中裝建設（002822）2023年半年度董事會經(jīng)營評述內(nèi)容如下：

(資料圖)

一、報告期內(nèi)公司從事的主要業(yè)務

公司是一家以建筑裝飾主業(yè)為依托，圍繞基礎設施建設服務的上下游進行產(chǎn)業(yè)鏈延展創(chuàng)新，融合幕墻、智能、機電、園林、物業(yè)管理、新能源、IDC等業(yè)務為一體的城鄉(xiāng)建設綜合服務提供商。目前公司以承接辦公樓、商業(yè)建筑、高檔酒店、文教體衛(wèi)設施、交通基礎設施等公共建筑為主和普通住宅、別墅等住宅建筑為輔的工程施工、設計業(yè)務和物業(yè)管理服務，并逐步向物業(yè)管理、新能源以及科技創(chuàng)新板塊進行拓展。

從增量經(jīng)濟到存量經(jīng)濟，我國物業(yè)管理行業(yè)迎來了蓬勃發(fā)展期。2017年，公司參與了深圳賽格物業(yè)的混改；2020年公司收購嘉澤特100%股權，間接控股深圳市科技園物業(yè)集團有限公司（以下簡稱“科技園物業(yè)”）；2022年6月，科技園物業(yè)競得深圳市東部物業(yè)管理有限公司100%股權。通過公司在物業(yè)板塊的不斷深耕和投入，物業(yè)板塊在公司營業(yè)收入和利潤占比在不斷提升。公司戰(zhàn)略明確：物業(yè)管理板塊是公司未來業(yè)務發(fā)展的重要補充，一方面優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)金流將改善公司整體現(xiàn)金流情況，另一方面公司的物業(yè)板塊以科技園區(qū)物業(yè)管理為主，在未來業(yè)務延展創(chuàng)新上有巨大的潛力空間。此外，未來園區(qū)的屋頂光伏、園區(qū)綠電、節(jié)能管理等業(yè)務將為公司相關業(yè)務板塊帶來協(xié)同發(fā)展。整體而言，物業(yè)管理板塊將以內(nèi)生外延并進的方式發(fā)展，專注于提供更多的多元化、差異化的增值服務。

公司致力于綠色環(huán)保建筑的研究和新能源的應用開發(fā)。在“碳達峰、碳中和”的國家戰(zhàn)略之下，“雙碳”1+N政策體系逐步完善，頂層設計已經(jīng)發(fā)布，各項配套細化政策陸續(xù)出臺，綠色能源發(fā)展是大勢所趨。在碳中和的大背景下，公司在2011年起就開展光伏新能源業(yè)務，2017年成立子公司深圳市中裝新能源科技有限公司，專注于新能源項目的投資、建設與經(jīng)營，不斷推進光伏、風力發(fā)電業(yè)務的開展，致力成為“綠色人居環(huán)境”整體解決方案提供商。

在新基建與科技創(chuàng)新領域，2020年公司取得順德寬原60%股權，并于2022年增持至65%；布局IDC新基建領域，該項目已完成1號樓建設，逐步交付機柜；區(qū)塊鏈方面，公司自主研發(fā)的中裝智鏈平臺是建筑裝飾行業(yè)首個賦能行業(yè)發(fā)展的區(qū)塊鏈技術服務平臺，用區(qū)塊鏈技術解決行業(yè)現(xiàn)金流痛點，助力上游供應商通過平臺獲得銀行融資。

未來，公司圍繞建筑裝飾主業(yè)積極進行產(chǎn)業(yè)鏈延展創(chuàng)新，同時戰(zhàn)略協(xié)同物業(yè)管理、新能源、IDC等業(yè)務，形成延展創(chuàng)新新興業(yè)務、穩(wěn)健增長、逐步提速的良好態(tài)勢。

二、核心競爭力分析

1、品牌優(yōu)勢

公司一貫奉行“質(zhì)量先行、科學管理、優(yōu)質(zhì)服務、打造精品”的質(zhì)量方針和“科學化、環(huán)保化、人性化”的裝飾理念，以優(yōu)良的業(yè)績?nèi)⌒庞谏鐣?。近年來，公司獲得了包括魯班獎、全國建筑工程裝飾獎在內(nèi)的國家及省市級工程獎項300多項，公司在行業(yè)內(nèi)的知名度和影響力不斷提升。

2、項目管理能力優(yōu)勢

公司通過建立健全項目管理制度，規(guī)范項目操作流程，對整個項目過程實施有效的成本控制、質(zhì)量控制、進度控制、安全控制、合同管理和信息管理，并通過績效考核將上述管理目標落實到個人，實現(xiàn)對項目全方位、全過程的管理和控制。公司按照事前計劃、事中檢查、事后評價的管理思路，對項目實施過程中的各類問題做到及時發(fā)現(xiàn)、及時調(diào)整，在保證施工安全的前提下，嚴控項目成本和工程質(zhì)量，避免出現(xiàn)較大的工期延誤。成熟的項目管理體系提升了公司的整體運作效率和行業(yè)信譽，使得公司在激烈的行業(yè)競爭中處于有利的地位。

3、信息化和數(shù)字化優(yōu)勢

公司DRP信息系統(tǒng)是行業(yè)里領先的全項目生命周期管理系統(tǒng)，是公司數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重要核心引擎，能實現(xiàn)客戶跟進標準化、中標分析智能化、項目策劃數(shù)據(jù)化、成本管理動態(tài)化、材料管理透明化、勞務用工真實化；系統(tǒng)從前期策劃、過程管理、數(shù)據(jù)分析、輔助決策等方面推動項目管理水平提升。通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型，公司能夠在項目管理上實現(xiàn)數(shù)字化可視管理，在流程上實現(xiàn)可溯，從而真正意義上提高管理能力，大幅提高經(jīng)營效率，并促使公司成為行業(yè)里“數(shù)據(jù)驅(qū)動業(yè)務、工程管理信息化、高技術、高藝術的全產(chǎn)業(yè)鏈高端服務企業(yè)”。

4、人才優(yōu)勢

公司一貫堅持“以人為本”的管理理念，積極引進和培養(yǎng)各類專業(yè)技術、管理人才，具有經(jīng)驗豐富的高層管理團隊和執(zhí)行力強的中層管理人員。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，公司已經(jīng)擁有了完善的人才培養(yǎng)體系和人才儲備。公司也在人才激勵方面進行了深入探索，志在企業(yè)與個人同步實現(xiàn)發(fā)展，讓員工享受企業(yè)發(fā)展紅利，有更好的歸宿感。其中，公司董事長莊重先生、常務副總裁何斌先生更是業(yè)內(nèi)知名的專家，具備豐富的從業(yè)經(jīng)驗。

5、與物業(yè)管理協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢

公司于2017年參股賽格物業(yè)，持有其24.99%股權；2020年9月收購嘉澤特投資100%股權（間接持有科技園物業(yè)51.63%股權）；2022年6月，科技園物業(yè)競得深圳市東部物業(yè)管理有限公司100%股權；2023年2月，公司增持科技園物業(yè)股份，增持后持股比例為61.38%。在我國從增量經(jīng)濟向存量經(jīng)濟轉(zhuǎn)變背景下，國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)正處于快速成長期。公共裝飾與物業(yè)管理行業(yè)天然存在協(xié)同性，一方面，裝飾板塊對旗下物業(yè)公司承接物管業(yè)務賦能，提供項目整體設計和工程服務，具有流程化、信息化等優(yōu)勢；另一方面，物管公司對在管項目的后續(xù)維護和二次更新中可為裝飾板塊進行導流，促進城市微更新、老舊小區(qū)改造等業(yè)務推進，兩塊業(yè)務的協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢明顯?？蔀檠b飾板塊進行導流，促進城市微更新、老舊小區(qū)改造等業(yè)務推進，兩塊業(yè)務的協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢明顯。

6、新能源經(jīng)驗優(yōu)勢

公司在2011年起就開展光伏新能源業(yè)務，并于2017年成立子公司深圳市中裝新能源科技有限公司，專注于新能源項目的投資、建設與經(jīng)營，在“碳達峰、碳中和”的國家戰(zhàn)略之下，新能源板塊業(yè)務能有效引導公司未來發(fā)展方向，推動公司的轉(zhuǎn)型發(fā)展。公司有優(yōu)秀的項目建設能力，截止目前，公司共持有20項新能源領域相關的專利，擁有充足的一二級建造師、工程師、行業(yè)專業(yè)執(zhí)業(yè)等人員儲備，積累了充足的光伏幕墻、屋面光伏項目建設經(jīng)驗。

7、技術創(chuàng)新與研發(fā)優(yōu)勢

公司始終以“科技提升裝飾”為導向，加大對科技創(chuàng)新研發(fā)投入，從新材料、新工藝、新技術、新設備等方面入手，并把研發(fā)成果轉(zhuǎn)化為自主知識產(chǎn)權，形成完善自主知識產(chǎn)權體系。

公司利用區(qū)塊鏈技術規(guī)范供應鏈金融，解決行業(yè)經(jīng)營過程中包括保函開立認證手續(xù)繁瑣、商業(yè)匯票貼現(xiàn)難等問題，提升公司風險控制能力；子公司中裝云科技建設有佛山建設五沙（寬原）大數(shù)據(jù)中心項目，通過推進數(shù)據(jù)中心和云計算業(yè)務，積極發(fā)揮在設計、建筑領域的專業(yè)優(yōu)勢，協(xié)同促進公司工程板塊數(shù)字化轉(zhuǎn)型并探索傳統(tǒng)主業(yè)在新技術領域的應用；通過加強中裝裝配式研發(fā)技術團隊建設、體系建設、裝配式生產(chǎn)基地建設，同時加強同企業(yè)、供應商之間優(yōu)勢互補等方式，在建筑裝配式領域取得一系列突破。

三、公司面臨的風險和應對措施

根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會發(fā)布的《建筑裝飾行業(yè)“十四五”發(fā)展規(guī)劃》，近年來建筑裝飾行業(yè)產(chǎn)值規(guī)模保持穩(wěn)步增長。但行業(yè)外，經(jīng)濟形勢發(fā)生變化，市場政策存在調(diào)控，以及受全球市場影響較大的材料成本亦在變化，行業(yè)競爭形勢由此不斷改變，特別是受到去年房地產(chǎn)行業(yè)的影響，未來競爭格局將發(fā)生更大的變化。公司認為以對公建筑業(yè)務為主、現(xiàn)金流充沛、多元化發(fā)展的建筑裝飾企業(yè)將會迎來發(fā)展良機。

為提升企業(yè)核心競爭力，公司管理層制定了以建筑裝飾主業(yè)為依托，圍繞主業(yè)上下游進行產(chǎn)業(yè)鏈延展創(chuàng)新的發(fā)展主基調(diào)，致力打造成融合幕墻、建筑智能、機電、園林、物業(yè)管理、新能源、IDC等業(yè)務為一體的城鄉(xiāng)建設綜合服務提供商。公司在2023年的經(jīng)營計劃如下：

1、工程板塊

在國民經(jīng)濟持續(xù)增長、城鎮(zhèn)化建設穩(wěn)步推進和居民消費水平持續(xù)提高的推動下，我國的建筑裝飾行業(yè)未來發(fā)展前景廣闊。展望公司未來的發(fā)展，工程板塊依然需要發(fā)揮中流砥柱的作用。高質(zhì)量、穩(wěn)健發(fā)展是公司未來重要的發(fā)展戰(zhàn)略。通過建立成熟的項目管理體系、拓展營銷渠道網(wǎng)絡、強化回款績效考核等策略，繼續(xù)做大做強公司建筑裝飾主業(yè)。

2、物業(yè)管理板塊

公司2017年戰(zhàn)略入股賽格物業(yè)24.99%股權，2020年收購控股科技園物業(yè)，2022年收購東部物業(yè)，均已表明公司在物業(yè)管理板塊持續(xù)發(fā)展的決心。未來，一方面公司依舊按照既定戰(zhàn)略規(guī)劃，繼續(xù)大力進入物業(yè)管理行業(yè)，踐行產(chǎn)業(yè)鏈延伸的戰(zhàn)略布局；另一方面，物業(yè)板塊公司將充分挖掘現(xiàn)有園區(qū)管理的優(yōu)勢，圍繞科技園區(qū)做創(chuàng)新服務業(yè)務和圍繞園區(qū)科技型企業(yè)做增值服務。

3、新能源板塊

公司過去聚焦于光伏、風電的建設施工。2021年公司開始嘗試新能源的EPC。未來公司會加大資金投入，一方面做好現(xiàn)有團隊高質(zhì)量發(fā)展，提升自主業(yè)務開拓體量，保障內(nèi)涵式增長；另一方面加強建立戰(zhàn)略合作伙伴關系，拓展外部業(yè)務機會，實現(xiàn)外延式發(fā)展，通過逐步持有優(yōu)質(zhì)經(jīng)營性發(fā)電資產(chǎn)、積極推進分布式光伏項目，實現(xiàn)新能源的高速發(fā)展。

4、科技創(chuàng)新板塊

公司充分順應國家對于“新基建”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，利用順德處于粵港澳大灣區(qū)和毗鄰廣深地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，穩(wěn)步推進公司五沙（寬原）大數(shù)據(jù)中心項目的開展，建立公司在互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心服務市場上的競爭力。項目1號樓已建設完成，逐步上架機柜，成為中裝云科技在IDC行業(yè)中有影響力、標桿性的示范項目，為五沙（寬原）大數(shù)據(jù)中心項目后續(xù)運營奠定優(yōu)勢。

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