隨著12月21日新一期貸款市場報(bào)價利率(LPR)的出爐，今年以來LPR變動曲線已完全展示在市場面前。據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年12月21日貸款市場報(bào)價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。至此，兩個期限品種的報(bào)價已連續(xù)8個月保持不變。
回顧今年以來LPR的變動情況，1月20日發(fā)布LPR報(bào)價顯示，1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%;2月份，LPR報(bào)價進(jìn)行了一次下調(diào)，1年期LPR下調(diào)10個基點(diǎn)至4.05%，5年期以上LPR下調(diào)5個基點(diǎn)至4.75%;3月份維持2月份報(bào)價不變;4月份進(jìn)行了再次下調(diào)，1年期LPR下調(diào)20個基點(diǎn)至3.85%，5年期以上LPR報(bào)價下調(diào)10個基點(diǎn)至4.65%，隨后該報(bào)價便一直橫盤至今。總體看來，年內(nèi)1年期LPR報(bào)價兩次下調(diào)累計(jì)30個基點(diǎn)，5年期以上LPR報(bào)價兩次下調(diào)累計(jì)15個基點(diǎn)。
LPR報(bào)價的變動不僅牽動著市場的視線，更關(guān)系著“房貸族”的錢袋子。LPR報(bào)價改革后，據(jù)央行通知，有存量商業(yè)住房貸款的“房貸族”需要在今年3月1日至8月底期間，在LPR和固定利率間作出選擇。而據(jù)央行發(fā)布的2020年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，截至8月末，存量貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換進(jìn)度已達(dá)92.4%。其中，存量個人房貸轉(zhuǎn)換進(jìn)度為99%，已轉(zhuǎn)換的存量貸款中，91%轉(zhuǎn)換為參考LPR定價。
需要注意的是，個人房貸轉(zhuǎn)換LPR后并非馬上生效?！蹲C券日報(bào)》記者致電建設(shè)銀行客服了解到，何時轉(zhuǎn)換生效需要參考貸款時合同上所約定的“利率調(diào)整日”，即重定價日。目前銀行主要有兩個重定價日選擇，一個是貸款發(fā)放日，一個是1月1日。這也就是說，如果重定價日在6月1日，那么明年6月份之后的貸款利率則按照最新一期即5月份的LPR報(bào)價加點(diǎn)執(zhí)行，而在1月份至5月份均按照原定的利率繼續(xù)執(zhí)行。不過對于重定價日為1月1日的“房貸族”來說，由于大多數(shù)存量房貸的定價周期為一年，因此今年12月份的LPR報(bào)價就關(guān)乎著他們明年全年的月供。
2018年在鄭州購房的陸曉曉(化名)告訴《證券日報(bào)》記者，她的重定價日就選擇為1月1日，因此從下個月開始就要按照新的定價開始還貸。她此前貸款時的貸款利率為4.9%上浮15%為5.635%。在完成LPR轉(zhuǎn)換后，據(jù)其貸款行建設(shè)銀行APP上顯示的定價基準(zhǔn)顯示為LPR加83.5個基點(diǎn)。按12月21日發(fā)布的5年期以上的LPR4.65%來計(jì)算，她明年一整年的貸款利率就是5.485%，比此前的利率降低了15個基點(diǎn)。“雖然較其他人4.9%沒有上浮的基準(zhǔn)利率高，但是比之前的利率低，每個月的還款壓力也就減輕了一點(diǎn)。”陸曉曉說。
不僅老“房貸族”關(guān)心著LPR報(bào)價，LPR改革以后的新“房貸族”也時刻關(guān)注著LPR報(bào)價的動向。去年9月份辦貸款的琦琦(化名)就是其中之一。琦琦告訴《證券日報(bào)》記者，她貸款時貸款利率已經(jīng)按照LPR定價進(jìn)行了，其貸款定價基準(zhǔn)為LPR加55個基點(diǎn)，按照貸款時最新一期的LPR報(bào)價來計(jì)算，她的貸款利率為5.2%。琦琦表示，“現(xiàn)在每個月一到20號就準(zhǔn)時看LPR報(bào)價，雖然最近幾個月沒有下調(diào)，但我堅(jiān)信未來還是有下調(diào)的趨勢。”
此外，《證券日報(bào)》記者從多家銀行了解到，目前新發(fā)放貸款的利率均執(zhí)行LPR加55個基點(diǎn)。
對于后期LPR報(bào)價走勢，川財(cái)證券研報(bào)認(rèn)為，近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)，“明年宏觀政策要保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性”。目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)“V型”走勢，但是外部不確定性仍然存在，MLF利率調(diào)整的可能性較小，銀行平均邊際資金成本上行壓力在年底有望得到緩解，LPR報(bào)價有望保持穩(wěn)定。(劉琪)
