買房

資料圖：購房者在北京亦莊某樓盤進行或咨詢。

該不該買房？在哪里買房？這份報告也許真會幫到你！

2017年，在中央和地方各種調控政策下，樓市有如過山車，不少想要買房的人比較迷茫、糾結，到底是買還是不買?

11月30日，《中國城市家庭住房消費調查報告(2017)》、《中國住房消費發(fā)展報告(2015-2017)》在南開大學發(fā)布。這個項目由周京奎教授于2015年發(fā)起的，目前已初步完成2015、2016和2017三個年度的數(shù)據(jù)采集。

下面，小新深度梳理了一下這份報告，或許可以對你的購房計劃提供一些參考。

首先，無論是投資，還是剛需，住房價格永遠是大家最關的問題，咱們先說下一線城市。

一線城市住房價格還會“飆升”嗎？

報告認為，當前一線城市住房市場呈現(xiàn)價穩(wěn)量縮的格局，投資投機性需求得到遏制。

報告預測，2018年一線城市在面對愈加嚴格的限購、限貸等調控政策的情況下，其住房銷售額、銷售面積、銷售價格將趨于穩(wěn)定。

一線城市房價之高，讓很多購房者望而卻步。在其房價趨于穩(wěn)定的情況下，一些人的購房心理變成這樣：等這些城市房價進一步下跌，然后再去購買。那么，未來一線及準一線城市房價，會不會回歸到大家比較容易接受的范圍呢?

一線及準一線城市房價何時回歸合理價位？

盡管在中央和地方不斷出臺的調控政策下，這些城市房價增長勢頭得到控制。

但是，在沒有極為重大的政策變動的情況下，想要讓這些城市的房價回歸到一個相對合理的范圍，還要有很長一段路要走。

報告預測，2018年這些房價收入比將繼續(xù)保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍將保持較低水平。

資料圖。圖為房交會現(xiàn)場，市民看房踴躍。鐘旖攝

其實，無論買什么，消費者都會害怕出現(xiàn)這一種情況：你剛買完，咔，大降價!所以，買房過程中，關于“住房價格”存在的一些“風險”，小新也要在這里提醒一下大家。

哪些城市住房價格可能會下跌？

報告發(fā)布了住房價格下跌風險指數(shù)，該指數(shù)是衡量在市場價格正常波動情況下，住房價格最大下跌幅度的指數(shù)。報告結果顯示，在最差的1%的情況下，居民購房兩年內住房價格可能下跌幅度最大的10個城市是：

洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、?？?、西安和濟寧。

此外，本次報告還發(fā)布了中國住房價格風險指數(shù)，該指數(shù)對全國70個城市近5年的住房價格風險進行了評估。

哪些城市住房價格超預期風險最大？

結果顯示，2017年前3季度住房價格超預期風險最大的10個城市為：

廈門、三亞、?？?、蚌埠、廣州、長沙、韶關、湛江、唐山和北海。

不過，有一點值得注意的是，每年住房價格超預期風險最大的城市都有較大變動。

比如，2016年的住房價格超預期風險最大的城市，分別是無錫、鄭州、北京、合肥、上海。

而2015年住房價格超預期風險最大的城市則為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州。

資料圖。浙江杭州樓市火爆，調控政策不斷加碼。王剛攝

除卻剛需型的購房者，一些投資者會想知道，一二線城市樓市還有沒有的賺。

在一二線城市“炒房”還能賺錢嗎？

進入2017年后，一二線城市房價趨于平穩(wěn)，部分城市新建商品住宅價格出現(xiàn)小幅下跌。

報告預計，在2018年一二線城市炒房成本將會進一步提高，炒房可能性下降。同時住房消費以剛性需求和改善型需求為主，投資性需求和投機性需求將會被進一步擠壓。

再說三四線城市住房情況，除了上述涉及到的風險，對于消費者來說，它有沒有讓人值得期待的方面呢?

三四線城市住房消費市場未來怎樣？

隨著住房市場的不斷完善和二孩政策的放開，居民對住房品質的追求逐漸提高，居住的穩(wěn)定性、良好的社區(qū)環(huán)境及對子女教育有利的生活環(huán)境等因素，都成為吸引居民進行住房消費選擇的重要因素。

報告推斷，對于2018年的住房消費市場，家庭在其住房能夠滿足基本居住需求的基礎上，對居住舒適度的要求會日益提高，高品質住房的比例將會繼續(xù)上升，尤其是在當前住房消費質量整體不高的三四線城市，其增加比例將會更大。

資料圖。置業(yè)顧問為民眾推薦商品房戶型。中新社記者韋亮攝

這次報告還涉及了其他一些購房者比較關心的話題，小新也在下面給大家展示一下。

房地產(chǎn)稅收政策調整對購房影響多大？

調查報告顯示，房地產(chǎn)交易稅的調整(提升稅率)對大部分被調查家庭住房消費選擇無影響，相對而言，住房市場更發(fā)達的地區(qū)如東部地區(qū)、一線城市的被調查家庭在交易稅率提升的情況下，會更傾向于不購買住房。

若征收房地產(chǎn)保有稅，會導致更高比例的被調查家庭選擇不購買住房。

去庫存現(xiàn)狀如何？

研究結果顯示，一線城市庫存壓力較小，部分二線、三線城市仍面臨較大的庫存壓力，其中2015年發(fā)放的預售許可證樓盤，未售商品住房占比最高達到18.15%。

中國城市家庭住房消費調查，是由中國特色社會主義經(jīng)濟建設協(xié)同創(chuàng)新中心、南開大學經(jīng)濟學院在全國范圍內開展的抽樣調查項目。2017年樣本覆蓋全國42個城市，包括家庭戶樣本2783個、家庭成員樣本7019個。

雖然報告內容比較權威，不過，小新還是要提醒大家一下，樓市受市場和政策影響比較大，想要出手購房的朋友們還需謹慎，量力而行。

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