樓市傳統(tǒng)的“金九”已經(jīng)行程過(guò)半，今年行情如何?據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周(9月10-16日)一手住宅成交2109套單位，成交面積21.67萬(wàn)平方米，環(huán)比上升116%;全市網(wǎng)簽2121宗，環(huán)比上漲97.5%。一手住宅成交量和網(wǎng)簽量均環(huán)比大幅上漲。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，刺激本周成交大幅度提升的原因，一方面為“金九”推新項(xiàng)目陸續(xù)網(wǎng)簽，從成交明細(xì)來(lái)看，包括富士康科技小鎮(zhèn)、招商臻園、時(shí)代康橋等新項(xiàng)目表現(xiàn)活躍;另一方面，廣州對(duì)于中心區(qū)積壓網(wǎng)簽處理速度再次提高，荔灣本周網(wǎng)簽達(dá)543宗，天河達(dá)444宗，從兩區(qū)網(wǎng)簽活躍樓盤來(lái)看，基本為積壓?jiǎn)栴}。新批情況方面，本周亞運(yùn)城獲批276套住宅，富士康科技小鎮(zhèn)獲批491套住宅，預(yù)計(jì)兩大項(xiàng)目產(chǎn)品將于近期陸續(xù)投入市場(chǎng)。除此以外其他區(qū)域、個(gè)盤推貨能力較上兩周稍有減弱，后續(xù)各區(qū)一手供應(yīng)能力仍有待觀察。
中心區(qū)積壓網(wǎng)簽處理提速
值得注意的是，在上周成交量一路走高的趨勢(shì)下，廣州各區(qū)情況有所不同。全市成交占比最高的是荔灣和天河，分別為26%和21%，這兩大中心區(qū)成交大漲得益于積壓網(wǎng)簽處理速度加快。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，荔灣、天河等市中心區(qū)域再次提高處理積壓網(wǎng)簽的速度，因此拉高了整體成交數(shù)據(jù)，假如剔除這一部分網(wǎng)簽，實(shí)際上全市仍徘徊在1100-1200宗/周的水平。
由于市場(chǎng)氣氛趨于理性，不少全新項(xiàng)目依然未有明確入市時(shí)間，尤其對(duì)于近年出讓高價(jià)地趨于如白云、黃埔蘿崗片區(qū)等，不少項(xiàng)目仍“按兵不動(dòng)”;另一方面，從近期入市的高價(jià)地建成項(xiàng)目來(lái)看，在市場(chǎng)氣氛、購(gòu)置門檻的壓力下，客戶對(duì)其價(jià)值認(rèn)可程度普遍未如理想，進(jìn)而影響成交，預(yù)計(jì)中心區(qū)實(shí)際供需端改善仍待時(shí)間。
外圍區(qū)方面，南沙、增城兩區(qū)大盤推新的刺激下成交有所改善。其中增城成交360宗，環(huán)比上漲52%，富士康科技小鎮(zhèn)、恒大山水郡及綠湖國(guó)際城支撐該區(qū)30%的成交量。南沙區(qū)本周成交173宗，環(huán)比上漲15%，熱盤陽(yáng)光城麗景灣、越秀濱海新城各成交44宗。
新增住宅供應(yīng)超2000套
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，上周商品房共有16個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)，供應(yīng)面積達(dá)22.43萬(wàn)平方米，共新增2032套供應(yīng)，環(huán)比上升16%。
其中，普通住宅供應(yīng)2015套，供應(yīng)面積21.67萬(wàn)平方米，占全市供應(yīng)量的96.6%;商業(yè)供應(yīng)4套，供應(yīng)面積0.03萬(wàn)平方米，占全市供應(yīng)量的0.2%;辦公供應(yīng)13套，供應(yīng)面積0.73萬(wàn)平方米，占全市供應(yīng)量的3.2%。
具體到各區(qū)來(lái)看，上周增城區(qū)共新增495套供應(yīng)，供應(yīng)面積4.88萬(wàn)平方米，占全市供應(yīng)量的22%，排在全市供應(yīng)量的首位，其供應(yīng)集中來(lái)自富士康科技小鎮(zhèn);其次是黃埔區(qū)共新增381套供應(yīng)，供應(yīng)面積4.59萬(wàn)平方米，占全市供應(yīng)量的20%。
房貸利率上浮10%-15%成主流
9月，多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，除了部分銀行額度吃緊外，廣州的房貸利率整體保持穩(wěn)定。其中，興業(yè)銀行最為寬松，表示額度充足，1-2周可放款。而個(gè)別銀行，如渤海銀行、浦發(fā)銀行等，則額度吃緊，大幅調(diào)整房貸利率至上浮30%-50%，并無(wú)法確定放款時(shí)間。
首套房貸方面，上浮10%已成主流，二套房貸方面，除了興業(yè)銀行最低執(zhí)行上浮10%的利率外，其他銀行均上浮15%-30%不等。
根據(jù)融360發(fā)布的報(bào)告顯示，8月全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲，達(dá)到5.69%，環(huán)比上升0.35%，同比上升11.13%，這也是自2017年1月以來(lái)，房貸利率連續(xù)20個(gè)月上漲了。融360預(yù)測(cè)，利率保持繼續(xù)低幅上漲的概率極大。由于當(dāng)前房貸市場(chǎng)政策指向仍以偏緊調(diào)控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴(yán)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會(huì)進(jìn)一步減少，持平及上漲的銀行數(shù)將會(huì)增多。
