今年上半年多地樓市升溫，“下半年房價(jià)會(huì)上漲嗎?政府會(huì)如何調(diào)控?”是很多人關(guān)注的熱點(diǎn)問題?，F(xiàn)在最權(quán)威的答案來了，那就是“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”。
上半年，一線城市房價(jià)較穩(wěn)，部分二線和三四線城市升溫。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局6月數(shù)據(jù)，從上漲城市數(shù)量和漲幅來看，房價(jià)均處于高位，僅次于2016年8-9月。70城中有63城新房價(jià)格環(huán)比上漲，是近21個(gè)月以來上漲城市數(shù)量最多的一次。
在市場上，由于部分城市一二手房價(jià)倒掛嚴(yán)重，引發(fā)“買到新房就是賺到”的心態(tài)，成都、杭州、南京、深圳等地均出現(xiàn)成千上萬的人排隊(duì)搶房的情況。
種種現(xiàn)象表明，房價(jià)上漲帶來的壓力仍是不容忽視的現(xiàn)狀，一些人甚至產(chǎn)生“房價(jià)永遠(yuǎn)漲”的預(yù)期。真的如此嗎?接下來樓市會(huì)如何調(diào)控?
對(duì)此，中央明確：堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。
中共中央政治局7月31日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。
會(huì)議要求，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。
上述內(nèi)容釋放了哪些信號(hào)?
“如果說2017年‘穩(wěn)定’是一個(gè)關(guān)鍵詞，那么2018年‘遏制’這一用詞則表現(xiàn)出更明確的調(diào)控力度。會(huì)議還用‘堅(jiān)決’兩字表明態(tài)度，由此可見，下半年房價(jià)大面積上漲的可能性變得極小。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴中新網(wǎng)記者。
平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國社科院世經(jīng)政所研究員張明認(rèn)為，“加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制”意味著，第一，房地產(chǎn)供給未來有望顯著增加;第二，房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間可能早于市場預(yù)期。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，“整治市場秩序”被放到了很重要的環(huán)節(jié)，這代表樓市調(diào)控有加碼趨勢。自住建部7月發(fā)布30城巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)嚴(yán)打整頓。
住建部多次出手整頓
正如張大偉所言，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開啟嚴(yán)打模式。
進(jìn)入下半年，住建部多次出手整頓：
7月初至12月底，住建部等七部門在北京、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊對(duì)象有炒房團(tuán)伙、黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。
7月12日，住建部表態(tài)，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。對(duì)于房價(jià)上漲壓力較大的地方，可能會(huì)減少貨幣化安置的規(guī)模。
7月31日，住建部公布了20家各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單，涉及哄抬房價(jià)、“黑中介”、捂盤惜售等。
全國各地開啟嚴(yán)打模式
各地繼續(xù)加碼政策，避免市場出現(xiàn)波動(dòng)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月以來，各地房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過40次，刷新最近2年樓市調(diào)控同期記錄。
最新發(fā)布政策的城市是深圳。7月31日，深圳發(fā)布樓市新政，主要內(nèi)容是限制企業(yè)買住房、管控商務(wù)公寓、三年限售、防范假離婚。
值得注意的是，以往各城市對(duì)于以公司名義買房鮮有限制，現(xiàn)在深圳成為繼西安、長沙、杭州、上海后，第5個(gè)限制企業(yè)買住房的城市。有分析稱，北京等地很可能會(huì)跟進(jìn)。
再就是限售，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，一線城市對(duì)于限售一直是比較保守的，或許是考慮到二手房轉(zhuǎn)讓等因素。所以，深圳限售屬于收緊力度較大的政策。
下半年調(diào)控力度料超上半年
“從中央表態(tài)和各地行動(dòng)來看，預(yù)計(jì)2018年下半年樓市調(diào)控力度將全面超過上半年。”張大偉說，從政策預(yù)期看，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度，以長效機(jī)制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。
張波指出，基于租購并舉的住房制度，在保障租賃市場建設(shè)、發(fā)展保障性住房方面，下半年依然會(huì)有法規(guī)和更多制度性建設(shè)做為保障。
中新網(wǎng)記者注意到，自2017年上海首推純租賃用地開始，今年上半年，廣州、深圳、杭州、鄭州等地陸續(xù)推出“只租不售”地塊;北京計(jì)劃在未來5年提供租賃用地約1300公頃、租賃住房合計(jì)約50萬套。
另外，北京、武漢等地近期推出租房新政，整頓租房市場，廣州則規(guī)定可以用公積金交房租。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，未來，房價(jià)一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，各類管控就會(huì)更加及時(shí)出臺(tái)。因?yàn)檫^去更強(qiáng)調(diào)對(duì)虛高房價(jià)的管控，現(xiàn)在則直接對(duì)房價(jià)上漲進(jìn)行管控，并和地方政府調(diào)控責(zé)任目標(biāo)制關(guān)聯(lián)。
他說，下半年貨幣、金融、財(cái)政、產(chǎn)業(yè)等政策環(huán)境相對(duì)寬松，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場依然會(huì)存在“有保有壓”的政策思路。
