2022年年初，杭州樓市迎來“開門王炸”，位于奧體的星潮映象府在1月中旬突擊入市，以2.58%的中簽率，成為“85新政”后杭州最難搖的項(xiàng)目，再次向市場(chǎng)展現(xiàn)了“超級(jí)紅盤”的魅力。
今年，杭州還將迎來更多值得閉眼搖的紅盤，包括杭州國際金融中心(IFC)、新世界望江項(xiàng)目、嘉里城、傲世邸等等，這些重磅級(jí)的項(xiàng)目都將在今年入市。
動(dòng)作快點(diǎn)的，有可能在三月小陽春就會(huì)面世。最近，未來科技城就有兩大紅盤傳出了開盤消息。
這兩年，未來科技城一直被大家稱為杭州樓市的“宇宙中心”。無論是最初的未科三兄弟，還是后來的未來天空之城，又或是由中梁·沐宸院、眾安·蒲荷蕓邸、金成·汀云上府組成的三兄弟2.0，只要有新房推出，幾乎就可以鎖定紅盤。
接下來，富力中心和杭珹未來中心將接棒未來科技城的新房供應(yīng)。本周，記者前往未來科技城，實(shí)地探訪了這兩大流量紅盤。
預(yù)計(jì)3月首開
杭珹未來中心將推378套房源
去年10月，在杭州第二批雙集中地塊出讓中，華潤以111.6億元的總價(jià)拿下綠汀路TOD地塊，未來科技城終于迎來了屬于自己的商業(yè)旗艦。隨后，理想四維地產(chǎn)宣布入局，與華潤共同打造這座超級(jí)TOD。這個(gè)巨無霸項(xiàng)目，就是杭珹未來中心。
根據(jù)規(guī)劃圖來看，杭珹未來中心將打造22幢可售高層，4幢辦公樓，3幢自持，以及一座萬象商業(yè)。去年12月底，隨著項(xiàng)目案名確定為“杭珹未來中心”，關(guān)于項(xiàng)目即將開盤的消息也不脛而走。
今年1月下旬，杭珹未來中心開始拉群蓄客。目前，在記者所在的項(xiàng)目購房群中，已經(jīng)有457位群成員，據(jù)銷售員透露，這樣的群項(xiàng)目一共有兩個(gè)，這也意味著，在售樓處尚未開放的情況下，已有近千人瞄準(zhǔn)了這個(gè)紅盤。不少群友都直呼：“社保幼子退下!”
杭珹未來中心到底什么時(shí)候開?首開推出多少房源?關(guān)于這個(gè)購房者最關(guān)注的問題，項(xiàng)目銷售員昨天下午終于在購房群里給出了答案。
據(jù)其透露，杭珹未來中心整個(gè)項(xiàng)目一共有2047套可售房源，會(huì)分6次開盤，戶型面積段在119-245平方米，同時(shí)項(xiàng)目還有面積約340平方米和370平方米的大平層公寓，預(yù)計(jì)三月首開將推出378套住宅房源。
昨天上午，記者也來到了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。從地鐵5號(hào)線綠汀路站走出來，一眼就能夠直接看見杭珹未來中心的工地大門。從現(xiàn)場(chǎng)來看，西北地塊的建設(shè)進(jìn)度最快，已有4幢高層造到了10層左右的樣子，對(duì)應(yīng)的應(yīng)該是項(xiàng)目的9號(hào)樓、11號(hào)樓、12號(hào)樓和13號(hào)樓，大概率就是首開樓幢。
杭州首個(gè)三站換乘TOD
補(bǔ)齊板塊商業(yè)短板
從地塊掛牌到華潤摘地，再到規(guī)劃圖出爐以及案名公布，杭珹未來中心一直有著極高的關(guān)注度。不同于板塊內(nèi)以往的熱盤，它的關(guān)注人群延展到整個(gè)杭州，可以說是杭州的頭部流量紅盤。
它憑什么這么紅?
首先，杭珹未來中心是一個(gè)超大體量的TOD項(xiàng)目，總體量約101.9萬平方米，堪比五常的未來天空之城。而現(xiàn)在的未來科技城，新三兄弟已全部售罄，杭珹未來中心2000余套的超大供應(yīng)量無異于一場(chǎng)及時(shí)雨。
而且，杭珹未來中心是杭州首個(gè)三站換乘的TOD項(xiàng)目，3號(hào)線、5號(hào)線、16號(hào)線將在這里匯集，再往東西南北各向延伸，通達(dá)的交通，未來會(huì)為杭珹未來中心乃至整個(gè)板塊帶來源源不斷的人氣。
既然是TOD，項(xiàng)目必然不止住宅產(chǎn)品。對(duì)板塊來說，它最大的價(jià)值，便是帶來了一座萬象商業(yè)。
未來科技城缺乏旗艦型商業(yè)，幾乎已經(jīng)成為了板塊的最大遺憾。而且，如果從地鐵5號(hào)線綠汀路站出發(fā)，沿著綠汀路往北走，雖然這片區(qū)域已經(jīng)發(fā)展為成熟的居住區(qū)，但卻鮮少看到馬路上人來人往，而且這些小區(qū)大多沒有底商，缺少人流和煙火氣。如今，萬象商業(yè)的到來，將為這里帶來足夠充足的流量。
另外，巨大的房價(jià)倒掛，也是杭珹未來中心的流量密碼之一。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，目前項(xiàng)目附近的次新房，陽光城·未來悅和中南·樾府，二手房掛牌價(jià)分別達(dá)到了69905元/平方米和73137元/平方米，成交均價(jià)則超過55000元/平方米。
而杭珹未來中心的精裝限價(jià)仍然停留在36100元/平方米，對(duì)比之下，一二手倒掛保守估計(jì)會(huì)在20000元/平方米以上。豐厚的倒掛之下，購房者自然趨之若鶩。
富力中心3月加推 板塊兩大紅盤或撞車
紅盤開售，購房者除了需要考慮社保時(shí)間，還要祈禱是否會(huì)有競(jìng)品分流。據(jù)杭珹未來中心的銷售員介紹，該項(xiàng)目在3月開盤時(shí)，很有可能會(huì)有別的紅盤分流，具體是哪個(gè)項(xiàng)目?目前不得而知。
不過，這次探盤時(shí)，記者得知了一個(gè)信息，同樣位于未來科技城的富力中心，還有四幢高層待售，或?qū)⒃?月加推，很有可能和杭珹未來中心撞車。
說起富力中心，其實(shí)整個(gè)項(xiàng)目早在2019年底就已經(jīng)開賣了，只不過加推節(jié)奏較慢，現(xiàn)在還有房源待售。上個(gè)月，項(xiàng)目北區(qū)的1幢和2幢已經(jīng)交付，從現(xiàn)場(chǎng)來看，北區(qū)的其他樓幢基本接近完工的狀態(tài);而南區(qū)也有部分樓幢有了一定的高度，配建的幼兒園已初步建成。不過，項(xiàng)目東面的商業(yè)還沒有明顯的進(jìn)展。
實(shí)際上，在當(dāng)初同時(shí)期入市的新房項(xiàng)目中，富力中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)是比較突出的。項(xiàng)目更靠近板塊CBD核心區(qū)，項(xiàng)目北面寫字樓遍布，距離地鐵站也非常接近，到5號(hào)線葛巷站不過200米左右的距離。此前幾次開盤，銷售成績也相當(dāng)不錯(cuò)，最近一次加推時(shí)，中簽率為25.72%。
雖然預(yù)計(jì)在3月加推，但售樓處的人氣卻并不高，記者到訪時(shí)，僅見到兩位置業(yè)顧問。“現(xiàn)在樣板房不開放，開盤的時(shí)候會(huì)開的，可以自己過來看，就南面這幾幢，3月推，如果不開的話就要等到下半年。”走到沙盤附近，置業(yè)顧問向記者簡(jiǎn)單介紹道。
戶型方面，置業(yè)顧問表示，這次加推一共有兩個(gè)戶型，一個(gè)是面積140多平方米的三房戶型，另一個(gè)是面積130多平方米，帶一個(gè)小書房的四房戶型。不過，目前沒有戶型圖可提供參考，置業(yè)顧問只是建議可以自行登錄小程序查看。
在記者問到開盤是否有通知時(shí)，置業(yè)顧問只是表示，可以自己關(guān)注小程序，可見項(xiàng)目不乏意向客戶。(記者 宣鴻蝶)
