近日，融360發(fā)布了《2018年8月中國房貸市場報告》。報告顯示，2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當于基準利率1.161倍，環(huán)比7月上升0.35%;同比去年8月首套房貸款平均利率5.12%，上升11.13%。其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和建設(shè)銀行四大銀行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.9%水平。
值得一提的是，報告監(jiān)測的35個城市中，本月首套房貸款平均利率最低值為上海5.18%，較上月上漲2BP;最高值為武漢6.35%，較上月持平。
記者注意到，全國首套房貸款平均利率超過基準利率，同時，仍有銀行首套貸款利率在基準利率之下。首套房貸款利率執(zhí)行基準及以上的銀行占比為94.76%，較上月持平。
2018年8月，在全國35個城市533家銀行中，有40家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比7.50%，較上月減少7家銀行分(支)行;有488家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平，占比91.56%。
總體來看，全國首套房貸款平均利率基本保持上月水平，低幅上漲0.35%。
除了首套房貸款平均利率上漲以外，二套房貸款平均利率整體上漲。
2018年8月全國二套房貸款平均利率為6.05%，較上月上漲2BP，整體漲幅持平上月。
較首套房貸不同的是，銀行在二套房執(zhí)行首付上明顯高于首套房。
2018年8月，全國533家銀行分(支)行中，首套房首付主要集中在3成，共有416家銀行，占比高達78.05%;其次為3.5成，共有60家銀行，占比為11.26%。而二套房執(zhí)行首付主要集中在4成，共有183家銀行執(zhí)行;其次為6成，共有96家銀行執(zhí)行。
2018年8月全國房貸利率方面，首套房及二套房貸款利率平均值均保持上升，漲幅呈現(xiàn)出進一步縮小趨勢。
融360稱，當前房貸市場政策指向仍以偏緊調(diào)控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態(tài)勢，預(yù)計后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會進一步減少，持平及上漲的銀行數(shù)將會增多，隨著利率持平銀行數(shù)的增加，利率將表現(xiàn)出逐漸穩(wěn)定的趨勢。
中原銀行首席經(jīng)濟學(xué)家王軍指出，之前首套房利率持續(xù)上漲，和今年以來銀行的資金成本持續(xù)上升以及房貸市場保持偏緊的調(diào)控態(tài)勢密切相關(guān)。隨著二季度后央行持續(xù)定向降準，銀行流動性得以改善，一年期SHIBOR利率已經(jīng)持續(xù)走低，以首套房為代表的剛需將會被分配到更多的貸款資源。數(shù)據(jù)上也表明，盡管8月全國首套房貸利率連續(xù)20個月上漲，但與此同時，首套房貸利率的環(huán)比漲幅已經(jīng)開始下降，上調(diào)利率銀行的家數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢，8月為40家，較7月數(shù)值減少7家，利率持平銀行數(shù)為488家，也是近一年的峰值。可以預(yù)見，未來隨著持續(xù)的定向降準和銀行流動性的改善，銀行的個人貸款額度也將進一步有所寬松，首套房利率的漲幅將有所收窄。(記者 宋戈 實習記者 胡琳 )
