10月北京新房供應(yīng)繼續(xù)井噴。記者根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公示信息統(tǒng)計(jì)，僅9月29日一天，就有3個(gè)商品房項(xiàng)目獲發(fā)預(yù)售證，還有12個(gè)項(xiàng)目發(fā)布了預(yù)售許可預(yù)告。其中，有7個(gè)限競房(“限房價(jià)、競地價(jià)”)項(xiàng)目。證券時(shí)報(bào)記者了解到，這7個(gè)限競房項(xiàng)目中，有4個(gè)已于9月底開盤，有3個(gè)于10月1日開盤，截至10月7日，北京已經(jīng)開盤入市的限競房項(xiàng)目已經(jīng)多達(dá)26個(gè)。
10月1日開盤的3個(gè)限競房項(xiàng)目分別是萬科翡翠山曉、遠(yuǎn)洋五里春秋、綠城·西府海棠，均位于北京市石景山區(qū)西北六環(huán)內(nèi)，政府限制銷售均價(jià)52024元/平方米，最高限價(jià)不高于54625元/平方米。10月5日，證券時(shí)報(bào)記者以購房者身份對這3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地探訪。
綠城·西府海棠的售樓處位于項(xiàng)目所在地，當(dāng)天上午記者看到有三組客戶在項(xiàng)目沙盤前咨詢，陸續(xù)還有兩三組人前來看房，看房人數(shù)不算多。一位工作人員告訴記者，“十一”期間來看房的人不少，一般午飯過后人就多了。
一位銷售人員告訴證券時(shí)報(bào)記者，10月1日當(dāng)天一共開盤398套，賣了不到200套。開盤當(dāng)天交30萬定金，7天內(nèi)補(bǔ)齊首付款，可以享受9.9折優(yōu)惠。“假期這幾天能滿足這個(gè)條件的，也可以去申請這個(gè)優(yōu)惠。西北方向門頭溝區(qū)的房價(jià)都5.8萬到6.3萬了，我們項(xiàng)目屬于石景山區(qū)，贈(zèng)送裝修(廚房衛(wèi)生間精裝、強(qiáng)化復(fù)合地板)還5萬以下呢。”他說。
距離綠城·西府海棠8公里外的遠(yuǎn)洋天著春秋售樓處，是遠(yuǎn)洋五里春秋項(xiàng)目的臨時(shí)售樓處，午后的看房人數(shù)多了起來。“我們現(xiàn)在均價(jià)也就5萬，首次開盤國慶期間為了促銷，所有價(jià)格比政府限定均價(jià)還低了兩三千。”一位銷售對證券時(shí)報(bào)記者說，10月1日開盤不到400套，當(dāng)天賣了一百多套，這幾天陸續(xù)有人定房，現(xiàn)在基本銷的差不多了，也就有七八十套還能選。
與綠城·西府海棠和遠(yuǎn)洋五里春秋項(xiàng)目開盤定價(jià)低于政府限價(jià)促銷不同，萬科翡翠山曉的開盤均價(jià)為政府限價(jià)5.2萬，售樓處也沒有設(shè)在西北六環(huán)的項(xiàng)目地附近，而是設(shè)在了西五環(huán)附近的沃爾瑪(山姆會(huì)員店)停車場內(nèi)，這也方便了更多看房客戶，售樓處內(nèi)的客戶明顯比前兩個(gè)項(xiàng)目多不少，并不斷有人進(jìn)來看房。
“萬科不打價(jià)格戰(zhàn)，銷售均價(jià)就是政府限價(jià)。不過當(dāng)天有個(gè)限時(shí)優(yōu)惠活動(dòng)，認(rèn)購90平米戶型且在10月20日前交首付的總房款直減30萬，這也是為了慶祝10月1日開盤當(dāng)天賣了近200套，到現(xiàn)在一共賣了300套，在現(xiàn)在這種市場這個(gè)銷售速度已經(jīng)很快了。”萬科翡翠山曉的一位銷售人員對證券時(shí)報(bào)記者說。
由于政府限價(jià)，房企利潤有限，目前北京已入市的限競房中，大多都是簡裝或毛坯，像萬科翡翠山曉這樣精裝修的很少。對于該項(xiàng)目能做精裝修的原因，上述銷售人員告訴證券時(shí)報(bào)記者：“這是萬科在石景山區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，一期要口碑，二期就沒有裝修了，后期得把錢背回來。”
在售樓處現(xiàn)場，一位前來看房的李先生對證券時(shí)報(bào)記者說，現(xiàn)在在售的限競房項(xiàng)目挺多的，房山區(qū)、大興區(qū)有的項(xiàng)目在打折，可以多看看。在該售樓處外的停車場內(nèi)，有幾個(gè)銷售人員還向記者推銷另兩個(gè)競品項(xiàng)目。
證券時(shí)報(bào)記者還了解到，北京多個(gè)已入市的限競房項(xiàng)目開盤定價(jià)低于政府限價(jià)或“十一”期間限時(shí)優(yōu)惠。位于大興區(qū)南六環(huán)外的某項(xiàng)目，9月底一期開盤價(jià)3.6萬起，比政府限價(jià)4.2萬要低。“一期價(jià)格是最優(yōu)惠的，低價(jià)入市也是給后期銷售留漲價(jià)空間。我們一期260多套房，現(xiàn)在還有二三十套，馬上清盤了，假期結(jié)束就要漲價(jià)。”該項(xiàng)目一位銷售人員對證券時(shí)報(bào)記者說。另外，位于順義區(qū)北六環(huán)內(nèi)的某別墅項(xiàng)目，9月底拿到預(yù)售證就進(jìn)入順銷階段了，在10月7日前交20萬定金，可以有50萬抵100萬的優(yōu)惠。此外，不少項(xiàng)目售樓處“十一”期間都有砸金蛋等抽獎(jiǎng)活動(dòng)，有的可以抽iPhone MAX手機(jī)，還有的可以抽9999金條。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，當(dāng)下整體市場處于平穩(wěn)狀態(tài)中，購房者開始全面觀望。限競房區(qū)域供應(yīng)扎堆現(xiàn)象明顯，部分區(qū)域入市超過3000套，開始出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象。限競房市場分化明顯，部分限競房項(xiàng)目接近售罄，而部分限競房項(xiàng)目去化不足兩成。從價(jià)格看，限競房項(xiàng)目開始出現(xiàn)了價(jià)格調(diào)整，而且隨著后續(xù)供應(yīng)量的繼續(xù)上升，去化難度加大的區(qū)位屬性不好的限競房有可能開始價(jià)格戰(zhàn)。
