鳳凰股份（600716）2022年年度董事會(huì)經(jīng)營(yíng)評(píng)述內(nèi)容如下：

一、經(jīng)營(yíng)情況討論與分析

（一）公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)展情況

(資料圖片)

2022年，公司在建項(xiàng)目3個(gè)，總建筑面積約50.5萬(wàn)平方米。

1.南京NO.2022G22地塊（玄武區(qū)雙拜巷）項(xiàng)目：該項(xiàng)目總用地面積約4.73萬(wàn)平方米，總建筑面積約10.7萬(wàn)平方米，總投資額為35億元，本年實(shí)際投資額約24.36萬(wàn)元。該項(xiàng)目位于玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道雙拜巷牌樓路以東、雙拜崗東路以北，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率1.55；其中，地上建筑面積約7.04萬(wàn)平方米，主要功能為住宅、物業(yè)管理等其它配套用房；地下面積約3.69萬(wàn)平方米，主要功能為配套停車庫(kù)及相關(guān)配套輔助設(shè)施。項(xiàng)目規(guī)劃有15棟多層住宅及相關(guān)配套用房。該項(xiàng)目于2023年1月18日取得“樁基工程、深基坑支護(hù)工程施工許可證”，于2023年3月8日取得“建筑工程施工許可證”，目前項(xiàng)目正在進(jìn)行場(chǎng)地整理及土方工程施工。預(yù)計(jì)2023年第三、四季度開(kāi)始銷售，計(jì)劃2025年5月份竣工完成。

2.鎮(zhèn)江鳳凰和頤居項(xiàng)目：占地133畝，總建筑面積約22.58萬(wàn)平方米，總投資額為20.5億元，本年實(shí)際投資額約為17,500.00萬(wàn)元。宗地東鄰東城綠洲翰林苑，南至緯八路，緊鄰鎮(zhèn)江第一中學(xué)，西至谷陽(yáng)路，北至桓王亭路。規(guī)劃用途為居住，容積率1.8，地上建筑面積15.98萬(wàn)平方米，地下面積約6.45萬(wàn)平方米，市政配套設(shè)施約0.15萬(wàn)平方米。規(guī)劃有19棟多層住宅、1棟小高層、6棟高層住宅及6棟相關(guān)配套用房。該項(xiàng)目已于2019年12月19日取得施工許可證開(kāi)工建設(shè)，截至2022年12月底，9棟多層住宅已完成室外配套工程，7棟多層住宅已完成內(nèi)外墻粉刷，2棟多層住宅在施工地下室底板，4棟高層主體結(jié)構(gòu)已封頂，2棟高層施工至主體結(jié)構(gòu)23層。2022年12月9日，項(xiàng)目首次開(kāi)盤銷售，累計(jì)簽約面積4096.15平方米，簽約金額4702.82萬(wàn)元。2023年年底將實(shí)現(xiàn)已售多層住宅竣工交付。

3.宜興鳳凰怡然居項(xiàng)目：占地283畝，總建筑面積約17.2萬(wàn)平方米，總投資額為13.8億元，本年實(shí)際投資額為4766.83萬(wàn)元。該項(xiàng)目產(chǎn)品類別為多層住宅、低層雙拼別墅，項(xiàng)目配套有活動(dòng)中心、康復(fù)醫(yī)養(yǎng)中心，該項(xiàng)目為公司進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的試點(diǎn)項(xiàng)目。目前該項(xiàng)目1、2組團(tuán)多層住宅已交付；4組團(tuán)低層雙拼別墅可銷售面積約21,777.03平方米，已于2022年1月3日全部交付；3組團(tuán)低層雙拼別墅已預(yù)售，可售面積為11,237.45平方米；活動(dòng)中心總面積5,797.46平方米，(地上3,058.47平方米，地下2,738.99平方米，地下面積計(jì)容554.76），目前已裝修并投入使用（公司辦公、物業(yè)辦公、售樓處），因正式用電配電房位于康復(fù)中心地下室，所以暫時(shí)使用臨時(shí)用電，未通過(guò)竣工驗(yàn)收；康復(fù)中心總面積15,294.87平方米（其中地上11,283.41平方米、地下4,011.46平方米），目前已封頂?？祻?fù)中心因不可抗因素進(jìn)度滯后，目前已將3組團(tuán)與康復(fù)中心、活動(dòng)中心分期，將3組團(tuán)先驗(yàn)收，目前正在辦理中，預(yù)計(jì)2023年3月30日交付。

（二）公司已完工項(xiàng)目去庫(kù)存銷售情況

2022年，公司采取各種措施及方法積極推動(dòng)去庫(kù)存工作。2022年各項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積20,597.42平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額28,486.62萬(wàn)元(含合肥項(xiàng)目車位銷售額13.8萬(wàn)元）。其中，宜興項(xiàng)目累計(jì)簽約11,841.08萬(wàn)元，剩余住宅可售面積6,649.30平方米；泰興項(xiàng)目累計(jì)簽約5070.61萬(wàn)元，剩余住宅商鋪等可售面積3,532.36平方米；南通項(xiàng)目累計(jì)簽約4055.40萬(wàn)元，剩余辦公可售面積22，343.77平方米；鎮(zhèn)江鳳凰和頤居項(xiàng)目累計(jì)簽約4702.82萬(wàn)元，剩余住宅等可售面積152,121.75平方米；鎮(zhèn)江鳳凰和潤(rùn)項(xiàng)目累計(jì)簽約1539.79萬(wàn)元，剩余商業(yè)可售面積3831.71平方米；鹽城項(xiàng)目累計(jì)簽約1263.12萬(wàn)元，剩余商業(yè)辦公可售面積67,412.05平方米；合肥項(xiàng)目剩余辦公可售面積70,672.32平方米。

（三）健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的試點(diǎn)

報(bào)告期內(nèi)，公司在致力于發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)的同時(shí)，也積極推動(dòng)在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的試點(diǎn)。公司在江蘇宜興重點(diǎn)打造健康養(yǎng)老地產(chǎn)試點(diǎn)項(xiàng)目—鳳凰怡然居，該項(xiàng)目計(jì)劃完成養(yǎng)老物業(yè)的定位規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和裝修，確定運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，開(kāi)展醫(yī)養(yǎng)融合的小型CCRC機(jī)構(gòu)的試運(yùn)營(yíng)。前期重點(diǎn)是確定恰當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)模式和盈利模式，打好基礎(chǔ)，開(kāi)發(fā)周邊市場(chǎng)需求，并積累聲譽(yù)。

（四）繼續(xù)保持規(guī)范治理的良好態(tài)勢(shì)

公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、股東大會(huì)規(guī)范運(yùn)作，報(bào)告期內(nèi)公司共召開(kāi)股東大會(huì)2次、董事會(huì)9次、監(jiān)事會(huì)5次；公司在業(yè)務(wù)、人員、資產(chǎn)、機(jī)構(gòu)、財(cái)務(wù)等方面與控股股東完全分開(kāi)，具有完整的業(yè)務(wù)及自主經(jīng)營(yíng)能力；信息披露亦真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

二、報(bào)告期內(nèi)公司所處行業(yè)情況

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。

2022年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬(wàn)平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬(wàn)平方米，下降7.3%。房屋新開(kāi)工面積120587平方米，下降39.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積88135平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539平方米，下降14.3%。

二、商品房銷售和待售情況

2022年，商品房銷售面積135837萬(wàn)平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中，住宅銷售額下降14.3%。

2022年末，商品房待售面積56366萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)10.5%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.4%。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

2022年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金148979億元，比上年下降25.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款17388億元，下降25.4%；利用外資78億元，下降27.4%；自籌資金54940億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款49289億元，下降33.3%；個(gè)人按揭貸款23815億元，下降26.5%。

依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年房地產(chǎn)行業(yè)整體都有下降趨勢(shì)。銷售金額和面積上，出現(xiàn)較大幅度的下跌，主要是受大環(huán)境經(jīng)濟(jì)下行的影響，購(gòu)房需求下降、延后現(xiàn)象嚴(yán)重；房?jī)r(jià)在城市中也表現(xiàn)出了明顯的分化，一二線城市房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，三四線城市價(jià)格下行壓力更大，整個(gè)行業(yè)經(jīng)歷著歷史以來(lái)較長(zhǎng)、幅度也較大的調(diào)整周期。開(kāi)發(fā)投資建設(shè)及開(kāi)竣工面積均呈下降趨勢(shì)，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是2022年受停貸爛尾風(fēng)波的沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)發(fā)酵，土拍市場(chǎng)依舊呈現(xiàn)不積極的態(tài)勢(shì)，開(kāi)工面積及投資總額大幅度縮水。

三、報(bào)告期內(nèi)公司從事的業(yè)務(wù)情況

（一）主要業(yè)務(wù)

公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，業(yè)務(wù)范圍輻射于江蘇省和安徽省，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以住宅、商業(yè)為主。根據(jù)《上市公司行業(yè)分類指引》（2012年修訂），公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，屬于“K70房地產(chǎn)業(yè)”，相關(guān)披露按照《上海證券交易所上市公司分行業(yè)經(jīng)營(yíng)性信息披露指引第一號(hào)——房地產(chǎn)》進(jìn)行行業(yè)經(jīng)營(yíng)性信息披露。

（二）經(jīng)營(yíng)模式

公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售，自主開(kāi)發(fā)銷售是公司的主要經(jīng)營(yíng)模式，公司聚焦剛需型和改善型需求，堅(jiān)持以中小戶型普通住宅為主的產(chǎn)品策略，涵蓋文化MALL綜合體，堅(jiān)持以核心城市及重點(diǎn)城市群為主的布局戰(zhàn)略，公司開(kāi)發(fā)的業(yè)務(wù)范圍主要集中于江蘇省和安徽省。圍繞主營(yíng)業(yè)務(wù)，公司積極實(shí)現(xiàn)多領(lǐng)域的協(xié)調(diào)發(fā)展，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面，因地制宜，積極研究養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，為公司產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的方向進(jìn)行探索。

四、報(bào)告期內(nèi)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析

(一)體制優(yōu)勢(shì)

公司是國(guó)有控股上市公司，控股股東是江蘇鳳凰出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)有限公司（鳳凰集團(tuán)），實(shí)際控制人是江蘇省人民政府。江蘇鳳凰出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)有限公司是全國(guó)文化產(chǎn)業(yè)重要的戰(zhàn)略投資者，連續(xù)14屆入選“全國(guó)文化企業(yè)30強(qiáng)”，位列2022“全球出版50”強(qiáng)第10位，綜合實(shí)力位居全國(guó)前列。公司依托鳳凰集團(tuán)，在再融資、信用擔(dān)保、經(jīng)營(yíng)資金等方面均獲得了控股股東的全力支持。

（二）文化品牌優(yōu)勢(shì)

公司是江蘇省首家定位于文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司依靠鳳凰集團(tuán)豐富的文化資源，通過(guò)全面復(fù)制文化主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，以文化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和文化街區(qū)開(kāi)發(fā)為依托，同時(shí)推進(jìn)周邊商、住項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)了文化與地產(chǎn)的有效整合。公司始終堅(jiān)持文化地產(chǎn)發(fā)展觀，著力于實(shí)現(xiàn)內(nèi)部互動(dòng)、資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。隨著文化地產(chǎn)模式的開(kāi)創(chuàng)，不僅滿足了人們的文化需求，營(yíng)造了濃郁的文化氛圍，同時(shí)也促進(jìn)了城市文化事業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了物質(zhì)和精神文明的雙贏。公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目以優(yōu)良的品質(zhì)和合理的定價(jià)獲得了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可，鳳凰“和”系列的住宅、辦公產(chǎn)品以及鳳凰書城項(xiàng)目已經(jīng)形成了獨(dú)特的文化地產(chǎn)品牌，在江蘇省內(nèi)外具備了較高的知名度。

（三）養(yǎng)老資源優(yōu)勢(shì)

公司在認(rèn)真調(diào)研的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)可行性論證，擬定了向養(yǎng)老地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略規(guī)劃。近年來(lái)公司積極踐行轉(zhuǎn)型布局，構(gòu)建居家養(yǎng)老與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合的養(yǎng)老模式，使居家養(yǎng)老與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老緊密結(jié)合，相互支撐，相互補(bǔ)充，形成“機(jī)構(gòu)→社區(qū)→家庭”三位一體、醫(yī)養(yǎng)融合的康復(fù)養(yǎng)老管理模式，建立新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)和先發(fā)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，努力成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)。

（四）資金優(yōu)勢(shì)

房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有投資大、周期長(zhǎng)等特點(diǎn)。在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資手段逐漸收縮的形勢(shì)下，公司堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，堅(jiān)守三道紅線，量入為出，資產(chǎn)負(fù)債比維持在健康水平，公司現(xiàn)金相對(duì)較為充足。加之控股股東鳳凰集團(tuán)每年為公司提供30億元的借款額度授信，公司亦可隨時(shí)通過(guò)減持部分南京證券（601990）股票、出售華夏證券ETF回收現(xiàn)金，確保公司正常經(jīng)營(yíng)資金流動(dòng)順暢。

（五）管理優(yōu)勢(shì)

公司多年主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和較高的專業(yè)能力，能夠引領(lǐng)公司持續(xù)、健康發(fā)展。此外，公司一直關(guān)注治理架構(gòu)、風(fēng)控體系的建設(shè)，使得公司在完善有效、風(fēng)險(xiǎn)可控的治理框架下實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展。

五、報(bào)告期內(nèi)主要經(jīng)營(yíng)情況

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入607,557,578.00元，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為-391,356,525.48元。

六、公司關(guān)于公司未來(lái)發(fā)展的討論與分析

(一)行業(yè)格局和趨勢(shì)

從需求端來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)在行政、金融、稅收方面合理調(diào)整限制，著力擴(kuò)大有效需求，釋放消費(fèi)潛力。政策層面：2022年國(guó)家相繼出臺(tái)的政策包括有低能級(jí)城市取消限購(gòu)、限價(jià)，高能級(jí)城市結(jié)合民生政策松限購(gòu)，對(duì)高品質(zhì)住宅提升限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。截至2022年年底，超30個(gè)城市已經(jīng)在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)數(shù)量等方面進(jìn)行了調(diào)整。金融層面：已經(jīng)出臺(tái)的政策包括下調(diào)房貸利率、部分城市降低首付比例、調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，階段性換房個(gè)稅返還、契稅補(bǔ)貼。

從供給端來(lái)看，扎實(shí)做好“三?！惫ぷ?，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是主旋律。一方面要改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債情況，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開(kāi)展并購(gòu)重組。2022年因房地產(chǎn)景氣度下降，出險(xiǎn)房企較2021年繼續(xù)增多，由于信用水平的差異，央國(guó)企和民營(yíng)企業(yè)在融資方面出現(xiàn)了顯著分化，自2022年11月以來(lái)，房地產(chǎn)融資政策“三箭齊發(fā)”，已經(jīng)取得一定成效。2022年央國(guó)企占到境內(nèi)債發(fā)行規(guī)模的87%，同比提升13%，發(fā)債規(guī)模超過(guò)100億元的11家主流房企均為央國(guó)企或混合所有制企業(yè)，逆勢(shì)迎接信用擴(kuò)張。民營(yíng)房企受信用風(fēng)險(xiǎn)拖累，不管是否出險(xiǎn)，有息負(fù)債均出現(xiàn)收縮（數(shù)據(jù)來(lái)源于wind）。今年證監(jiān)會(huì)提出的股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化五項(xiàng)舉措，為房企融資提供充足的渠道，有利于改善行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況。另一方面金融支持再加力，保交樓貸款再加碼，金融機(jī)構(gòu)接手合作項(xiàng)目等舉措，在一定的程度上助力房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)受大環(huán)境經(jīng)濟(jì)下行等因素的影響，呈現(xiàn)出購(gòu)房需求延后的現(xiàn)象，但隨著一系列宏觀政策的優(yōu)化調(diào)控，展望未來(lái)，經(jīng)濟(jì)修復(fù)的信心也將隨之提升，購(gòu)房需求的延后也將有所好轉(zhuǎn)，行業(yè)模式也將迎來(lái)新的轉(zhuǎn)變。

(二)公司發(fā)展戰(zhàn)略

2023年，公司將重心轉(zhuǎn)移至南京，精雕細(xì)琢打造好產(chǎn)品，深耕南京。公司也將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)中求進(jìn)的發(fā)展戰(zhàn)略，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，穩(wěn)步調(diào)整發(fā)展模式，依托現(xiàn)有資源，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，大力促進(jìn)公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，回報(bào)股東，回饋社會(huì)。

(三)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

2023年公司將繼續(xù)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，重點(diǎn)抓好雙拜巷G22項(xiàng)目的施工進(jìn)度和產(chǎn)品質(zhì)量，精雕細(xì)琢、精益求精，把該項(xiàng)目打造成為公司回歸南京市場(chǎng)的樣板工程和形象工程；同時(shí)加大去庫(kù)存的力度，抓銷售促回款，加強(qiáng)現(xiàn)金流管控，完善公司治理，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的管控，關(guān)注人才的培養(yǎng)，為公司后續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展提供動(dòng)力。

1、重質(zhì)量、抓進(jìn)度，積極推進(jìn)新項(xiàng)目的建設(shè)工作

2022年7月，公司中標(biāo)南京NO.2022G22地塊，將業(yè)務(wù)發(fā)展重新聚焦于南京市。公司將上下聚集力量，精雕細(xì)琢，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，全力打造好產(chǎn)品，推動(dòng)組織架構(gòu)與業(yè)務(wù)發(fā)展相匹配，將該項(xiàng)目作為重回南京市場(chǎng)并立足市場(chǎng)的重點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)打造，努力尋求出適合公司發(fā)展的經(jīng)營(yíng)模式，為公司今后的持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2、抓銷售、促回款，加快去庫(kù)存步伐

截止2022年年底，公司尚有庫(kù)存辦公、商業(yè)、住宅合計(jì)可售面積約32萬(wàn)平方米，其中，鎮(zhèn)江和頤居項(xiàng)目剩余可售面積約15.2萬(wàn)方，合肥項(xiàng)目約7.06萬(wàn)方，鹽城項(xiàng)目約6.74萬(wàn)方，南通項(xiàng)目約2.23萬(wàn)方，宜興項(xiàng)目約0.6萬(wàn)方，泰興項(xiàng)目約0.35萬(wàn)方，其中，辦公和商業(yè)占庫(kù)存的90%以上。受經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響，加之項(xiàng)目均處于去化難度更大的三四線城市，區(qū)位環(huán)境不突出，城市供需失衡，公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)辦公商業(yè)占比高，所以去化壓力非常大。2023年公司計(jì)劃搶抓營(yíng)銷窗口期，深挖社會(huì)資源，摸清目標(biāo)客群，精心制作營(yíng)銷方案，力爭(zhēng)在去庫(kù)存上有所突破。

3、盯市場(chǎng)、抓機(jī)會(huì)，加快金融資產(chǎn)合理變現(xiàn)

目前公司所持有的金融資產(chǎn)有南京證券及華夏證券ETF，公司將綜合判斷金融資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)行情搶抓時(shí)機(jī)減持變現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)金融資產(chǎn)盤活價(jià)值，為公司今后的拿地再發(fā)展提供資金保障。

以上經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)可能受各種因素的影響存在不確定性，不構(gòu)成對(duì)投資者的業(yè)績(jī)承諾，請(qǐng)投資者理解經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與業(yè)績(jī)承諾之間的差異，注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

(四)可能面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)

1、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀經(jīng)濟(jì)整體增長(zhǎng)速度、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展階段以及老齡化社會(huì)加速到來(lái)等經(jīng)濟(jì)基本面的影響，現(xiàn)階段中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，同時(shí)主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)放緩，前景尚不明朗，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨著較多的不確定因素，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等，并可能使房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生波動(dòng)。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響比較大。目前，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控趨勢(shì)將更加注重穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)區(qū)域調(diào)控政策存在一定的差異化。公司將加強(qiáng)政策研究，適應(yīng)調(diào)控政策的變化，在市場(chǎng)判斷、戰(zhàn)略制定、項(xiàng)目銷售等環(huán)節(jié)做好充分的準(zhǔn)備工作。

3、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)因整個(gè)大環(huán)境的不景氣出現(xiàn)需求下降、供應(yīng)過(guò)剩等情況，作為房地產(chǎn)企業(yè)，銷售以及業(yè)績(jī)狀況也受很大的影響；現(xiàn)階段，隨著一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)的模式也發(fā)生著改變，公司應(yīng)謹(jǐn)慎判斷投資拓展的區(qū)域，及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及營(yíng)銷策略。

4、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、投入資金大、綜合性強(qiáng)等特點(diǎn)，對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的控制、銷售等均有較高的要求。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)涉及的行業(yè)范圍比較廣，合作單位比較多，需接受規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)、房管等多方面的審批與監(jiān)督，這對(duì)于公司在開(kāi)發(fā)控制能力方面提出比較高的要求。公司作為上市房企，具有豐富的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，但在目前錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)形勢(shì)下，對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)作的整體把控，應(yīng)以更專業(yè)、更謹(jǐn)慎的態(tài)度來(lái)經(jīng)營(yíng)。

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