一年多以來(lái)，多項(xiàng)調(diào)控政策讓樓市漸回理性。
《證券日?qǐng)?bào)》記者近日走訪(fǎng)了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到：目前首套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%，個(gè)別銀行上浮至15%;二套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮20%。
與此同時(shí)，國(guó)慶黃金周樓市成交慘淡，10月1日-7日的二手房住宅簽約套數(shù)均為個(gè)位數(shù)，合計(jì)僅為44套。或許是受到樓市成交量低的影響，每年四季度常見(jiàn)的“額度緊”暫未出現(xiàn)。不過(guò)，多位業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)房貸的審批放款速度可能會(huì)逐步放緩。
首套房貸款利率
上浮10%仍為主流
近日，記者以購(gòu)房者身份走訪(fǎng)咨詢(xún)了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介。多位經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“目前首套房貸款利率沒(méi)什么變化，還是較基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率是較基準(zhǔn)利率上浮20%。”
東城區(qū)某大型房產(chǎn)中介的一位經(jīng)紀(jì)人表示：“近期僅申請(qǐng)商業(yè)貸款的客戶(hù)，批貸時(shí)間大概是5個(gè)至10個(gè)工作日，放款時(shí)間大概是過(guò)戶(hù)后一個(gè)月。”
上述房產(chǎn)中介某門(mén)店店長(zhǎng)告訴記者：“公積金新政實(shí)施后，收到公司通知，組合貸的放款周期將會(huì)延長(zhǎng)，一般為過(guò)戶(hù)后3個(gè)月至4個(gè)月。不過(guò)，目前還沒(méi)有一單組合貸的客戶(hù)走完流程，具體時(shí)間也不好說(shuō)。”
他還告訴本報(bào)記者，“申請(qǐng)純商貸會(huì)比較快，放款時(shí)間一般不超過(guò)過(guò)戶(hù)后一個(gè)月;公積金貸款需要的時(shí)間次之，一般為過(guò)戶(hù)后一個(gè)半月。”
多位經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“從往年的情況來(lái)看，銀行第四季度放款會(huì)相對(duì)慢一些。不過(guò)，近期成交量不大，暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)額度緊張的情況。”
記者還以購(gòu)房者身份咨詢(xún)了北京地區(qū)包括工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、光大銀行、北京銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行在內(nèi)的10家銀行。其中，9家銀行的客戶(hù)經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低較基準(zhǔn)利率上浮10%;1家銀行表示最低上浮15%。同時(shí)，多家銀行的客戶(hù)經(jīng)理表示，目前放款周期為一個(gè)月左右，并提醒記者隨著年底臨近，放款時(shí)間可能逐漸變慢。
在上述銀行中，放款最快的為過(guò)戶(hù)抵押后5個(gè)工作日。這家銀行的客戶(hù)經(jīng)理提醒《證券日?qǐng)?bào)》記者，“我行雖然沒(méi)有第四季度額度緊張的慣例，但是等到12月份放款肯定就慢了。”
融360發(fā)布的截至10月8日的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在29家北京地區(qū)銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，15家為基準(zhǔn)利率上浮10%，1家為基準(zhǔn)利率上浮15%，2家為基準(zhǔn)利率上浮20%。不過(guò)，11家標(biāo)注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。在二套房方面，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，有6家銀行二套房貸款利率沒(méi)達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮20%，分別為基準(zhǔn)利率上浮10%和上浮11%。
“黃金周”單日住宅簽約
套數(shù)均為個(gè)位數(shù)
今年國(guó)慶“黃金周”，樓市的表現(xiàn)與往年不同。記者走訪(fǎng)北京地區(qū)各大房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，并未出現(xiàn)購(gòu)房者利用假期大規(guī)?？捶康默F(xiàn)象。與之對(duì)應(yīng)的是，多家中介門(mén)市出現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人們站在店門(mén)口等客的現(xiàn)象。
朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“現(xiàn)在很多購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，議價(jià)空間比年初大了一些。”他指著門(mén)店旁邊的一個(gè)小區(qū)介紹道：“旁邊的小區(qū)目前均價(jià)為58000元左右，相比年初每平方米大概降了2000元。
根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月1日-7日的住宅簽約套數(shù)均為個(gè)位數(shù)，分別為7套、5套、3套、8套、6套、8套和7套，總計(jì)44套。
有業(yè)內(nèi)人士表示，北京地區(qū)經(jīng)過(guò)“提高首付比例”、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等多項(xiàng)政策調(diào)整，市場(chǎng)熱度得到了有效控制，人們的購(gòu)房熱情回歸理性，進(jìn)入平穩(wěn)的狀態(tài)。
