綠地控股（600606）2023年一季度董事會(huì)經(jīng)營(yíng)評(píng)述內(nèi)容如下：

三、 報(bào)告期公司經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)要分析

2023年一季度，從中央到地方均出臺(tái)各種政策措施全力拼經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長(zhǎng)。受此推動(dòng)，宏觀經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，房地產(chǎn)及基建行業(yè)均有所回暖。但是，市場(chǎng)的復(fù)蘇艱難而曲折，總體呈現(xiàn)出“不平衡、不充分、不連續(xù)”的分化狀態(tài)。在這種背景下，公司圍繞“兩穩(wěn)四進(jìn)”的總體要求，連續(xù)部署推進(jìn)了一系列措施，狠抓全年工作開(kāi)局，取得了一定的成績(jī)，部分產(chǎn)業(yè)板塊及成員單位的經(jīng)營(yíng)情況逐步好轉(zhuǎn)，發(fā)揮了較大的支撐作用和示范效應(yīng)。但是，受制于各種內(nèi)外部因素，公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)同比仍然出現(xiàn)了一定程度的下滑，實(shí)現(xiàn)“恢復(fù)性增長(zhǎng)、高質(zhì)量發(fā)展”的總體目標(biāo)還需要付出更加艱辛的努力。

(相關(guān)資料圖)

（一）全面動(dòng)員，狠抓開(kāi)局，企業(yè)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，部分產(chǎn)業(yè)板塊及成員單位率先好轉(zhuǎn)，但整體實(shí)現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)、高質(zhì)量發(fā)展還需要付出更大努力

開(kāi)年以來(lái)，公司各主要產(chǎn)業(yè)板塊按照“專(zhuān)題、專(zhuān)項(xiàng)、專(zhuān)班”的要求，推進(jìn)實(shí)施了一系列重點(diǎn)工作，為改善向好提供了支撐。包括：房地產(chǎn)業(yè)狠抓去化、交付、項(xiàng)目盤(pán)活及價(jià)值提升，一批重點(diǎn)項(xiàng)目正在全力盤(pán)出；基建產(chǎn)業(yè)狠抓復(fù)工達(dá)產(chǎn)、市場(chǎng)拓展及關(guān)鍵領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)管控，取得了積極成效；金融產(chǎn)業(yè)狠抓產(chǎn)業(yè)資本化項(xiàng)目，助推公司輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，取得積極進(jìn)展。一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入788億元，同比下降18%，其中房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入289億元，基建產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入410億元；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額33億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)20億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~13億元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率2.33%。

（二）房地產(chǎn)業(yè)著力推動(dòng)去化、交付、項(xiàng)目盤(pán)活、價(jià)值提升等重點(diǎn)工作，努力在復(fù)蘇回暖的市場(chǎng)中抓住機(jī)遇

1.推進(jìn)銷(xiāo)售去化。把握社會(huì)流動(dòng)重啟的契機(jī)，實(shí)施“新春返鄉(xiāng)置業(yè)”等促銷(xiāo)行動(dòng)；著力打通堵點(diǎn)，全面推進(jìn)住宅散售、大宗去化。一季度，完成合同銷(xiāo)售金額272億元，合同銷(xiāo)售面積219萬(wàn)平方米，回款260億元。

2.狠抓項(xiàng)目管理。開(kāi)展復(fù)工達(dá)產(chǎn)“早春行動(dòng)”，至3月初公司各地項(xiàng)目總體已進(jìn)入常態(tài)化施工狀態(tài)。持續(xù)推進(jìn)“交付攻堅(jiān)”。通過(guò)繼續(xù)爭(zhēng)取政策支持，協(xié)調(diào)供應(yīng)鏈資源，加強(qiáng)一線督幫，一季度累計(jì)完成竣工備案面積196萬(wàn)平方米，合同交付面積221萬(wàn)平方米。

3.盤(pán)活重點(diǎn)項(xiàng)目。圍繞一批重點(diǎn)存量項(xiàng)目，成立推進(jìn)專(zhuān)班、制定盤(pán)活方案、強(qiáng)化資源支持、全力保障供應(yīng)，同時(shí)夯實(shí)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作、提升利潤(rùn)水平、明確考核責(zé)任，確保緊緊抓住市場(chǎng)回暖的窗口期，促進(jìn)高質(zhì)量去化。

4.提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。制定實(shí)施提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值、提高銷(xiāo)售質(zhì)量的工作意見(jiàn)，全面開(kāi)展方案評(píng)審論證，明確重點(diǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升的路徑與方法，抓緊實(shí)施產(chǎn)品適銷(xiāo)化改造，力爭(zhēng)及時(shí)把握市場(chǎng)。

5.推進(jìn)項(xiàng)目增利。把保利潤(rùn)放在更加重要的位置，切實(shí)根據(jù)市場(chǎng)復(fù)蘇回暖的節(jié)奏做好價(jià)格管理，強(qiáng)化降本節(jié)支，全力提升經(jīng)營(yíng)效益。

（三）基建產(chǎn)業(yè)全力以赴穩(wěn)增長(zhǎng)、謀發(fā)展，推動(dòng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)局面逐步好轉(zhuǎn)

1.預(yù)算完成率較高，業(yè)績(jī)逐步改善。一季度，基建產(chǎn)業(yè)全力推動(dòng)復(fù)工達(dá)產(chǎn)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)逐月好轉(zhuǎn)，共實(shí)現(xiàn)營(yíng)收410億元，較好完成了預(yù)算目標(biāo)。

2.把握市場(chǎng)機(jī)遇，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整。抓住中央和地方基建投資發(fā)力的機(jī)遇，積極突破新領(lǐng)域、新基建、新市場(chǎng)，著力承接一批重大項(xiàng)目，培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)，持續(xù)推動(dòng)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整。一季度累計(jì)新簽合同697億元，成功中標(biāo)了合同額20億元的浙江衢州龍之夢(mèng)項(xiàng)目、17億元的輝縣災(zāi)后重建地下管網(wǎng)工程、16億元的廣西蒼梧至容縣高速公路等一批重大項(xiàng)目，并承接了一批新基建項(xiàng)目。

3.聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控。加強(qiáng)流動(dòng)性管理，加大應(yīng)收賬款清收力度，推動(dòng)應(yīng)收賬款余額較年初穩(wěn)步下降。持續(xù)盤(pán)活低效資產(chǎn)，改善現(xiàn)金流狀況。

4.提升科技及專(zhuān)業(yè)能力，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。加大科技投入，積極培育優(yōu)勢(shì)基建技術(shù)。強(qiáng)化重大工程綜合巡查與現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)，著力提升重大項(xiàng)目管理水平。一季度，先后有2個(gè)項(xiàng)目獲得中國(guó)建設(shè)工程“魯班獎(jiǎng)”，3個(gè)項(xiàng)目獲得中國(guó)公路交通優(yōu)質(zhì)工程“李春獎(jiǎng)”。

5.強(qiáng)化費(fèi)用管控，提升人均效能。改革薪酬考核辦法，與業(yè)績(jī)掛鉤全面管控管理費(fèi)用。進(jìn)一步精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)、優(yōu)化人員，刺激動(dòng)力活力，提升工作效率。

（四）金融產(chǎn)業(yè)積極發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，狠抓產(chǎn)業(yè)資本化重點(diǎn)項(xiàng)目，助推公司轉(zhuǎn)型升級(jí)

按照盤(pán)活資源、提升價(jià)值、推動(dòng)轉(zhuǎn)型、促進(jìn)發(fā)展的原則，圍繞公司既有的存量業(yè)務(wù)，著力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)資本化工作。拓寬機(jī)構(gòu)渠道，加強(qiáng)融資募資。圍繞ABC三大平臺(tái)，進(jìn)一步優(yōu)化平臺(tái)功能，持續(xù)推進(jìn)數(shù)字科技迭代升級(jí)。

（五）其他綜合產(chǎn)業(yè)把握市場(chǎng)機(jī)遇，推進(jìn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，提升發(fā)展能級(jí)與核心競(jìng)爭(zhēng)力

能源產(chǎn)業(yè)。積極發(fā)揮煤炭?jī)?chǔ)運(yùn)及保供平臺(tái)功能，著力在上游煤炭資源獲取上下功夫，長(zhǎng)協(xié)合同量同比有較大提升，推動(dòng)煤炭業(yè)務(wù)能級(jí)邁上一個(gè)新的臺(tái)階。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。抓住疫情后國(guó)門(mén)重開(kāi)的機(jī)遇，提升貿(mào)易港平臺(tái)能級(jí)，鎖定一批優(yōu)質(zhì)海外資源。加快進(jìn)博集市業(yè)態(tài)輸出。酒店旅游產(chǎn)業(yè)。把握行業(yè)復(fù)蘇回暖的契機(jī)，全面重啟酒店、旅游、會(huì)展等業(yè)務(wù)，提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

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