昨日，網(wǎng)絡(luò)金融服務(wù)公司融360發(fā)布的《2018年9月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示，9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.7%，創(chuàng)年內(nèi)新高，但增幅連續(xù)3個(gè)月下降。
據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.70%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.163倍，環(huán)比8月上升0.18%;同比去年9月首套房貸款平均利率5.22%，上升9.20%;二套房貸款平均利率為6.06%，較上月上漲1BP，整體漲幅較上月降低。銀行房貸利率分布多集中在基準(zhǔn)上浮15%-20%，一、二線城市利率上漲銀行數(shù)量保持減少趨勢(shì)。
而根據(jù)中國(guó)人民銀行最新發(fā)布的《2018年前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，前3季度，住戶部門(mén)貸款增加5.69萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1.85萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加3.83萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款主要為住房貸款。住戶部門(mén)貸款較非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款僅少增1.42萬(wàn)億元，增長(zhǎng)持續(xù)強(qiáng)勁。
對(duì)于以房貸為主的居民消費(fèi)類(lèi)貸款緣何“量?jī)r(jià)雙升”這個(gè)問(wèn)題，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪了中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)研究院卞永祖研究員，他解釋道：國(guó)內(nèi)消費(fèi)貸款的增長(zhǎng)與消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展一致。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)的增長(zhǎng)一直高于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度，也高于工業(yè)企業(yè)的增長(zhǎng)速度，反映了國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)之大。而消費(fèi)貸款中很大一部分比例是住房貸款，由于目前房地產(chǎn)需求市場(chǎng)趨于飽和，房貸上量更多反映了居民對(duì)房地產(chǎn)的投資需求，如何轉(zhuǎn)變居民投資意識(shí)、防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)變得異常重要。
卞永祖還指出，今后房貸利率的上漲空間并不大。原因有三：一是各地限購(gòu)措施的出臺(tái)，對(duì)居民投資房地產(chǎn)的需求進(jìn)行了限制，居民的購(gòu)房需求有所下降;二是央行今年四次降準(zhǔn)，流動(dòng)性較為充裕，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債利率上漲空間不大，融資規(guī)模有限;三是整體宏觀政策不支持房地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模發(fā)展，比如房地產(chǎn)稅的計(jì)劃出臺(tái)等措施，使得居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望情緒越來(lái)越濃。
而據(jù)最新報(bào)道，10月開(kāi)始，杭州已有多家銀行悄然下調(diào)了首套房貸利率，首套房貸利率較基準(zhǔn)小幅上浮10%。
