益民集團(tuán)（600824）2023年半年度董事會經(jīng)營評述內(nèi)容如下：
一、報告期內(nèi)公司所屬行業(yè)及主營業(yè)務(wù)情況說明
上海益民商業(yè)集團(tuán)股份有限公司前身為盧灣區(qū)國營大中型商業(yè)企業(yè)上海益民百貨總公司，1993年9月經(jīng)上海市人民政府財貿(mào)辦批準(zhǔn)改制為上海益民百貨股份有限公司，公司股票于1994年2月4日在上海證券交易所掛牌上市，2007年10月，公司更名為上海益民商業(yè)股份有限公司；2010年11月，公司再次更名為上海益民商業(yè)集團(tuán)股份有限公司。
(資料圖)
經(jīng)過多年的耕耘與積累，目前公司已經(jīng)發(fā)展成為包括商業(yè)批發(fā)零售、商業(yè)物業(yè)租賃、典當(dāng)產(chǎn)業(yè)、餐飲旅游等多種業(yè)態(tài)的綜合性商業(yè)企業(yè)，根據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4754-2011）及中國證監(jiān)會發(fā)布的《上市公司行業(yè)分類指引》（證監(jiān)會公告2012[31]號），公司所處行業(yè)為零售業(yè)（代碼為F52），涉及到內(nèi)衣、黃金珠寶、照相器材、床上用品、物業(yè)租賃、典當(dāng)、酒店餐飲旅游、養(yǎng)老服務(wù)等多個產(chǎn)業(yè)。商業(yè)批發(fā)零售：公司旗下現(xiàn)有古今內(nèi)衣、天寶龍鳳、星光攝影、上海床上用品公司等多個品牌從事商業(yè)批發(fā)零售業(yè)務(wù)，上述品牌在市場上具有良好口碑及品牌影響力，截止本報告期末，公司擁有特色連鎖品牌實體門店柜共985家（自營446家，加盟539家），分布在全國各大中城市主要商圈及百貨商店。商業(yè)物業(yè)租賃經(jīng)營：公司目前自有物業(yè)16.70萬平方米，其中位于上海市淮海中路沿線及周邊地區(qū)有9.50萬平方米左右，主要以商鋪和寫字樓為主；其余物業(yè)分布在浦東北蔡、閔行莘莊等地，主要以廠房為主，上述物業(yè)約有1.70萬平方米為企業(yè)經(jīng)營自用以外，其余均對外招商出租經(jīng)營。典當(dāng)經(jīng)營：公司旗下東方典當(dāng)品牌目前有門店1家，位于上海中心城區(qū)。酒店餐飲旅游：公司的餐飲旅游業(yè)務(wù)主要由下屬上海益民酒店管理有限公司經(jīng)營，上海益民酒店管理有限公司旗下的金辰大酒店為按照較高標(biāo)準(zhǔn)打造的特色精品酒店，擁有各類客房103間，并提供餐飲等服務(wù)。養(yǎng)老服務(wù)：公司旗下金辰頤養(yǎng)院為擁有70張床位的專業(yè)特色養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。線上銷售：目前公司旗下古今內(nèi)衣、天寶龍鳳等品牌已在天貓商城、京東商城等主流電商平臺開設(shè)了旗艦店，同時積極拓展微店、電視直銷等多種新型零售渠道。報告期內(nèi)公司經(jīng)營以自營銷售為主，古今內(nèi)衣、天寶龍鳳品牌以自己設(shè)計、加工生產(chǎn)和銷售相關(guān)產(chǎn)品為主；星光攝影器材城產(chǎn)品以品牌代理為主；上海床上用品公司業(yè)務(wù)包括其他品牌代理，以及自有的“上上”品牌產(chǎn)品的設(shè)計、生產(chǎn)和推廣。
二、經(jīng)營情況的討論與分析上半年度，公司全體員工在董事會和管理層的帶領(lǐng)下，緊密圍繞年初制訂的各項重點工作計劃，狠抓落實，著力推動企業(yè)在主業(yè)發(fā)展、品牌轉(zhuǎn)型、商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及內(nèi)控建設(shè)等方面取得進(jìn)步。1、圍繞主業(yè)謀發(fā)展，全力推動品牌建設(shè)。報告期內(nèi)，古今內(nèi)衣啟用全新形象設(shè)計，加快新品研發(fā)節(jié)奏，完成新品訂貨會，積極推動去庫存計劃；星光攝影拓寬引流渠道，打造好星光會員制度，積極籌備“星回購、星租賃、星零售”實體門店；淮國舊通過抖音直播等平臺，積極探索線上品牌自播。天寶龍鳳旗下煥然一新的淮海中路旗艦店已順利開張，自主特色產(chǎn)品的設(shè)計、開發(fā)和定版工作穩(wěn)步推進(jìn)；金辰大酒店認(rèn)真做好團(tuán)隊接待工作，積極探索線上業(yè)務(wù)，推廣宴會套餐及自制食品。2、圍繞“淮海路”商圈建設(shè)，穩(wěn)步推進(jìn)商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。報告期內(nèi)，公司與淮海集團(tuán)共同組建上?；春Ｉ虡I(yè)管理有限公司，有助于推動同業(yè)競爭事項的解決；公司管理層集中力量抓好淮海路沿線空置商鋪招商工作，堅持形象和效益兩不誤；上半年，公司積極實施天寶龍鳳旗艦店、金辰大酒店等網(wǎng)點業(yè)態(tài)調(diào)整形象升級工程；圍繞“五一小長假”、“五五購物節(jié)”及“端午節(jié)小長假”認(rèn)真策劃系列營銷活動，組織古今內(nèi)衣、天寶龍鳳和星光攝影等老字號品牌開展“6.18”促銷活動。3、盤活存量資產(chǎn)，集中優(yōu)勢資源發(fā)展主業(yè)。報告期內(nèi)，公司完成北蔡廠房的招商工作；穩(wěn)步推動養(yǎng)老項目合作事項的落地實施；有序推進(jìn)東方典當(dāng)單邊減資工作開展；積極跟進(jìn)德同益民消費產(chǎn)業(yè)基金投資退出進(jìn)展，報告期內(nèi)已回收投資成本。4、夯實內(nèi)部管理，不斷提升內(nèi)控水平。報告期內(nèi)，公司持續(xù)推進(jìn)內(nèi)部管控平臺項目建設(shè)，推動企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型；全面規(guī)范房產(chǎn)租賃合同管理，推進(jìn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)；做好安全管理工作，確保企業(yè)安全運行。
三、風(fēng)險因素1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境對消費影響的風(fēng)險。國內(nèi)商業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，近年來，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對消費、旅游和餐飲業(yè)持續(xù)產(chǎn)生較大影響。公司主要從事的商業(yè)零售業(yè)、商業(yè)物業(yè)租賃等行業(yè)與消費環(huán)境密切相關(guān)，公司主要租賃客戶群體中小微企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)定性和可持續(xù)性相對較弱，抗風(fēng)險能力較差，產(chǎn)生短期內(nèi)的退租、空租等現(xiàn)象，執(zhí)行國家支持中小企業(yè)免租政策也對企業(yè)產(chǎn)生一定影響。2、行業(yè)市場競爭風(fēng)險。零售業(yè)是國內(nèi)競爭最充分的市場之一，競爭激烈。隨著線上業(yè)務(wù)的飛速發(fā)展和擴張，電商渠道和網(wǎng)購業(yè)務(wù)已經(jīng)成為社會零售消費的重要組成部分，并已對消費者的消費習(xí)慣產(chǎn)生極大影響，也對傳統(tǒng)百貨經(jīng)營產(chǎn)生了極大沖擊。當(dāng)前公司銷售渠道仍偏重于傳統(tǒng)的門店銷售模式，電商及其他新型渠道銷售額比例偏小；在電商渠道沖擊下，實體門店銷售下滑將會直接影響到公司物業(yè)的招商工作及租金水平。3、企業(yè)轉(zhuǎn)型不達(dá)預(yù)期的風(fēng)險。近年來公司全力推動品牌轉(zhuǎn)型升級，積極開拓其他板塊創(chuàng)新業(yè)務(wù)。但老業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新業(yè)務(wù)的培育受到市場變化、風(fēng)險控制、政策導(dǎo)向等多重不可控因素影響，投入和培育期較長，企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展存在達(dá)不到預(yù)期的風(fēng)險。
四、報告期內(nèi)核心競爭力分析1、良好的品牌競爭力：公司旗下?lián)碛小肮沤駜?nèi)衣”、“天寶龍鳳”、“東方典當(dāng)”、“星光攝影”等滬上知名品牌商標(biāo)，“古今內(nèi)衣”有著較為完善的、遍布全國、線上線下（300959）結(jié)合的銷售網(wǎng)絡(luò)；“天寶龍鳳”為滬上黃金珠寶行業(yè)的知名老字號品牌；“東方典當(dāng)”積極開展線上線下一體的特色小微金融服務(wù)；“星光攝影”為滬上攝影文化產(chǎn)業(yè)集聚的高地，相關(guān)品牌在業(yè)內(nèi)具有良好的品牌競爭力。2、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資產(chǎn)：公司目前自有物業(yè)約16.70萬平方米左右，為公司旗下品牌經(jīng)營和物業(yè)經(jīng)營提供了堅實穩(wěn)定的保障。3、專業(yè)的戰(zhàn)略合作伙伴：近年來公司積極開展對外合作，已經(jīng)和多個業(yè)內(nèi)知名的機構(gòu)及企業(yè)，建立起了長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系。4、專業(yè)的團(tuán)隊：公司擁有一支在百貨業(yè)和物業(yè)經(jīng)營等行業(yè)具有豐富經(jīng)驗的經(jīng)營團(tuán)隊，為企業(yè)長期穩(wěn)步發(fā)展提供了有力支持。
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