大名城（600094）2023年半年度董事會經(jīng)營評述內(nèi)容如下：
一、報告期內(nèi)公司所屬行業(yè)及主營業(yè)務(wù)情況說明
(資料圖片)
公司以房地產(chǎn)為主業(yè)，專業(yè)從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā),同時涉足工業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)。發(fā)展成為全國一流的城市生活創(chuàng)造者、具有較強影響力的城市綜合運營商是公司中長期發(fā)展目標。公司秉持“誠信、務(wù)實、開拓、創(chuàng)新”的企業(yè)理念，專注于房地產(chǎn)開發(fā)和運營，通過“大名城”品質(zhì)產(chǎn)品和品質(zhì)服務(wù)，用心為客戶營造一個更加和諧的居住社區(qū)，創(chuàng)造一種更加美好的生活方式。
二、經(jīng)營情況的討論與分析（一）房地產(chǎn)市場簡述2023年上半年，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，上半年全國商品房銷售面積59515萬平米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，增長1.1%，增幅較前5月收窄7.3個百分點。房地產(chǎn)市場整體先揚后抑，重點100城新建商品住宅成交活躍度一季度回升、二季度回落，成交規(guī)模為近年來同期較低水平。供給方面，2023年1-5月，全國房屋新開工面積同比降低22.6%，降幅進一步擴大，供給恢復較弱，重點城市可售庫存有所回落，但仍處于相對高位。開發(fā)投資方面，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降7.2%，降幅連續(xù)擴大。需求方面，改善性需求韌性較強，多個城市120-144平米住房成交額占比提升。2023年是全面貫徹落實黨二十大精神的開局之年，也是實施“十四五”規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年。2023年7月24日，中央政策會議召開，提出要適應我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善型住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。預計在居民對美好生活的追求帶動下，改善型住房產(chǎn)品供應量預計將明顯增加，改善性住房需求也將得到進一步釋放。（二）公司主要經(jīng)營情況2023上半年，在董事局領(lǐng)導下，公司積極推進各項生產(chǎn)經(jīng)營工作，較好地完成了半年度既定任務(wù)。1、經(jīng)營業(yè)績顯著提升。2023年上半年，公司合并口徑實現(xiàn)營業(yè)收入52.24億元，同比增長154.44%，實現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤2.84億元，同比增長923.27%，實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤2.91億元，同比增長1,257.25%。業(yè)績增長主要來自于報告期公司2020年新增投資的“上海映園項目、上海映云間項目”于本年陸續(xù)竣工交付，帶來本報告期的營業(yè)收入及營業(yè)利潤較上年同期大幅上升；同時公司堅持壓縮負債去杠桿的經(jīng)營方向，持續(xù)降本增效、精細化運營，優(yōu)化員工結(jié)構(gòu)，因此本報告期公司三項期間費用總額仍舊較上年同期下降，公司獲利能力進一步提升。2、主營業(yè)務(wù)發(fā)展穩(wěn)健有序。2023年上半年，公司實現(xiàn)簽約面積15.20萬平方米，累計實現(xiàn)銷售金額33.33億元，續(xù)建在建面積214.57萬平方米，竣工面積23.20萬平方米。3、財務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)安全健康。報告期，公司繼續(xù)保持經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入12.43億元，貨幣資金余額35.79億元。截至本報告期末，公司資產(chǎn)負債率60.12%，扣除預收賬款資產(chǎn)負債率31.67%，凈負債率13.55%，現(xiàn)金短債比1.27。4、資本市場融資積極推進。2023年6月27日，公司收到中國證券監(jiān)督管理委員會出具的《關(guān)于同意上海大名城企業(yè)股份有限公司向特定對象發(fā)行股票注冊的批復》（證監(jiān)許可[2023]1346號），同意公司向特定對象發(fā)行股票的注冊申請；批復自同意注冊之日起12個月內(nèi)有效。隨著未來發(fā)行的完成，將進一步優(yōu)化財務(wù)杠桿，助力主營業(yè)務(wù)規(guī)模提升，促進公司健康發(fā)展。（三）下半年工作重點1、堅持區(qū)域聚焦、深耕重點城市的投資戰(zhàn)略。堅持“重質(zhì)量”整體投資策略，量入為出、動態(tài)平衡，進行核心城市優(yōu)質(zhì)土儲的補充。同時，將緊跟國家政策導向，尋找合適時機積極介入工程代建、保障房建設(shè)等業(yè)務(wù)。2、繼續(xù)提升產(chǎn)品力、交付力，推動企業(yè)品牌提升發(fā)展推。不斷修煉“內(nèi)功”，堅持產(chǎn)品的創(chuàng)新與變革、升級迭代產(chǎn)品力；從客戶需求出發(fā)，加大改善類產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計力度，更注重功能復合、精細設(shè)計、空間高效等方面的思考，通過好設(shè)計、好材料、好工藝，以差異化、特色化、高度市場響應性的產(chǎn)品，創(chuàng)造居住功能的舒適體驗與情感體驗。3、繼續(xù)加大銷售力度，積極回籠資金。產(chǎn)品細化、服務(wù)升級，升級軟硬件和管理架構(gòu)，完善現(xiàn)有的線上購房服務(wù)內(nèi)容，實現(xiàn)流量閉環(huán)。
三、風險因素
公司“堅持利潤與規(guī)模并重、以利潤為導向”，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展；內(nèi)外兼修，堅持資本化運營、專業(yè)化管理、標準化開發(fā)、品牌化發(fā)展的企業(yè)全面發(fā)展之路。（一）謹慎經(jīng)營、安全經(jīng)營，保持穩(wěn)定自有現(xiàn)金流公司財務(wù)穩(wěn)健，保持合理負債率、合理債務(wù)結(jié)構(gòu)，堅持低融資成本、穩(wěn)杠桿融資。（二）貨值結(jié)構(gòu)合理，流動性高公司產(chǎn)品可售貨值主要分布于長三角及東南沿海重點城市，流動性高；公司存量土地儲備中一、二級聯(lián)動獲取的土地成本優(yōu)勢明顯。（三）產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)品質(zhì)是公司的核心競爭力公司深耕核心城市項目，從規(guī)劃設(shè)計到項目建設(shè)全流程，貫穿對于產(chǎn)品品質(zhì)及細節(jié)的不懈追求，力求打造精美產(chǎn)品；通過優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、升級產(chǎn)品品質(zhì)，注重客戶體驗優(yōu)化服務(wù)，不斷提升公司產(chǎn)品的品牌影響力。（四）內(nèi)生及外延發(fā)展共生模式保障公司長遠發(fā)展公司聚焦城市群的區(qū)域布局，在長三角及東南區(qū)域板塊加大招拍掛參與力度；在港珠澳大灣區(qū)保持公司傳統(tǒng)穩(wěn)健的內(nèi)生式發(fā)展模式，積極開展一、二級聯(lián)動開發(fā)，介入舊城改造、棚戶區(qū)改造等舊改項目。
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