世茂股份3月25日下午在上海舉行2020年業(yè)績發(fā)布會。數(shù)據(jù)顯示，世茂股份報告期內實現(xiàn)營收217億元;歸屬股東應占凈利潤15.5億元，擬派發(fā)末期股息0.17元/股。
在業(yè)績發(fā)布會上，世茂股份董事許世壇表示：“面對監(jiān)管政策調控的新局面，房地產(chǎn)市場整體增速放緩，未來的高速增長點是多元化業(yè)務。新趨勢對于開發(fā)商的綜合運營能力、財務管理能力提出了更高的要求，而世茂股份的優(yōu)勢恰恰在于多元產(chǎn)品的開發(fā)與運營，以及長期以來穩(wěn)健的財務結構。世茂股份作為世茂集團“大飛機戰(zhàn)略”的重要一翼，未來世茂集團會給予世茂股份更多的資源支持，2021年有信心達到40%的銷售增長、30%的商業(yè)運營增長。”
銷售簽約達272億，多個項目表現(xiàn)亮眼
作為公司業(yè)績的主力增長極，世茂股份的商業(yè)業(yè)務期內主動創(chuàng)新求變，突破實體商業(yè)普遍受到的疫情影響，2020全年實現(xiàn)租賃經(jīng)營收入約11.5億元，與去年同期基本持平，若剔除紓困扶持、租金減免1億元的影響，則租賃經(jīng)營收入實現(xiàn)正增長。綜合出租率較2020年年中基本持平，疫情影響已逐步消化，銷售客流持續(xù)回暖。
其中，世茂股份多個商業(yè)項目表現(xiàn)亮眼：深圳前海世茂大廈入市后首個完整經(jīng)營年，項目完成逆勢簽約近4萬平方米，簽約率和租金水平領跑前海片區(qū)。2020年二季度入市的長沙世茂環(huán)球金融中心全年實現(xiàn)簽約4.1萬平方米。2020年5月如期入市的上海世茂精靈之城主題樂園二期藍精靈樂園，全年客流突破71萬人次，全年銷售突破7000萬元。
作為世茂集團“大飛機戰(zhàn)略”的重要一翼，世茂股份的發(fā)展受益于世茂集團的大力支持，依托集團強大資源優(yōu)勢與業(yè)務、技術、管理等多個維度的持續(xù)輸入，世茂股份走出獨特的“地產(chǎn)開發(fā)+商業(yè)運營”雙輪驅動發(fā)展路線。在商業(yè)運營領域，世茂股份致力于綜合商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)化開發(fā)和經(jīng)營，打造了“4+2+M”多元產(chǎn)品組合，不僅進一步厘清了商業(yè)邏輯，也為契合不同城市和區(qū)域特質提供了更多元的解決方案。
新一年簽約銷售目標380億元
疫情沖擊下，世茂股份地產(chǎn)銷售額也保持了增長。全年實現(xiàn)銷售簽約272億元，同比增長11%;對應簽約銷售面積108萬平方米;銷售均價每平方米2.52萬元，同比增長27%。其中，世茂股份期內聚焦沿海發(fā)達經(jīng)濟帶和內陸經(jīng)濟重鎮(zhèn)等核心城市，在全年銷售額中，灣區(qū)、杭甬、蘇滬城市群的銷售簽約占比近七成，一線、新一線及二線城市的產(chǎn)值貢獻達到84%以上。
在前瞻性的戰(zhàn)略布局支持下，世茂股份運用靈活的拿地手段，在各布局城市勤練內功，優(yōu)化土儲結構，持續(xù)夯實自身核心競爭優(yōu)勢。報告期內，世茂股份新增土地11塊。截至2020年末，世茂股份共進駐30余座城市，擁有60余個項目，約2042萬平米土儲。從貨值分布區(qū)域來看，灣區(qū)、杭甬、濟青城市群等熱點區(qū)域都是成為公司新一年的“糧倉”。
充沛的土儲也為世茂股份帶來了實現(xiàn)新戰(zhàn)略目標的重要支撐。2021年，世茂股份將全年銷售簽約目標定為380億元，實現(xiàn)同比40%增長。
財務求穩(wěn)求進，三道紅線均綠檔達標
在保持各線業(yè)務快速發(fā)展的同時，世茂股份仍保持著穩(wěn)健的基調，守護自身的財務健康。2020年8月針對房地產(chǎn)行業(yè)的“三道紅線”新規(guī)發(fā)布后，國家相繼對銀行貸款、境內外債融資以及信托融資等主要融資渠道進行了全方位嚴格管控，各大房企都選擇調整發(fā)展策略，改變運營邏輯，以求適應新的環(huán)境。
面對監(jiān)管政策調控的新局面，世茂股份始終保持健康的債務結構、靈活的融資策略和多元的融資渠道。年報顯示，世茂股份的綜合融資成本控制在5.47%，持續(xù)處于行業(yè)較低水平。追溯過往三年，“三道紅線”回測均為綠檔達標，連續(xù)多年的AAA主體信用評級也展現(xiàn)世茂股份優(yōu)良資質。
2020年，世茂股份資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)步增長，負債管控有效，資金儲備充裕，償債能力有保障。報告期內，世茂股份總資產(chǎn)達1493億元，歸母凈資產(chǎn)261億元，資產(chǎn)負債率為65%，有息負債率僅20%，現(xiàn)金/短債比為2.1倍。
基于土儲充沛、產(chǎn)品內涵豐富、財務結構穩(wěn)健等利好因素加持，世茂股份的發(fā)展前景備受期待。自2019年12月起大股東持續(xù)增持世茂股份，截至2020年6月5日已累積增持近1.9億股，占公司股本的5%，有力彰顯了大股東對公司可持續(xù)發(fā)展的信心。另外，世茂股份積極回饋股東，持續(xù)高額分紅，分紅比例保持41%，顯示了公司主動與股東分享成長紅利的積極意愿。(記者 魏國旭)
