ST星源（000005）2022年年度董事會(huì)經(jīng)營(yíng)評(píng)述內(nèi)容如下：

一、報(bào)告期內(nèi)公司所處行業(yè)情況

(資料圖片僅供參考)

主要業(yè)務(wù)：交通、清潔能源、水資源基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)投資；低碳技術(shù)集成、水處理設(shè)備銷售和環(huán)境處理成套設(shè)備銷售和環(huán)境工程服務(wù)；不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)管理、工程監(jiān)理和建筑、工程設(shè)計(jì)服務(wù)；酒店經(jīng)營(yíng)、物管服務(wù)和“智慧空間水管理”服務(wù)；不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益投資組合管理和大型工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)投資管理。

隨著國(guó)家多年來(lái)不斷加大對(duì)環(huán)境治理的投入，傳統(tǒng)存量市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，提質(zhì)增效、升級(jí)改造的項(xiàng)目成為市場(chǎng)的一個(gè)拓展方向，面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，公司將努力開(kāi)拓市場(chǎng)，加快新技術(shù)研發(fā)，拓寬綜合服務(wù)能力和提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

二、報(bào)告期內(nèi)公司從事的主要業(yè)務(wù)

環(huán)境保護(hù)行業(yè)中相關(guān)的“無(wú)害化、減量化”工程服務(wù)類業(yè)務(wù)，競(jìng)爭(zhēng)力激烈而且年度市場(chǎng)容量出現(xiàn)下滑，但有關(guān)生物質(zhì)固廢“資源化”的產(chǎn)品類業(yè)務(wù)，因本司在合成生物材料、氧化催化助劑、農(nóng)用沸石基納米緩釋肥等科研方向的投入，逐漸形成了系統(tǒng)化的知識(shí)產(chǎn)權(quán)后，未來(lái)將在合成生物材料的制造、銷售和清潔能源產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售業(yè)務(wù)，逐漸形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，塑造新的主營(yíng)業(yè)務(wù)。

三、核心競(jìng)爭(zhēng)力分析

報(bào)告期內(nèi)，本公司核心管理團(tuán)隊(duì)、關(guān)鍵技術(shù)人員、專有設(shè)備以及經(jīng)營(yíng)方式和盈利模式等未發(fā)生變化。

四、主營(yíng)業(yè)務(wù)分析

1、概述

報(bào)告期內(nèi)，本司按如下的框架發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)：

1、交通、清潔能源、水資源基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營(yíng)；

2、低碳技術(shù)集成平臺(tái)和淡水科技設(shè)備、再生能源以及環(huán)境處理裝備；

3、不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目工程服務(wù)、污染處理/能源再生工程服務(wù)、園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程服務(wù)（包括設(shè)計(jì)、建造、監(jiān)理、運(yùn)維服務(wù)）；

4、酒店經(jīng)營(yíng)、物管服務(wù)、租賃服務(wù)及衍生商業(yè)管理；

5、不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目（包括工業(yè)園區(qū)）權(quán)益投資組合管理。

報(bào)告期經(jīng)營(yíng)情況回顧：

（一）交通、清潔能源、水資源基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營(yíng)

（1）本司根據(jù)與深圳市人民政府簽訂《合作開(kāi)發(fā)“深圳車港”協(xié)議書》，目前完成了南山城市更新項(xiàng)目新增地下空間的相關(guān)手續(xù)；在鄰近文體中心地塊范圍內(nèi)所置換的地下停車場(chǎng) BOT 項(xiàng)目的建設(shè)尚未開(kāi)始。

（2）本報(bào)告期內(nèi)本司在印尼巴厘島的KULAKURA開(kāi)發(fā)區(qū)、北蘇拉威西的畢東開(kāi)發(fā)區(qū)、東加里曼丹 BCIP 工業(yè)園區(qū)、蘇門答臘的占碑工業(yè)園區(qū)、沙特阿拉伯磷工礦業(yè)廢棄物園區(qū)、阿聯(lián)酋迪拜城市等海洋島國(guó)環(huán)境的“水、固廢、再生能源”的污染清潔/能源再生綜合系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的前期工作仍處于暫停狀態(tài)。

（一）交通、清潔能源、水資源基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營(yíng)

（1）為落實(shí)深港河套地區(qū)、落馬洲/皇崗口岸區(qū)域整體改造，本司與深圳市人民政府簽訂《合作開(kāi)發(fā)“深圳車港”協(xié)議書》，南山城市更新項(xiàng)目商業(yè)開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的地下空間完成了 3.4萬(wàn)平米新增建筑面積建筑指標(biāo)與“深圳車港”拆遷權(quán)益的置換。該建筑指標(biāo)已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等，目前城市更新項(xiàng)目主體工程施工進(jìn)度已超過(guò)80%。文體中心地塊范圍內(nèi)不超過(guò)50000平方米的地下停車場(chǎng)BOT項(xiàng)目的建設(shè)尚未開(kāi)始。

（2）2022年，受公共衛(wèi)生事件的影響，本報(bào)告期內(nèi)本司在印尼巴厘島的KULAKURA開(kāi)發(fā)區(qū)、北蘇拉威西的畢東開(kāi)發(fā)區(qū)、東加里曼丹 BCIP工業(yè)園區(qū)、蘇門答臘的占碑工業(yè)園區(qū)、沙特阿拉伯磷工礦業(yè)廢棄物園區(qū)、阿聯(lián)酋迪拜城市等海洋島國(guó)環(huán)境的“水、固廢、再生能源”的污染清潔/能源再生系統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目前期工作全部處于暫停狀態(tài)。

（二）低碳技術(shù)集成平臺(tái)和淡水科技設(shè)備、再生能源以及環(huán)境處理裝備

（1）本司與德國(guó)馬普科學(xué)院“膠體與界面”研究所合作的“濕生物質(zhì)高效水熱固碳重組”核心特種裝備的第二臺(tái)樣機(jī)的試制已完成?！皠?chuàng)意星源生物質(zhì)精煉科技（湛江）有限公司”合成生物材料生產(chǎn)線的安裝施工正在進(jìn)行。

截至本報(bào)告期末，“深圳清研紫光檢測(cè)技術(shù)有限公司”獲得了國(guó)家級(jí)的高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定，使本司擁有了三家國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)（另外兩家是“深圳海立方生物科技有限公司”和“浙江博世華環(huán)?？萍加邢薰尽保?。 截至本報(bào)告期末，“星源水熱科技”已取得 19 項(xiàng)國(guó)內(nèi)外專利，其中國(guó)內(nèi) 7 項(xiàng)發(fā)明專利、10項(xiàng)實(shí)用新型專利，境外 2 項(xiàng)專利； 報(bào)告期內(nèi)新增了 6 項(xiàng)發(fā)明專利的優(yōu)先權(quán)登記。

（2）報(bào)告期內(nèi)，印尼的“巴厘省 KURAKURA 半島”以及“莫若泰島”的生物質(zhì)發(fā)電/清潔水環(huán)境”微電網(wǎng)系統(tǒng)的前期工作，因公共衛(wèi)生事件的影響而暫停。

報(bào)告期內(nèi)，新簽訂項(xiàng)目金額 4,400萬(wàn)元，受公共衛(wèi)生事件以及財(cái)政壓力因素影響，浙江博世華工程服務(wù)類業(yè)務(wù)下滑，年度營(yíng)業(yè)收入2.57億元。

2023年第一季度，新簽安徽新蕪經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)污水處理運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

（四）酒店經(jīng)營(yíng)、物管服務(wù)、租賃服務(wù)及衍生商業(yè)管理

報(bào)告期內(nèi)，結(jié)合本司發(fā)展戰(zhàn)略，“智慧空間”品牌下開(kāi)展物業(yè)空間能源管理的衍生服務(wù)，努力弱化“公共衛(wèi)生事件”的不利影響。

（五）不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目（包括大型工業(yè)園區(qū)）權(quán)益投資組合管理

（1）南油廠區(qū)城市更新項(xiàng)目和南山文體中心暨停車場(chǎng)項(xiàng)目

針對(duì)南油廠區(qū)城市更新項(xiàng)目的投資管理目標(biāo)是：①合作期初期收取的 2 億元拆遷補(bǔ)償費(fèi)；②開(kāi)發(fā)期每年收取的8,000萬(wàn)元安置補(bǔ)償；③取得符合約定的開(kāi)發(fā)主體公司全部股權(quán)。

位于南山文體中心暨的停車場(chǎng)置換項(xiàng)目，本司在投資管理期內(nèi)的投資管理目標(biāo)是：①報(bào)建開(kāi)發(fā)期內(nèi)爭(zhēng)取可能的地面建筑權(quán)益；②未來(lái)取得不多于 5 萬(wàn)平方米地下停車場(chǎng) PPP 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)。因南油廠區(qū)城市更新項(xiàng)目的建設(shè)，需臨時(shí)占用南山文體中心暨停車場(chǎng)項(xiàng)目用地，受此影響，南山文體中心暨停車場(chǎng)項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建工作暫停。

（2）平湖村舊村改造的城市更新項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)權(quán)益的投資管理

平湖村舊改更新單元合作項(xiàng)目（投資管理期限預(yù)計(jì)從政府立項(xiàng)開(kāi)始至土地使用合同為止）是指星源股份通過(guò)籌措資本金和借貸資金來(lái)開(kāi)展前期專項(xiàng)規(guī)劃報(bào)批和拆遷工作而取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)益的業(yè)務(wù)。

在相關(guān)編制專項(xiàng)規(guī)劃工作被批準(zhǔn)后， 世紀(jì)星源以專項(xiàng)規(guī)劃方案所預(yù)設(shè)的條件結(jié)算“有條件貸款”來(lái)取得土地的開(kāi)發(fā)權(quán)益。因在 2017 年度報(bào)告期間，本司與保利華南實(shí)業(yè)有限公司曾就肇慶、平湖兩項(xiàng)目曾達(dá)成《合作意向協(xié)議》，本司也已就平湖項(xiàng)目取得了（2019）粵 03 民終19234 號(hào)終審的勝訴裁決，法院最終裁定平湖股份需與本司“繼續(xù)履行城市更新項(xiàng)目的合作協(xié)議”。報(bào)告期內(nèi)，本司根據(jù)“排除”第三人妨害“繼續(xù)履約”的目標(biāo)，在訴訟中調(diào)整為要求平湖股份“繼續(xù)履約”的訴求。截止本報(bào)告期末，本司以對(duì)“星源志富”有條件借款的形式，在該項(xiàng)目形成的土地開(kāi)發(fā)權(quán)益的投資為：168,250,486.24元。在2023年第一季度，本司與中霆控股集團(tuán)有限公司達(dá)成框架合作協(xié)議，在平湖舊改項(xiàng)目上引入中霆控股為戰(zhàn)略合作方，加快推進(jìn)平湖舊村改造的城市更新項(xiàng)目。

（3）肇慶-北嶺國(guó)際村項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)權(quán)益的投資管理

鑒于 2019 年 12 月，肇慶市自然資源局做出了肇自然資（國(guó)地）撤決字[2019]1 號(hào)《關(guān)于撤銷肇府國(guó)用（證）字第0002 號(hào)〈國(guó)有土地使用權(quán)證〉的決定》，并同時(shí)要求百靈公司向該局重新申請(qǐng)辦理土地證。5 家香港子公司（即仲裁裁決的對(duì)項(xiàng)目公司依法清算后的剩余財(cái)產(chǎn)享有 70%的分配權(quán)的主體）在廣金國(guó)際公司主導(dǎo)下，向廣東省自然資源局提起申請(qǐng)撤銷肇慶市自然資源局關(guān)于撤銷百靈公司土地證的決定的行政復(fù)議。2020 年 7 月6 日廣東省自然資源廳作出行政復(fù)議的決定：“維持肇慶市自然資源局《關(guān)于撤銷肇府國(guó)用（證）字第 0002 號(hào)〈國(guó)有土地使用權(quán)證〉的決定》，如有異議在15 日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟”。2020 年 7 月 15 日，在廣金國(guó)際公司主導(dǎo)下，已向肇慶市中級(jí)法院提起行政訴訟。本司在本報(bào)告期內(nèi)繼續(xù)配合廣金公司所主導(dǎo)的針對(duì)“土地證”撤銷等相關(guān)可能影響清算資產(chǎn)價(jià)值的申請(qǐng)行政、司法復(fù)核手續(xù)，同時(shí)積極推進(jìn)公司清算程序和其他交易實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的措施。

（4）中環(huán)陽(yáng)光星苑土地開(kāi)發(fā)權(quán)益投資管理

報(bào)告期內(nèi)，本司繼續(xù)以持股方式持有對(duì)深圳市喀斯特中環(huán)星苑置業(yè)有限公司項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)投資，積極推動(dòng)部分未售房產(chǎn)去化和結(jié)合商業(yè)租賃模式來(lái)提高收入。

（5）工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施的投資管理

報(bào)告期內(nèi)，本司在印尼巴布亞省、北馬魯古省、北蘇拉威西省、東加里曼丹省的大型工業(yè)園區(qū)再生能源/污染處理的清潔技術(shù)平臺(tái)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的前期可行性調(diào)研暫時(shí)中止。

五、公司未來(lái)發(fā)展的展望

（一）以濕生物質(zhì)廢棄物為原料的生物質(zhì)精煉廠相關(guān)的合成生物技術(shù)的成套生產(chǎn)裝備的研發(fā)、生產(chǎn)及銷售

包括但不限于：HTC、CC-HTC水熱反應(yīng)系列裝備、燃燒煙氣清潔熱能轉(zhuǎn)換裝備、生物碳基材料納米化加工裝備、人造腐殖酸和納米碳涂層技術(shù)裝備、小型CSP、生物氣混合空氣布萊頓循環(huán)發(fā)電機(jī)組、生物合成氣裝備、冷儲(chǔ)能和熱電池裝備等。該技術(shù)針對(duì)城市垃圾或生物質(zhì)在鍋爐中完全燃燒的難題、針對(duì)空氣污染物（微量金屬、氯、包括大量的二氧化硫、氮氧化物、二噁英等溫室氣體）排放。生物質(zhì)電廠或垃圾發(fā)電廠都是再生能源的重資產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)具有促進(jìn)“清潔燃燒”作用的催化氧化助燃劑，可在原有投資的生物質(zhì)燃燒鍋爐裝備不做新投資情形下繼續(xù)工作，可以降低和減少燃燒的有害氣體污染物，可以提高生物質(zhì)能源利用率，因此這是一類具有巨大市場(chǎng)潛力的再生能源產(chǎn)品生產(chǎn)裝備，可滿足生物質(zhì)精煉廠的建造、安裝和購(gòu)買成套裝備的市場(chǎng)需求。

（二）清潔能源站、粉煤灰加工沸石基材料車間、生物質(zhì)精煉廠的建設(shè)

以各地的循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)為標(biāo)的，配套建立處理濕生物質(zhì)的有機(jī)化合物水熱重組的生物質(zhì)精煉廠，以濕生物質(zhì)為主要原料生產(chǎn)高附加值的人造腐殖酸碳基肥料和碳基鍋爐助燃劑。

重點(diǎn)推廣“水熱重組”核心模塊的“濕生物質(zhì)轉(zhuǎn)化為高效鍋爐助燃劑”的精煉廠模塊，使其成為循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園中可提供分布式再生能源的能源站。同時(shí)銷售促進(jìn)鍋爐高效清潔燃燒的催化氧化助燃劑、腐殖酸納米緩釋肥產(chǎn)品和CC-HTC催化劑。重點(diǎn)開(kāi)發(fā)生物質(zhì)原料預(yù)處理和人造腐殖酸生產(chǎn)的船舶移動(dòng)平臺(tái)，節(jié)省土地資源，提高化學(xué)生物合成的裝備使用效率。

完善所涉的系列特種裝備制造的系列核心知識(shí)產(chǎn)權(quán)，聯(lián)合設(shè)立“水熱重組”、“水熱納米化”的“產(chǎn)學(xué)研”基地，完善“微生物、水藻、苔蘚”清潔技術(shù)實(shí)驗(yàn)室、馬普科學(xué)院合作的“水熱重組技術(shù)實(shí)驗(yàn)室”、清潔燃燒實(shí)驗(yàn)室等的建設(shè)。

（三）建筑工程服務(wù)、污染處理/能源再生工程服務(wù)（包括設(shè)計(jì)、建造、監(jiān)理、運(yùn)維服務(wù)）

未來(lái)年度預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)針對(duì)污染清潔的工程服務(wù)業(yè)務(wù)的總額保持平穩(wěn)，開(kāi)拓圍繞垃圾填埋場(chǎng)、土地修復(fù)、危廢處理的工程服務(wù)業(yè)務(wù)。

（四）酒店經(jīng)營(yíng)、物管服務(wù)、租賃服務(wù)及衍生產(chǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)

“智慧空間”品牌下酒店經(jīng)營(yíng)、物管服務(wù)、租賃服務(wù)及衍生商業(yè)管理、綜合物業(yè)服務(wù)和管理面積在服務(wù)收支平衡前提下，隨著基礎(chǔ)物業(yè)管理面積增長(zhǎng)而小幅穩(wěn)定增長(zhǎng)。

（五）不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目（包括大型工業(yè)園區(qū)）權(quán)益投資組合管理

1、南油廠區(qū)城市更新項(xiàng)目和南山文體中心暨停車場(chǎng)項(xiàng)目

南油廠區(qū)城市更新項(xiàng)目已進(jìn)入預(yù)售期，本司在建設(shè)期（投資管理期內(nèi)）每年將產(chǎn)生8,000萬(wàn)元穩(wěn)定收益，估計(jì)投資管理期4—5年。在投資管理期結(jié)束時(shí)（建設(shè)期完成后），合作方將退出新設(shè)的開(kāi)發(fā)主體，而本司將在投資管理期結(jié)束時(shí)獲得開(kāi)發(fā)主體100%的股東權(quán)益（包括項(xiàng)目公司的全部資產(chǎn)）。

針對(duì)南油廠區(qū)城市更新項(xiàng)目，本司在投資管理期內(nèi)的投資管理目標(biāo)是：（1）合作期初期收取的2億元拆遷補(bǔ)償費(fèi)；（2）開(kāi)發(fā)期每年收取的8,000萬(wàn)元安置補(bǔ)償；（3）按未實(shí)現(xiàn)47,000平方米的建設(shè)比例差額收取車港置換權(quán)益的補(bǔ)償；（4）取得符合約定的開(kāi)發(fā)主體公司全部股權(quán)。

針對(duì)南山文體中心暨停車場(chǎng)項(xiàng)目，本司在投資管理期內(nèi)的投資管理目標(biāo)是：

（1）報(bào)建開(kāi)發(fā)期內(nèi)爭(zhēng)取可能的地面建筑權(quán)益；（2）未來(lái)取得不多于5萬(wàn)平方米地下停車場(chǎng)PPP項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2、平湖村舊村改造的城市更新項(xiàng)目、肇慶-北嶺國(guó)際村項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)權(quán)益的投資管理。

平湖村舊改更新單元合作項(xiàng)目（投資管理期限預(yù)計(jì)從政府立項(xiàng)開(kāi)始至土地使用合同為止）：是指星源股份通過(guò)籌措資本金和借貸資金來(lái)開(kāi)展前期專項(xiàng)規(guī)劃報(bào)批和拆遷工作而取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)益的業(yè)務(wù)。在相關(guān)編制專項(xiàng)規(guī)劃工作被批準(zhǔn)后，世紀(jì)星源以專項(xiàng)規(guī)劃方案所預(yù)設(shè)的條件結(jié)算“有條件貸款”來(lái)取得土地的開(kāi)發(fā)權(quán)益。本司曾取得（2019）粵03民終19234號(hào)終審的勝訴裁決，法院最終裁定平湖股份需與本司“繼續(xù)履行城市更新項(xiàng)目的合作協(xié)議”。2022年本司已根據(jù)“排除”第三人妨害“繼續(xù)履約”情況，調(diào)整了“繼續(xù)履約”訴訟要求。報(bào)告期末，本司以對(duì)“星源志富”有條件借款的形式，在該項(xiàng)目所形成的土地開(kāi)發(fā)權(quán)益投資額為168,250,486.24元。

3、工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施的投資管理

本司將對(duì)東加里曼丹省的大型工業(yè)園區(qū)再生能源/污染處理的清潔技術(shù)平臺(tái)、。巴厘省KURAKURA創(chuàng)新園區(qū)，蘇門答臘褐煤礦區(qū)，開(kāi)展新建生物質(zhì)精煉廠項(xiàng)目的可行性調(diào)研，結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展針對(duì)蘇門答臘的褐煤資源開(kāi)展精細(xì)化工和生物質(zhì)精煉廠的園區(qū)項(xiàng)目。

未來(lái)新業(yè)務(wù)的發(fā)展重點(diǎn)在：創(chuàng)造生物質(zhì)再生燃料的新產(chǎn)品；研發(fā)制備碳封存土壤改良材料的新裝備；開(kāi)發(fā)褐煤腐殖酸的精細(xì)化工原料、開(kāi)發(fā)新型納米結(jié)構(gòu)的催化助燃材料。

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