財(cái)信發(fā)展（000838）2023年半年度董事會(huì)經(jīng)營(yíng)評(píng)述內(nèi)容如下：

(資料圖)

一、報(bào)告期內(nèi)公司從事的主要業(yè)務(wù)

宏觀政策方面，2023年上半年，中央積極表態(tài)房地產(chǎn)以引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，優(yōu)化集中供地等制度以適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，金融層面降準(zhǔn)降息穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)供需兩端也將受益，政策支持居民信貸及房企融資但效果不彰。地方117省市188次放松政策，二季度以來政策力度、頻次雙減，杭寧等實(shí)行一區(qū)一策，多次調(diào)整限制政策實(shí)施范圍。二手房“帶押過戶”全面推進(jìn)，但基于五方面共性原因，落地執(zhí)行效果不及預(yù)期。

土地市場(chǎng)受預(yù)供地新規(guī)影響，2023年上半年實(shí)際入市地塊數(shù)量大幅減少，在2022年基期土拍本已經(jīng)降至低位的水平上，2023年上半年土地成交規(guī)模同比進(jìn)一步下降25%，創(chuàng)下2010年以來全國(guó)土地交易規(guī)模的新低。各能級(jí)城市表現(xiàn)基本一致，其中一線城市上半年土地成交量降幅最大。市場(chǎng)熱度方面，受重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)占比提升的影響，2023年上半年熱度明顯回升，整體溢價(jià)率增至6.4%，較2022年同期上升了4.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房市場(chǎng)：1-5月，商品房銷售面積46,440萬平方米，同比下降0.9%，較前四月降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了自2023年以來降幅不斷收窄之勢(shì)。商品房銷售額49,787億元，同比增長(zhǎng)8.4%，漲幅較1-4月小幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅表現(xiàn)相對(duì)突出，前5月銷售金額、面積均保持正增長(zhǎng)。

二、報(bào)告期內(nèi)公司從事的主要業(yè)務(wù)

（一）上市公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況及所在區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及政策分析

報(bào)告期內(nèi)，公司從事的主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)，截止報(bào)告期末，公司在8個(gè)省（市）開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，報(bào)告期公司房地產(chǎn)簽約銷售金額主要來自于重慶市、天津市、山東省威海市、河北省石家莊市、江蘇省連云港市、江蘇省常州市、江蘇省鎮(zhèn)江市、廣東省惠州市，上述城市本年度的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況大體如下：

1.重慶市場(chǎng)分析：

2023年上半年，房地產(chǎn)政策環(huán)境整體延續(xù)去年末以來的寬松態(tài)勢(shì)，在“房住不炒”的總基調(diào)下，官方頻繁發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)重要性，積極推動(dòng)從供給側(cè)到需求端刺激市場(chǎng)回暖。政策方向主要包括“促需求、防風(fēng)險(xiǎn)、保民生、轉(zhuǎn)模式、規(guī)范化”五個(gè)維度。

但整體而言，上半年市場(chǎng)以表態(tài)為主，無實(shí)質(zhì)重大刺激性行動(dòng)，表現(xiàn)“積極倡導(dǎo)，托而不舉”。

2023年上半年，重慶中心城區(qū)土地出讓進(jìn)一步深化“控量提質(zhì)”，累計(jì)出讓9宗涉宅用地，總出讓面積705畝，平均地價(jià)1,179萬元/畝，平均樓面地價(jià)8,634元/平方米。雖然上半年出讓規(guī)模較少，但地價(jià)和樓面價(jià)較去年均有大幅回升，另外上半年除國(guó)企央企之外，部分民企拿地積極，土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)外冷內(nèi)熱。

上半年，重慶住宅市場(chǎng)成交規(guī)模369萬平方米，同比上漲6%，環(huán)比上漲幅度達(dá)56%，雖然成交規(guī)模仍處于絕對(duì)地位，但表現(xiàn)明顯好于全國(guó)平均水平，且從環(huán)比增幅可以看出弱復(fù)蘇周期。上半年重慶住宅均價(jià)14,779元/平方米，環(huán)比上漲1%，同比上漲1%，市場(chǎng)恢復(fù)期內(nèi)均價(jià)表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定。從住房成交結(jié)構(gòu)來看，上半年重慶市場(chǎng)洋房市場(chǎng)成交占比擴(kuò)大至48%高位，面積以90-110平米為絕對(duì)主力，市場(chǎng)同質(zhì)化進(jìn)一步加劇。同時(shí)150平米以上住宅占比明顯擴(kuò)大，在市場(chǎng)弱恢復(fù)周期內(nèi)改善市場(chǎng)表現(xiàn)突出。

2.連云港市場(chǎng)分析：

2023年上半年，港城樓市表現(xiàn)相對(duì)平淡。3月、6月政府相繼放松房地產(chǎn)政策，帶來公積金等多項(xiàng)利好，市場(chǎng)較為寬松，但實(shí)際刺激效果有限，市場(chǎng)信心重建仍需時(shí)日。從供應(yīng)端來看，2023上半年全市商品住宅供應(yīng)面積約129.05萬平方米，同比下滑31%，創(chuàng)近年來新低。開發(fā)商普遍以去化庫(kù)存為主，新增供應(yīng)速度明顯放緩。截止6月30日，2023上半年連云港全市共計(jì)取得商品住宅預(yù)售許可證99張，商品房批準(zhǔn)預(yù)售總套數(shù)16,036套，與2022上半年（預(yù)售套數(shù)25827套，總面積233.17萬㎡）相比減少了9,791套，同比下降37.91%；預(yù)售總面積154.76萬平方米，同比下降33.63%。

2023年上半年，連云港土地市場(chǎng)熱度明顯不如往年。今年以來，在房地產(chǎn)市場(chǎng)去化動(dòng)力不足、庫(kù)存增加的大背景環(huán)境下，開發(fā)企業(yè)拿地意愿降低，各區(qū)域政府部門都放緩了放地節(jié)奏。全市上半年共18幅地塊成交，成交建面及出讓金大幅下滑，創(chuàng)近年來新低。其中市區(qū)僅3幅成功出讓，熱門地塊無蹤影。供應(yīng)方面：2023年上半年連云港全市經(jīng)營(yíng)性土地掛牌供應(yīng)28宗，供應(yīng)總面積約83.11萬平方米。與去年同期相比，供應(yīng)量、供應(yīng)面積分別同比減少26.32%、57.89%。成交方面：上半年共成功出讓18幅地塊，成交面積約47.82萬平方米，較去年同期相比下跌61.69%；成交總金額約13.78億元，較去年相比下跌64.12%。

3.常州市場(chǎng)分析

2023年上半年常州房地產(chǎn)市場(chǎng)陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策刺激市場(chǎng)銷售。一級(jí)土地市場(chǎng)綜合采取預(yù)公告申請(qǐng)、競(jìng)買保證金允許保函（保單）制度、降低競(jìng)買保證金比例、延長(zhǎng)出讓金繳款期限、放寬約定開工時(shí)間等措施優(yōu)化供地方案，激發(fā)市場(chǎng)活力。二級(jí)市場(chǎng)取消限售政策、預(yù)售門檻降低，緩解房企資金壓力，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境；三級(jí)市場(chǎng)政府發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》。從合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等十個(gè)方面提出具體監(jiān)管要求。其他更直接的刺激性政策如降低貸款利率（州首套商貸利率最低3.7%，二套房貸利率最低4.8%，創(chuàng)歷年新低）、人才引進(jìn)力度升級(jí)、商轉(zhuǎn)公貸等第一時(shí)間落地執(zhí)行，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行趨勢(shì)。

2023年常州成交土地一宗（非市區(qū)），成交面積5.93萬平方米，樓面價(jià)格3,519元/平方米。商品房供應(yīng)190.52萬平方米，成交面積173，39萬平方米，成交均價(jià)12,533元平方米。成交面積同比下降8.13%、均價(jià)下降3.69%，市場(chǎng)仍處于整體下行趨勢(shì)。

4.鎮(zhèn)江市場(chǎng)分析

陸續(xù)發(fā)布按月提取歸還住房公積金貸款、調(diào)高提取公積金支付房租額度且放寬提取次數(shù)，公積金首付比例降低、公積金貸款額度調(diào)高、取消公積金異地貸款戶籍限制、契稅補(bǔ)貼等一系列利好政策促進(jìn)鎮(zhèn)江房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，刺激居民購(gòu)房消費(fèi)，以求市場(chǎng)回暖。持續(xù)出臺(tái)優(yōu)化調(diào)整政策，刺激購(gòu)房需求，確保行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。但目前政策主要以公積金等弱刺激政策為主，客戶仍然持幣觀望，客戶入市信心修復(fù)緩慢。

鎮(zhèn)江近年供地頻次低，開發(fā)商積極度低，且土地成交多以“平臺(tái)托底”、”底價(jià)成交“為主，其他僅熱門地塊溢價(jià)成交；2023年至今鎮(zhèn)江市區(qū)僅有一宗土地出讓成交。上半年鎮(zhèn)江市區(qū)商品住宅供應(yīng)28.33萬平方米，成交38.82萬平方米，供求量同比下跌明顯，樓市繼續(xù)延續(xù)低迷狀態(tài)，整體市場(chǎng)信心仍未修復(fù)，當(dāng)前均價(jià)為9,731元/平方米；客戶觀望情緒仍較濃，2022年6月至今鎮(zhèn)江市區(qū)有23個(gè)項(xiàng)目開盤（包含3個(gè)項(xiàng)目首開），平均去化率約為15%，城市去化率低位維穩(wěn)。市場(chǎng)低迷下，鎮(zhèn)江的主流去化產(chǎn)品面積段主要集中在90-100平方米、110-120平方米，總價(jià)段主要集中在80萬以下，其次是80-100萬。截止6月底鎮(zhèn)江整體商品住宅市場(chǎng)存量171萬平方米，去化周期26.4個(gè)月，2023年上半年潤(rùn)州區(qū)供應(yīng)量13.01萬平方米，同比下跌40%，成交量16.80萬平方米，同比下跌39%，成交價(jià)格10,323元/平方米，同比下跌4%；截止6月底，潤(rùn)州區(qū)庫(kù)存49.37萬平方米，去化周期17.62個(gè)月。

5.威海市場(chǎng)分析

自2019年以來，威海市場(chǎng)增速下滑嚴(yán)重，且供需結(jié)構(gòu)失衡與城市快速擴(kuò)張持續(xù)加大未來存量壓力。結(jié)合市場(chǎng)下滑，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力驟增，同時(shí)居民收入天花板導(dǎo)致價(jià)格增長(zhǎng)乏力，預(yù)計(jì)未來將持續(xù)橫盤狀態(tài)，同時(shí)市場(chǎng)價(jià)格趨于平穩(wěn)但成交量不斷走低。結(jié)合歷年成交數(shù)據(jù)及2023年1-6月成交數(shù)據(jù)，歷年2-3月為威海傳統(tǒng)小陽(yáng)春，同時(shí)2023年2月威海公布契稅相關(guān)紅利政策，結(jié)合政策窗口期，成交大幅提升外，短期內(nèi)預(yù)計(jì)將持續(xù)維持現(xiàn)狀。

雖自2019年以來威海區(qū)域市場(chǎng)下滑較大，但2023年上半年成交量?jī)r(jià)同比基本持平，環(huán)比下降6.14%，為搶奪市場(chǎng)客戶，威海區(qū)域市場(chǎng)持續(xù)的以價(jià)換量取得一定效果，市場(chǎng)庫(kù)存量有一定程度的控制，“價(jià)穩(wěn)量跌”仍將成為區(qū)域市場(chǎng)主旋律。宏觀經(jīng)紀(jì)環(huán)境影響下，區(qū)域市場(chǎng)潛在購(gòu)房者置業(yè)計(jì)劃將會(huì)延后，但仍需做好未來政策利好及市場(chǎng)反彈的準(zhǔn)備。2020年以來，受市場(chǎng)環(huán)境影響，土地供應(yīng)量及成交量呈斷崖式下滑，威海區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)入橫盤階段，未來將持續(xù)優(yōu)先去庫(kù)存化。目前威海區(qū)域市場(chǎng)顯性庫(kù)存約403.96萬平方米，去化周期約52個(gè)月，預(yù)計(jì)未來土地供應(yīng)將持續(xù)收緊，加大庫(kù)存去化。

6.石家莊市場(chǎng)分析

市場(chǎng)政策方面，2023年上半年按揭政策利好，利率下調(diào)，無強(qiáng)刺激政策釋放，仍處于困局中。2022年6月-2023年7月二環(huán)內(nèi)大戶型高總價(jià)房源持續(xù)面試，成交甚微。成交趨于兩極分化，高端樓盤少量成交，三環(huán)外價(jià)低房源滿足硬剛需。

土地市場(chǎng)方面，2023年7月初科大地塊由中海以樓面價(jià)19,000元/平方米，近三年來地王價(jià)格取得，行內(nèi)分析為政府刺激土地市場(chǎng)行為。

7.天津市場(chǎng)分析

政策方面，2023年上半年政策調(diào)控溫和，天津政策出臺(tái)具有跟隨性穩(wěn)定性的特點(diǎn)，中央層面無強(qiáng)刺激政策出臺(tái)，天津難有突破。年初出臺(tái)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展“33條”政策，支持合理化購(gòu)房需求，推動(dòng)落戶購(gòu)房置換購(gòu)房，保交樓等地產(chǎn)相關(guān)層面發(fā)展:LPR下調(diào)，商貨首付利率再度下探、公積金“認(rèn)房不認(rèn)貨”以及貨款提額至100萬、濱海落戶政策全面放開等，金融政策、人口落戶政策再放開，天津現(xiàn)狀政策層而基本做到“應(yīng)出盡出”，結(jié)合各區(qū)情況，研究制定“一區(qū)一策”針對(duì)性釋放制激利好，提升市揚(yáng)信心。

土地市場(chǎng)方面，上半年天津土拍政策優(yōu)化、加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，1-6月土地出讓全同比增幅位列居重點(diǎn)城市第2位。2023上半年天津?qū)崿F(xiàn)經(jīng)營(yíng)性土地出讓收入共計(jì)281億（含商辦），同比增長(zhǎng)463%，土地出讓收入同比增幅位于全國(guó)第2位，土地出讓面積和金額均位于全國(guó)重點(diǎn)23城第10位。上半年供地集中在環(huán)內(nèi)核心區(qū)，優(yōu)質(zhì)地塊拉高平均樓面價(jià)、預(yù)留充足利潤(rùn)空間，提振投資熱度。品牌化房企積極補(bǔ)倉(cāng)，央國(guó)企、成投平臺(tái)為主，但民企參與度有所回溫。如金地、龍湖，綠咸這類具備克足土儲(chǔ)的房企仍在積極拿地。天津上半年新房市場(chǎng)先揚(yáng)后抑，整體數(shù)據(jù)尚可；但難掩假日市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)乏力、二手房市場(chǎng)“掛牌量飆升”與“交易減速”交織并存等體感降溫現(xiàn)象。一方面，核心區(qū)如河西、南開，數(shù)據(jù)表現(xiàn)有價(jià)有量，地緣客置業(yè)能力強(qiáng)、城市配套完備以及教育學(xué)區(qū)質(zhì)素吸引，成交突出，為現(xiàn)狀市場(chǎng)下新房容量基本盤之一，另一方面，學(xué)區(qū)配置一般、非核心區(qū)或相對(duì)封閉市場(chǎng)，市場(chǎng)擴(kuò)容或價(jià)格上漲動(dòng)力不足，積壓需求釋放后，客戶數(shù)量不足，加重片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)壓力。

存量及去化周期整體呈下降趨勢(shì)，截止2023年6月，全市商品住宅取證存量1,190萬平方米，去化周期14個(gè)月，廣義存量4,503萬平方米，去化周期54個(gè)月;存量結(jié)構(gòu)來看，全市項(xiàng)目中48%的項(xiàng)目去化周期在1年以內(nèi)，16%的項(xiàng)目去。

8.惠州市場(chǎng)分析

2023年上半年政策釋放頻率及力度均有所減弱，政策效果略顯乏力，刺激效果較為弱勢(shì)，提振信心，規(guī)范市場(chǎng).惠州市上半年主要政策為“二手房限售3年改1年”限售三改一。在全國(guó)性利率下調(diào)的背景下，惠州首套利率下調(diào)至3.8%?；葜萃菩卸址俊皫а哼^戶”，其不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限壓縮3個(gè)工作日?；葜萁逃涮壮鲂乱?guī)，配建學(xué)校需與樓盤首期交付同步，配套學(xué)校移交一年內(nèi)投入使用。5月20日住建局發(fā)布《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)厲查處違規(guī)銷售行為的通知》，嚴(yán)禁首付貸，返首付，零首付等違規(guī)銷售行為；5月26日惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及惠州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分別發(fā)布通知，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。

土地市場(chǎng)方面受樓市成交和資金壓力影響，拿地積極下降，使得土地陷入低迷狀態(tài)，由民企和地方國(guó)央企為主要的土地買方?；葜萆习肽旯?yīng)271萬平方米，同步下降15%，成交331萬平方米，同比上升27%?；葜菹掳肽隄撛诠?yīng)2.14萬套，新增供應(yīng)面積224.06萬平方米。新房受二手房政策影響，客戶分流，新房均持續(xù)高促銷政策，市場(chǎng)整體表現(xiàn)乏力，整體仍處于低迷狀態(tài)。

2023年上半年月度市場(chǎng)走勢(shì)看，呈現(xiàn)倒V現(xiàn)象，1月份樓市表現(xiàn)陷入低谷，春節(jié)后樓市春風(fēng)起，刺激前期積壓的剛需及改善需求得到充分釋放，回暖只持續(xù)到3月，隨后市場(chǎng)又跌回至去年底的歷史低位水平。

（數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)：中原半年度報(bào)告）

（二）報(bào)告期公司經(jīng)營(yíng)情況總結(jié)

1、本報(bào)告期，上半年竣工面積約34.15萬平方米，結(jié)算面積約20.29萬平方米。2023年上半年公司簽約銷售面積8.66萬平方米，銷售金額為5.13億元。

2、環(huán)保版塊業(yè)務(wù)開展情況。

公司控股子公司華陸環(huán)保主營(yíng)業(yè)務(wù)包括工業(yè)廢水零排放、水務(wù)EPC項(xiàng)目工程投資、化工資源品再生利用三大板塊。受宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、政府財(cái)政收入和社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度下降的影響，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)日漸凸顯。根據(jù)國(guó)家政策和行業(yè)政策的導(dǎo)向，華陸環(huán)保調(diào)整了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，主要開展EPC工程項(xiàng)目，取得一定突破。與此同時(shí)，其原業(yè)務(wù)在法律訴訟、政府環(huán)評(píng)、自身造血功能等方面的問題已經(jīng)逐步解決。瀚渝公司按照年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃開展各項(xiàng)技改及產(chǎn)業(yè)升級(jí)改進(jìn)工作。

本報(bào)告期公司無新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。

發(fā)展戰(zhàn)略和未來一年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

發(fā)展戰(zhàn)略：

1、2023年，公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略主要聚焦?，F(xiàn)金流、確保交付、穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)、嚴(yán)控費(fèi)用、管理提效五大核心要素；

2、公司積極深研行業(yè)與資本市場(chǎng)政策，尋求適合于公司的發(fā)展機(jī)遇。

經(jīng)營(yíng)計(jì)劃：

1、強(qiáng)化現(xiàn)金流管理。現(xiàn)金流是企業(yè)的命脈。財(cái)信發(fā)展在經(jīng)營(yíng)上持續(xù)開源節(jié)流，把各項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流補(bǔ)充作為企業(yè)日常工作的重中之重，關(guān)注并持續(xù)跟蹤國(guó)家相關(guān)金融利好政策，并控制好相關(guān)支出。

2、守紅線，保交付。2023年財(cái)信發(fā)展將繼續(xù)認(rèn)真落實(shí)“保交樓、穩(wěn)民生”的決策部署，專業(yè)條線和項(xiàng)目密切配合，嚴(yán)控節(jié)點(diǎn)，力保按時(shí)交付。同時(shí)做好進(jìn)度和質(zhì)量的有效平衡，嚴(yán)控工程質(zhì)量，兌現(xiàn)財(cái)信發(fā)展上市企業(yè)的美好承諾。

3、穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。時(shí)時(shí)關(guān)注核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的動(dòng)態(tài)變化情況，定期整理反饋，異常情況及時(shí)預(yù)警，加強(qiáng)財(cái)務(wù)對(duì)經(jīng)營(yíng)工作的指導(dǎo)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)流動(dòng)性與凈資產(chǎn)的平衡。

4、精打細(xì)算，嚴(yán)控費(fèi)用。加強(qiáng)費(fèi)用精細(xì)化管理，剛性費(fèi)用合理評(píng)估壓減，杜絕不合理支出；日常費(fèi)用精打細(xì)算，降低各個(gè)管理環(huán)節(jié)的顯性和隱形成本。通過分析，全面把握組織情況、成本構(gòu)成以及費(fèi)用變化趨勢(shì)，進(jìn)一步形成各項(xiàng)基本費(fèi)用的管控標(biāo)準(zhǔn)，定期回顧分析，嚴(yán)控預(yù)算外費(fèi)用。

5、管理提質(zhì)提效。加強(qiáng)組織績(jī)效考核，以業(yè)績(jī)?yōu)閷?dǎo)向，以結(jié)果論英雄。同時(shí)強(qiáng)化總部對(duì)項(xiàng)目的服務(wù)意識(shí)，躬身入局，充分發(fā)揮總部的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)去承接項(xiàng)目上的難點(diǎn)問題，幫助項(xiàng)目完成任務(wù)、達(dá)成業(yè)績(jī)。強(qiáng)化統(tǒng)籌，精簡(jiǎn)繁冗流程又要尊重權(quán)責(zé)的嚴(yán)肅性。

2023年公司確保平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上謀求進(jìn)一步發(fā)展。公司將通過組織管理優(yōu)化和專業(yè)提升，提高公司運(yùn)營(yíng)能力。

向商品房承購(gòu)人因銀行抵押貸款提供擔(dān)保

截止本報(bào)告期末，公司為商品房承購(gòu)人因銀行抵押貸款提供的擔(dān)保余額為115,744萬元。本報(bào)告期，公司不存在因承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任而支付的金額占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)10%以上的情形。

二、核心競(jìng)爭(zhēng)力分析

1、傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，公司產(chǎn)品具有一定的品牌效應(yīng)和市場(chǎng)認(rèn)知度，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)較為豐富。

2、公司從制度、權(quán)責(zé)、激勵(lì)等方面制定了較為全面的管理體系，與公司的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)較為匹配。

3、公司持續(xù)優(yōu)化和提升客戶關(guān)系管理體系，推進(jìn)實(shí)施涵蓋設(shè)計(jì)審圖、銷售開盤、房屋交付，物業(yè)服務(wù)等房地產(chǎn)開發(fā)全過程的客戶關(guān)系管理制度和流程。建立了府系/閱系產(chǎn)品線，為公司規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化、快速化打下基礎(chǔ)。4、目前重慶瀚渝公司具備11大類37種危險(xiǎn)廢棄物處理資格，在目標(biāo)市場(chǎng)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。華陸環(huán)保公司擁有5項(xiàng)實(shí)用新型專利，獲得環(huán)境工程（水污染防治工程）專項(xiàng)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)、環(huán)境工程專業(yè)總承包二級(jí)資質(zhì)。

三、公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施

1、房地產(chǎn)領(lǐng)域

外部風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)際形勢(shì)目前更趨復(fù)雜嚴(yán)峻和不確定；行業(yè)方面，房地產(chǎn)企業(yè)投資力度下滑，企業(yè)現(xiàn)金流不斷承壓?？毓晒蓶|訴訟事項(xiàng)，在聲譽(yù)等方面對(duì)上市公司造成一定影響。

應(yīng)對(duì)措施：緊跟政策導(dǎo)向，分析趨勢(shì)，因城施策，聚焦地產(chǎn)存量開發(fā)銷售及現(xiàn)金流安全；提升管理，嚴(yán)控成本管理；做好項(xiàng)目建設(shè)，打消消費(fèi)者疑慮，積極協(xié)調(diào)控股股東，做好信息披露工作。

內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)2021及2022年不斷下行，公司在這兩年計(jì)提了大額的減值，總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)等財(cái)務(wù)指標(biāo)也大幅減少。加之目前公司存量的地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模比較有限，2021及2022年都沒有新增土地儲(chǔ)備，因此，公司面臨著兩方面的主要問題，一是財(cái)務(wù)指標(biāo)臨近上市公司退市標(biāo)準(zhǔn)，二是公司的可持續(xù)發(fā)展問題。

應(yīng)對(duì)措施：積極做好存量，保障地產(chǎn)業(yè)務(wù)基本盤；積極關(guān)注政策變化，關(guān)注市場(chǎng)機(jī)會(huì)，在政策范圍內(nèi)尋找適合公司的發(fā)展機(jī)遇。

2、環(huán)保產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域

競(jìng)爭(zhēng)加劇的風(fēng)險(xiǎn)。隨著國(guó)家對(duì)環(huán)境治理的日益重視，環(huán)保產(chǎn)業(yè)也將迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，但同時(shí)工業(yè)危廢、工業(yè)零排放領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)將會(huì)日趨激烈，公司也將面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。對(duì)此，公司將合理調(diào)整、優(yōu)化環(huán)保板塊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，做好輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式產(chǎn)業(yè)探索及項(xiàng)目落地，加大資源配置，抓住機(jī)遇，做好產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

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