示，城東新城一帶租金價(jià)格回調(diào)特別明顯，“單套房源月租金下調(diào)了幾百元”。原因是城東新城一帶這些年大開(kāi)發(fā)，本來(lái)存量房源就不少，再加上新交付的樓盤多，其中相當(dāng)一部分進(jìn)入租房市場(chǎng)，供應(yīng)量大增，導(dǎo)致租金下降。
二手房因?yàn)閰^(qū)域、戶型、地段、朝向等不同，租金各有差別。從房源類型來(lái)看，三房以上的大戶型，目前租金跌得比較多;而剛需、年輕人合租為主的中小戶型，租金價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺一些。
市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變
導(dǎo)致租金降低
誠(chéng)然，每年的三、四季度都是租房市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季(一般春節(jié)后和畢業(yè)季是一年中的租房旺季)，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年下半年租房市場(chǎng)的下降行情，無(wú)論從幅度和原因來(lái)看，都不是普通的正?；卣{(diào)，其背后原因是多方面的。
首先，從需求端來(lái)說(shuō)，今年下半年租房需求大量減少。去年杭州大規(guī)模拆遷，導(dǎo)致租房需求增大。例如，大量拆遷家庭需要租房進(jìn)行過(guò)渡，而本來(lái)租住在城中村的租客需要到正規(guī)的租賃市場(chǎng)進(jìn)行租房。三墩、丁橋一帶就是因?yàn)槿ツ瓿薪恿舜罅恳驗(yàn)椴疬w導(dǎo)致的租客群，而出現(xiàn)租金大漲的狀況。
傅英慶認(rèn)為，三房以上的大戶型，之前的主流客群是拆遷戶，隨著杭州拆遷力度漸趨平穩(wěn)，并且很多前兩年租房過(guò)渡的拆遷戶陸續(xù)回遷或者住進(jìn)了購(gòu)買的新房、二手房，這部分客群大減，因此租金下跌并不意外。此外，杭州也在大力建設(shè)藍(lán)領(lǐng)公寓，為農(nóng)民工家庭提供租金更低的公寓。
其次，從供應(yīng)端來(lái)說(shuō)，去年和今年交付的新樓盤很多，如城東新城一帶。上半年樓市行情好的時(shí)候，很多房東抱著高位出售落袋為安的想法，寧愿房子閑置也不出租，而7月份以后房子越來(lái)越難賣，不少房東開(kāi)始轉(zhuǎn)售為租。傅英慶說(shuō)，今年四五月份的時(shí)候，杭州市區(qū)(含富陽(yáng)不含臨安)的二手房月成交量都達(dá)到上萬(wàn)套，而7月份以后形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，最近兩個(gè)月的月成交量更是萎縮到三四千套，有相當(dāng)大一部分賣不掉的房源轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)。
第三，今年上半年，多個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌為了搶占房源，不惜“哄抬”租金價(jià)格來(lái)收取房源，引發(fā)全國(guó)聲討。針對(duì)這種現(xiàn)象，8月份相關(guān)部門集中約談了各住房租賃企業(yè)。而杭州鼎家地產(chǎn)因?yàn)楦邇r(jià)收取房源卻長(zhǎng)時(shí)間租不出去而持續(xù)虧本，最后造成資金鏈斷裂“爆倉(cāng)”，震驚全國(guó)。有知情人士告訴錢報(bào)記者，迫于輿論壓力和盈利壓力，不少中介公司調(diào)整了高價(jià)收房源的策略，比如之前在杭州搶占房源非常積極的兩個(gè)長(zhǎng)租公寓企業(yè)，這段時(shí)間都暫停收新房源。“如果現(xiàn)在還在高價(jià)收房源，而杭州租金又在下跌，那將是收進(jìn)一套虧一套”。一位業(yè)內(nèi)人士稱。
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