今年以來(lái)房貸利率“九連降”已在10月終結(jié)。截至目前，全國(guó)首套房貸款利率已連續(xù)兩月維持不變。

近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2020年11月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》稱，對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年11月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年10月20日-2020年11月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，與上月持平;二套房貸款平均利率為5.54%，環(huán)比略降1BP。

全國(guó)房貸利率市場(chǎng)保持穩(wěn)定

整體來(lái)看，11月全國(guó)房貸利率市場(chǎng)保持穩(wěn)定，僅有石家莊、蘇州和鄭州地區(qū)的房貸市場(chǎng)波動(dòng)幅度較大，其他地區(qū)多微幅調(diào)整，也有部分地區(qū)房貸利率整體平穩(wěn)，但各銀行間根據(jù)自身情況會(huì)有上調(diào)或下降的現(xiàn)象。

11月份，在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，13個(gè)城市利率水平環(huán)比上漲，12個(gè)城市利率環(huán)比下降，16個(gè)城市保持不變。一線城市中，北上深三地繼續(xù)維持上期房貸利率水平。廣州地區(qū)首套房房貸利率環(huán)比上漲1BP，二套房環(huán)比下降1BP。

二線城市中，上月降幅最大的鄭州在11月又開(kāi)始回升，環(huán)比上漲7BP，回到8月份水平，成為11月利率上漲幅度最大的城市。石家莊和蘇州則大幅下調(diào)房貸利率：石家莊地區(qū)房貸利率本月降幅超過(guò)10BP，其中首套環(huán)比下降11BP，二套環(huán)比下降19BP;蘇州地區(qū)則延續(xù)今年一直以來(lái)的下降趨勢(shì)，首套環(huán)比下降9BP，二套環(huán)比下降20BP。

不過(guò)，11月的房貸利率全國(guó)前十低和前十高的城市名單均未發(fā)生變化，前十高城市的利率水平排序略有改變，但成都依然穩(wěn)居全國(guó)首套房貸利率水平最高城市。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于利率水平來(lái)說(shuō)，近期重點(diǎn)要關(guān)注利率上升的現(xiàn)象，這也是當(dāng)前信貸方面的一個(gè)變動(dòng)。所以實(shí)際上對(duì)于此類利率上升，至少說(shuō)明信貸政策略保守，這也需要后續(xù)積極給予關(guān)注。部分下降的則還是說(shuō)明有相對(duì)寬松的地方。

部分城市收緊住房公積金政策

在房貸政策方面，越來(lái)越多的城市收緊住房公積金政策。

例如，繼東莞、合肥、無(wú)錫、鄭州、長(zhǎng)春等地，江蘇南通和遼寧鞍山也在11月調(diào)整了相關(guān)政策：南通地區(qū)首套房認(rèn)定升級(jí)，規(guī)定名下無(wú)住房，且無(wú)住房公積金貸款還款記錄購(gòu)買自住住房的，認(rèn)定為購(gòu)買首套住房。同時(shí)，不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。鞍山地區(qū)住房公積金貸款政策的調(diào)整內(nèi)容則包括公積金貸款額度、比例調(diào)整;調(diào)整婚姻變化及交易范圍規(guī)定;異地繳存職工貸款規(guī)定三方面。

麻袋研究院高級(jí)研究員蘇筱芮在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，多地陸續(xù)實(shí)施公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和防控制度，如果公積金流動(dòng)性過(guò)剩，那么可以實(shí)施積極寬松的住房公積金貸款和提取政策;但如果流動(dòng)性不足，則會(huì)反向操作，收緊政策，越來(lái)越多的城市收緊住房公積金政策，主要是流動(dòng)性不足所致。

年底房貸利率或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)

11月16日，央行公告稱，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，開(kāi)展1年期中期借貸便利(MLF)操作8000億元(含對(duì)11月5日和16日兩次MLF到期的續(xù)作)，利率維持2.95%。值得注意的是，自8月份以來(lái)，央行已連續(xù)4個(gè)月到期超額續(xù)作MLF，且利率維持不變。

融360大數(shù)據(jù)研究所研究者李萬(wàn)賦認(rèn)為，11月央行開(kāi)展的MLF操作利率水平依然維持前值，LPR報(bào)價(jià)有變動(dòng)的可能性也極小。年前的最后一個(gè)月，全國(guó)房貸利率大概率將繼續(xù)平穩(wěn)，但也不排除個(gè)別城市的房貸政策年末出現(xiàn)重大變化影響到全國(guó)水平。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，預(yù)計(jì)會(huì)有所收緊，其他城市以保持穩(wěn)定為導(dǎo)向。但是繼續(xù)下降的空間確實(shí)不大，這和今年上半年略寬松是有關(guān)的，當(dāng)前確實(shí)是會(huì)收一收了。

蘇筱芮認(rèn)為，預(yù)計(jì)利率將進(jìn)一步保持平穩(wěn)，但房貸本身很可能“余額不足”，臨近年底，部分銀行用完全年額度，房貸額度會(huì)產(chǎn)生緊張、放款速度變慢等情形。(彭妍)