陸續(xù)成立三家合資公司的金融街物業(yè)，不斷拓展業(yè)務(wù)面。

近日，金融街物業(yè)(01502.HK)通過控股子公司與北京弘緣物業(yè)管理有限公司設(shè)立合資公司“北京鼎業(yè)金融街第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司”，雙方分別持股51%、49%。根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，合資公司將計劃承接由北京華隆鼎業(yè)投資管理公司開發(fā)位于北京市豐臺區(qū)域的鼎業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園。

自10月以來，金融街物業(yè)已陸續(xù)成立三家合資公司，通過合作方式獲取了東營、武漢、南京等地的多個項目。持續(xù)的收并購和合作成為金融街物業(yè)保守經(jīng)營下擴大規(guī)模的重要一步，涉及醫(yī)療、市政、產(chǎn)業(yè)園等不同項目業(yè)態(tài)。

長江商報記者注意到，自去年上市以來，金融街物業(yè)保持穩(wěn)健增長，且現(xiàn)金流十分充足，無有息負債。截至6月30日，其資產(chǎn)負債率為41%。

公司向投資者表示，負債都是隨著經(jīng)營產(chǎn)生的正常經(jīng)營負債，償債不存在任何的財務(wù)風險。

連續(xù)收并購拓展業(yè)務(wù)面

11月29日，金融街物業(yè)發(fā)布公告稱，公司與金融街集團(公司控股股東)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，金融街集團已同意出售及公司已同意收購目標公司北京永泰恒衛(wèi)生服務(wù)有限公司的100%股權(quán)，代價為345.18萬元。

金融街物業(yè)表示，公司此次收購目標公司100%股權(quán)，將擴大公司的醫(yī)院物業(yè)管理板塊業(yè)務(wù)規(guī)模，符合公司多業(yè)態(tài)、規(guī)?；陌l(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。

同一天，金融街物業(yè)同時還發(fā)布了兩封收購意向書，包括以約1.3億元的價格收購株洲宏達物業(yè)管理有限責任公司(簡稱“宏達物業(yè)”)65%股權(quán)，以及正在磋商一個來自香港物業(yè)標的公司。

上半年，金融街物業(yè)的收并購動作頻繁，分別與獨立第三方公司成立三家合資公司，包括與北京市房山新城置業(yè)有限公司成立北京金融街新城管理有限公司，與福建武夷物業(yè)管理有限公司成立北京武夷融御物業(yè)服務(wù)有限公司，其附屬公司與山東百仕達地標公司成立了德州金融街地標之都的的物業(yè)管理有限公司。

背靠母公司金融街集團，金融街物業(yè)在管建筑面積由2017年末的1320萬平方米增至2020年的約1990萬平方米。截至2021年6月30日，公司在管建筑面積約2810萬平方米，較去年同期增長約30.09%，在管項目數(shù)量為176個，較去年同期新增18個。新增面積中，來源于第三方開發(fā)商項目的在管建筑面積約426萬平方米，占總新增面積的65.8%。

未來，在物業(yè)管理行業(yè)萬億級別的市場規(guī)模下，集中度的提升還是需要并購。在戰(zhàn)略收購及機遇投資方面，金融街物業(yè)表示未來重點關(guān)注京津冀、長三角、珠三角及其他一、二線城市的市場機會，擬收購最近一財年收入不少于2000萬元，凈利潤不低于200萬元的物業(yè)公司。投資目標的業(yè)務(wù)類型通常會優(yōu)先選擇專注于商務(wù)物業(yè)的物業(yè)管理公司，亦考慮在物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)。

業(yè)績穩(wěn)增財務(wù)穩(wěn)健

公開資料顯示，1994年5月成立的金融街物業(yè)，是一家國有綜合物業(yè)管理公司，以北京金融街區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)起家，目前專注為國家各級金融管理中心的物業(yè)提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。

在業(yè)績表現(xiàn)上，金融街物業(yè)在2017年、2018年及2019年的收入分別為7.567億元、8.752億元及9.97億元;凈利潤分別為8270萬元、9150萬元、1.134億元，后兩年的增幅分別為10.7%和23.9%。

去年7月才剛剛登陸港交所的金融街物業(yè)在2020年實現(xiàn)了穩(wěn)健增長，公司營業(yè)收入邁入十億大關(guān)，達到11.31億元，同比增長13.43%。

在盈利能力上，金融街物業(yè)也在2020年進入一個新臺階。數(shù)據(jù)顯示，公司毛利為2.44億元，增幅約27.47%;凈利潤方面，受人民幣對港幣持續(xù)升值的影響，2020年公司產(chǎn)生未實現(xiàn)匯兌損失5148萬元，而剔除匯兌損益影響后，公司實現(xiàn)除稅前凈利潤2.08億元，凈利潤1.54億元以及歸母凈利潤1.43億元，分別同比上升36.99%，36.05%以及35.95%。

今年上半年，公司實現(xiàn)收入同比增加約18.81%至約人民幣6.04億元，毛利同比增加約27.86%至約1.34億元，期內(nèi)利潤為8158萬元，同比增長約30.76%。公司擁有人應(yīng)占利潤約為7568萬元，同比增長約30.06%。

從業(yè)績結(jié)構(gòu)來看。報告期內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)、增值服務(wù)、租賃服務(wù)、餐飲服務(wù)分別占總收入的比例為74.33%、21.76%、0.80%和3.11%。和去年基本保持一致，物管和增值服務(wù)占大頭，公司在業(yè)績結(jié)構(gòu)上并無改變。

同時，嚴格控制成本，公告顯示，期內(nèi)，金融街物業(yè)收入同比增加約18.81%至約6.04億元;毛利同比增加約27.86%至約1.34億元，毛利增長率遠超收入增長率。

金融街物業(yè)的財務(wù)情況十分健康。截至6月30日，金融街物業(yè)的資產(chǎn)負債率為41%，同時，并無有息負債。今年上半年，金融街物業(yè)手握現(xiàn)金約13.48億元，較去年底的13.79億元微降0.31億元，其中部分資金來自上市時的募資金額。此外，公司今年上半年銀行存款利息收入234.6萬元。(記者 趙潔)