瓦房店7月17日訊 前天是房交會(huì)次日，正逢周末，雖然展場(chǎng)一直保持著空調(diào)供給，但隨著人流大量涌入，現(xiàn)場(chǎng)熱度又提升了一大截，今年夏交會(huì)，一手房展現(xiàn)出了量?jī)r(jià)齊升，但平穩(wěn)上漲的態(tài)勢(shì)，然而記者發(fā)現(xiàn)，部分二手房的價(jià)格來勢(shì)洶洶，沙區(qū)一學(xué)區(qū)二手房?jī)r(jià)格已從去年同期的每平2萬多元漲到了目前的每平3萬多元。

部分雙優(yōu)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲兇猛

“跟去年同期相比，上漲最明顯的當(dāng)數(shù)沙區(qū)格致學(xué)校附近的房源，已從每平兩萬多元上漲到三萬多元。”夏交會(huì)上二手房參展商瑞家地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)王欣艷告訴記者。記者瀏覽了一下二手房源供給信息發(fā)現(xiàn)，跟格致相對(duì)應(yīng)的幸福E家小區(qū)部分面積相對(duì)較小的房源確實(shí)已經(jīng)攀升到每平3萬多元的高點(diǎn)，該區(qū)域內(nèi)一45平方米的小戶型甚至價(jià)格達(dá)到每平32444元。

多位業(yè)內(nèi)人士分析，之所以這一區(qū)域內(nèi)的房子價(jià)格較高，一方面是學(xué)區(qū)資源優(yōu)質(zhì)，另一方面是房源較新地腳也好，能夠滿足人們對(duì)于學(xué)區(qū)和住宅的雙重需求，可以說是雙優(yōu)學(xué)區(qū)房。另有一些學(xué)區(qū)資源優(yōu)質(zhì)地區(qū)的二手房，是典型的“老小房”，這類房子價(jià)格一年內(nèi)并沒有顯著提升。

開盤5年內(nèi)的次新房成交量大

置業(yè)顧問劉新宇說，實(shí)際上現(xiàn)在我市中心城區(qū)的二手房和一手房房?jī)r(jià)相差不大，從近一年購(gòu)買人群的需求來看，大多數(shù)人對(duì)開盤5年以內(nèi)的次新房比較感興趣，這一部分成交量也相對(duì)較大。雖然一手房和二手房房?jī)r(jià)相差不大，但二手房往往是裝修好的，不少房主甚至?xí)?zèng)送部分家具家電，這就相當(dāng)于變相降低了購(gòu)房成本，對(duì)于一些想要改善居住條件的購(gòu)房群體來說是利好。因此雖然我市一手房交易面積跟去年同期相比上漲了18%，但二手房的交易數(shù)量甚至更巨。以瑞家房產(chǎn)為例，今年上半年成交套數(shù)同比上漲了30%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，大連5月份二手房?jī)r(jià)格同比上漲3.2%，環(huán)比上漲0.9%。

面積大單價(jià)低正成為過去式

此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從去年下半年開始，90平方米到130平方米房子的單價(jià)有上漲的趨勢(shì)。“以往二手房的特點(diǎn)是面積越小單價(jià)越高，現(xiàn)在隨著二胎政策的放開，人們一步到位的信念更強(qiáng)，較大戶型需求量上揚(yáng)，導(dǎo)致價(jià)格上漲。”王欣艷說，現(xiàn)在成家的人選擇二手房，首選學(xué)區(qū)，其次就是地段，尤其是地鐵附近的房子，都非常受歡迎?，F(xiàn)在二手房的選購(gòu)人群還是以改善型和剛需型為主，不過因?yàn)槟壳按筮B在國(guó)內(nèi)同類城市中房?jī)r(jià)較為合理，今年以來也吸引了不少東北地區(qū)、華北地區(qū)人群前來選購(gòu)。