今年將成為北京公租房分配和租賃房建設(shè)的“大年”。昨晚，市住建委對(duì)外發(fā)布消息，在加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管的同時(shí)，今年將進(jìn)一步加大公租房分配保障力度，大力推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃住房，增加租期穩(wěn)定、管理規(guī)范的租賃住房供應(yīng)。其中，將分配1.5萬(wàn)套公租房，并全部按戶籍、工作地“就近”分配;集體土地租賃房也將加緊建設(shè)，設(shè)計(jì)為人才公寓、公租房等成套住宅，并配置一定比例的宿舍。
平均租金40元/平方米/月
“繼2016年本市公開分配3.2萬(wàn)套公租房以來(lái)，2018年本市將再次迎來(lái)新一輪公租房分配高潮。”市住建委負(fù)責(zé)人介紹，本市全年將分配公租房(含市場(chǎng)租房補(bǔ)貼)1.5萬(wàn)套(戶)以上。
按照住建部要求，本市進(jìn)一步加大公租房竣工交用力度，原則上2015年年底前開工的政府投資公租房，2018年年底分配率要達(dá)到90%以上。
根據(jù)市住建委與各區(qū)政府及市保障房中心的初步匯總，今年可配租的1.5萬(wàn)套房源，主要分布在朝陽(yáng)、房山、通州等10個(gè)區(qū)。值得一提的是，在租金方面，擬分配項(xiàng)目中，租金最低的只有31元/平方米/月，平均租金約40元/平方米/月。如果按照每套50平方米計(jì)算，一套公租房每月租金僅2000元。
與此同時(shí)，今年公租房將實(shí)行公開配租與專項(xiàng)配租相結(jié)合，集中配租與實(shí)時(shí)配租、快速配租相結(jié)合，市民可通過(guò)多種路徑實(shí)現(xiàn)保障。
引導(dǎo)市民就近居住
除了量、價(jià)之外，今年公租房分配也將聚焦保障房申請(qǐng)輪候家庭，無(wú)房新職工、“新北京人”、各相關(guān)行業(yè)人才及公交、環(huán)衛(wèi)等為首都服務(wù)保障的相關(guān)行業(yè)人員。
在分配政策上，今年也將發(fā)生重要變化。公租房分配工作以區(qū)為主，進(jìn)一步推動(dòng)職住平衡，今年公租房一律按照戶籍和工作地分配，引導(dǎo)市民就近居住，緩解城市的交通壓力。
公租房一旦全部按照戶籍和工作地分配，那么又該如何保障缺少房源的東西城戶籍居民或在東西城工作的家庭呢?記者了解到，本市將強(qiáng)化統(tǒng)籌，為東城區(qū)和西城區(qū)擬專項(xiàng)調(diào)配房源，促進(jìn)核心城區(qū)人口疏解。
此外，公租房的“新北京人”分配機(jī)制常態(tài)化，符合條件的非京籍市民家庭將會(huì)有越來(lái)越多的機(jī)會(huì)通過(guò)公租房解決居住問題。
集體土地租賃房建人才公寓
去年，本市已經(jīng)明確2017年至2021年共建設(shè)50萬(wàn)套租賃住房。作為全國(guó)試點(diǎn)城市，北京將大力推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃房，進(jìn)一步加大市場(chǎng)租賃住房新增供應(yīng)。
數(shù)據(jù)顯示，2017年已確定集體土地租賃住房項(xiàng)目39個(gè)，主要涉及朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、順義、昌平、大興等12個(gè)區(qū)，建設(shè)用地約203公頃，總建設(shè)面積約321萬(wàn)平方米。據(jù)了解，今年本市將繼續(xù)供應(yīng)集體土地200公頃以上用于租賃房建設(shè)。
集體土地租賃房在規(guī)劃建設(shè)等方面的配套措施也將在今年繼續(xù)推進(jìn)。市住建委這位負(fù)責(zé)人介紹，將會(huì)同本市相關(guān)部門、各區(qū)政府建立集體土地租賃住房綠色審批通道機(jī)制，簡(jiǎn)化審批條件，壓縮辦理時(shí)限，切實(shí)提高審批效率，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目早日開工建設(shè)。同時(shí)，也要求同步規(guī)劃建設(shè)好項(xiàng)目教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施，確保住宅工程與配套設(shè)施同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交用。
集體土地租賃房將配租給誰(shuí)?記者獲悉，結(jié)合項(xiàng)目選址在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重點(diǎn)功能區(qū)的特點(diǎn)，市住建委已經(jīng)明確要求各區(qū)在戶型設(shè)計(jì)上，按照以需定產(chǎn)，結(jié)合項(xiàng)目周邊就業(yè)人群、公租房備案家庭及城市運(yùn)行服務(wù)保障人員需求的原則，設(shè)計(jì)為人才公寓、公租房等成套住宅，并配置一定比例的宿舍，具體比例由區(qū)政府結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況確定。
對(duì)于集體土地租賃房“籌錢難”的問題，住建部門也已經(jīng)會(huì)同金融管理部門，針對(duì)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房融資貸款要求的特點(diǎn)，研究支持集體租賃住房的長(zhǎng)期貸款政策。目前，國(guó)家開發(fā)銀行北京分行、農(nóng)業(yè)銀行北京分行、建設(shè)銀行北京分行、華夏銀行北京分行等第一批、共4家銀行，已制定了具體的貸款方案，可向符合銀行評(píng)級(jí)條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、與國(guó)企合作的聯(lián)營(yíng)公司提供長(zhǎng)期、足額貸款，貸款利率也根據(jù)項(xiàng)目情況綜合確定。
一季度二手房成交量同比降4成
本報(bào)訊(記者 曹政)今年一季度，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽29044套，雖然與去年一季度同期相比網(wǎng)簽量下跌了43%，但環(huán)比去年四季度則上漲了16.7%。記者也從中介機(jī)構(gòu)獲悉，二手房成交均價(jià)相比去年同期和去年四季度依然繼續(xù)下跌。
中介機(jī)構(gòu)我愛我家方面向記者出示了一份二手房成交均價(jià)變化走勢(shì)。據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2018年一季度，北京二手住宅成交均價(jià)為53369元/平方米，環(huán)比去年四季度下跌了3.6%，同比去年一季度則下跌了12%，與去年房?jī)r(jià)峰值時(shí)的二季度相比，房?jī)r(jià)跌幅更是達(dá)到了14.7%。
成交量環(huán)比為何出現(xiàn)小幅上揚(yáng)?業(yè)內(nèi)分析，去年一季度恰逢市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲的快速上行期，且3月份的交易量創(chuàng)下了歷年新高，房?jī)r(jià)也處于歷史高點(diǎn)，而今年一季度則處于“3·17”新政出臺(tái)，市場(chǎng)大幅回落之后的低位平穩(wěn)期，網(wǎng)簽量和房?jī)r(jià)同比大幅回落在意料之中。
中介機(jī)構(gòu)披露的另一份數(shù)據(jù)也顯示，二手房交易節(jié)奏正持續(xù)放緩。今年一季度，北京二手住宅市場(chǎng)成交房源的平均被看次數(shù)為16次，環(huán)比去年四季度上升3.9%，同比去年一季度則大幅上升111.4%。成交房源的被看次數(shù)增加，表明了市場(chǎng)交易節(jié)奏的放緩，購(gòu)房客戶更加理性。
