2018年上半年，金融業(yè)是武漢辦公樓租賃需求的主要來(lái)源;同時(shí)，科技類(lèi)公司需求也較旺盛。7月11日，在仲量聯(lián)行2018上半年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧分析會(huì)上，記者獲悉上述消息。
仲量聯(lián)行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，武漢甲級(jí)辦公樓新增體量達(dá)24.695萬(wàn)平方米，將甲級(jí)辦公樓的總體量推高至179.2萬(wàn)平方米，同比上升20.6%;新增的乙級(jí)辦公樓共計(jì)體量約20萬(wàn)平方米，同比上升26.2%。
分析表明，上半年武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓主要租賃需求來(lái)源為金融公司、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)以及科技類(lèi)公司。根據(jù)仲量聯(lián)行市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，光谷甲級(jí)寫(xiě)字樓的入市，吸引了該地區(qū)科技類(lèi)公司的入駐，這類(lèi)公司呈現(xiàn)出較大的租賃需求。
仲量聯(lián)行湖北分公司董事總經(jīng)理曾紀(jì)欣分析稱(chēng)，預(yù)計(jì)截至2018年底，武漢市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)將迎來(lái)約51.0萬(wàn)平方米的甲級(jí)新增供應(yīng)。在現(xiàn)存空置率增高以及未來(lái)新增供應(yīng)入市的壓力下，租金總體承壓。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)方面，2018上半年體驗(yàn)式業(yè)態(tài)加速擴(kuò)張，多種電競(jìng)品牌紛紛入駐各大購(gòu)物中心，以年輕客群為主要客流量的商圈成為品牌入駐首選。另外，兒童相關(guān)業(yè)態(tài)及文創(chuàng)品牌持續(xù)升溫，其中社區(qū)型商業(yè)對(duì)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)和兒童服飾等兒童相關(guān)業(yè)態(tài)有較大需求。
受益于社會(huì)居民日漸增長(zhǎng)的零售消費(fèi)能力，電商平臺(tái)和零售商加速其在武漢的布局，繼而帶動(dòng)第三方物流的持續(xù)發(fā)力。據(jù)仲量聯(lián)行不完全統(tǒng)計(jì)，2018年上半年，科捷物流、九州舜天、萬(wàn)通廣順等第三方物流公司有較強(qiáng)勁需求，共計(jì)錄得約7.4萬(wàn)平方米的租賃成交，將上半年市場(chǎng)凈吸納量推至16.3萬(wàn)平方米，同比上漲約252.6%，空置率同比下降8.9個(gè)百分點(diǎn)至6.8%。
曾紀(jì)欣預(yù)測(cè)，2018年，武漢市非保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)約27.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，屆時(shí)年底總體量將有望突破170萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)約19.1%，空置率將面臨小幅上升。
他表示，未來(lái)三年，武漢非保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)雖仍將面臨著較大體量的新增供應(yīng)，但其中約80%的新增項(xiàng)目均由國(guó)際知名品牌商開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng);受益于武漢九省通衢的地理優(yōu)勢(shì)及當(dāng)?shù)卣猩陶咧С?，多家知名企業(yè)陸續(xù)在武漢設(shè)立了區(qū)域總部，活躍的零售消費(fèi)市場(chǎng)將一定程度上推動(dòng)租賃需求，預(yù)計(jì)租金在短期內(nèi)仍略有漲幅。
