距離7月31日中共中央政治局會議提出的“堅決遏制房價上漲”僅過去7天，昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，對參會各城市未來房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進(jìn)一步要求。濟南、武漢、成都、鄭州等城市政府及所在省(自治區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)同志參加了會議。

會議指出，一方面，各地要加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃。抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動;另一方面，對樓市調(diào)控不力的城市堅決問責(zé)。各地要切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，系統(tǒng)分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場存在的突出問題和主要風(fēng)險點，因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實處，確保市場穩(wěn)定。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次會議透露出的三個信號非常值得關(guān)注：首先是對樓市調(diào)控重點方向的“反復(fù)強調(diào)”。無論是治理樓市亂象、制定實施住房發(fā)展規(guī)劃、調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)還是大力發(fā)展住房租賃市場，都是過往不斷強調(diào)的調(diào)控重點。可以預(yù)見，重點方向上調(diào)控力度的不斷加強依然是下半年的主旋律;其次，精準(zhǔn)化調(diào)控方向不變。預(yù)計未來全國性“一刀切”式的調(diào)控措施會逐步減少，而精準(zhǔn)化的調(diào)控方式將是下一步地方調(diào)控的重點;最后，會議提出的“三穩(wěn)定”也是一大重點，意味著未來地方調(diào)控不但要控制房價，對于地價的穩(wěn)定也提出了要求。

據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機制。

“下一階段，地方政府在調(diào)控中的主體責(zé)任將進(jìn)一步加大，因此，考核機制也應(yīng)更加明確與精準(zhǔn)。”貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已進(jìn)入自發(fā)降溫階段，房價進(jìn)一步上漲的勢頭已經(jīng)減弱，預(yù)計未來一段時間，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入“雙穩(wěn)階段”，即市場穩(wěn)中回落，政策趨于穩(wěn)定。而在這種背景下，預(yù)期的穩(wěn)定就顯得非常重要。穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵在于實現(xiàn)供求動態(tài)平衡，尤其是對于一線城市來說，商品住房存在剛性缺口，后續(xù)應(yīng)加大力度盤活存量，加快集體建設(shè)用地做租賃住房開發(fā)，同時打破開發(fā)商壟斷供房的格局，多渠道增加住房供應(yīng)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場 住房 重點