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保利發(fā)展（600048）2022年三季度董事會(huì)經(jīng)營(yíng)評(píng)述內(nèi)容如下：

一、公司三季度簡(jiǎn)要經(jīng)營(yíng)情況

2022年前三季度，全國(guó)商品房銷售面積10.1億平方米，銷售金額9.9萬(wàn)億元，分別同比下降22.2%和26.3%；全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10.4萬(wàn)億元，同比下降8.0%；全國(guó)房屋新開工面積9.5億平方米，同比下降38.0%；竣工面積4.1億平方米，同比下降19.9%。截止三季度末，全國(guó)商品房待售面積5.4億平方米，同比增長(zhǎng)8.1%。政策方面，中央在“房住不炒”的基本政策方針下，以“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”為重要政策方向，出臺(tái)一系列“保交樓、穩(wěn)民生”舉措，并通過降低首套房貸款利率、允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸政策等方式，合理支持剛性和改善性住房需求的釋放。各地政府積極響應(yīng)中央號(hào)召，政策出臺(tái)頻次加大，適用城市能級(jí)提升，在一定程度上起到穩(wěn)定樓市、釋放積極信號(hào)的作用。但因宏觀經(jīng)濟(jì)承壓、疊加疫情反復(fù)影響，市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)尚未得到有效扭轉(zhuǎn)，行業(yè)仍未筑底企穩(wěn)，市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)間。

2022年前三季度，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額3201.00億元，簽約面積1920.51萬(wàn)平方米，分別同比下降21.97%、24.50%；新拓展項(xiàng)目70個(gè)，新增容積率面積771萬(wàn)平方米，總拓展成本1235億元，重點(diǎn)聚焦長(zhǎng)三角、珠三角、海西等深耕城市群的核心城市及區(qū)位，38個(gè)核心城市拓展金額占比90%，上海、廈門、廣州三個(gè)核心城市合計(jì)占比超過45%。前三季度，公司新開工面積1746萬(wàn)平方米，同比減少52.3%；竣工面積2316萬(wàn)平方米，同比減少5.0%。截至三季度末，公司共有在建擬建項(xiàng)目795個(gè)，在建面積13926萬(wàn)平方米，待開發(fā)面積6605萬(wàn)平方米。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1564.37億元，同比增長(zhǎng)12.97%；歸母凈利潤(rùn)130.94億元，同比下降3.61%；公司毛利率為24.51%，較去年同期下降5.32個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)銷售回籠2939億元，回籠率達(dá)到91.8%。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)14480.60億元，凈資產(chǎn)3198.23億元，資產(chǎn)負(fù)債率為77.91%，扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率為66.35%。

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