16日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)3月份銷售業(yè)績(jī)整體表現(xiàn)樂(lè)觀。上周16家房企公布3月份銷售業(yè)績(jī)，其中10家企業(yè)銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控重壓下，標(biāo)桿房企銷售業(yè)績(jī)依然強(qiáng)勁。整體來(lái)看，截至目前，累計(jì)公布一季度銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)合計(jì)30家，這30家銷售金額達(dá)到了10988億元，同比上漲幅度達(dá)到33%。銷售面積合計(jì)8386萬(wàn)平方米，同比上漲了28%。

“從數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份單月大部分企業(yè)消化了2017年預(yù)留的簽約業(yè)績(jī)，調(diào)控政策影響越來(lái)越明顯，當(dāng)月內(nèi)的銷售數(shù)據(jù)同比明顯放緩”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“但綜合前3月，大部分房企依然實(shí)現(xiàn)同比數(shù)據(jù)的明顯上漲。”

張大偉表示，企業(yè)之間的分化也明顯加劇，部分企業(yè)銷售依然活躍，但隨著調(diào)控的加碼持續(xù)，也有部分企業(yè)銷售業(yè)績(jī)漲幅開(kāi)始逐漸放緩。在這種大趨勢(shì)下，大量的中型房企開(kāi)始積極搶地，特別是從500億元沖刺1000億元，1000億元沖刺2000億元的第二梯隊(duì)房企，成為了過(guò)去半年來(lái)?yè)尩氐闹髁髌髽I(yè)。“做大依然是當(dāng)下房企的主流選擇。整體來(lái)看，房企拼規(guī)模趨勢(shì)加劇。”

與此同時(shí)，截至目前已有近30家房企提出了2018年的銷售目標(biāo)。其中，有近8成的房企全年目標(biāo)較2017年業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)率在30%以上，還有近4成房企的目標(biāo)增長(zhǎng)率高于2017年全年的業(yè)績(jī)?cè)鏊?，平均增長(zhǎng)率達(dá)到40.4%。

克而瑞研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度，TOP100房企整體銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)28.8%，增速較前兩月同比增速下降16.3個(gè)百分點(diǎn)，但業(yè)績(jī)集中度和各梯隊(duì)門檻較去年同期仍有較大幅的提升。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為房企在目前調(diào)控持續(xù)、融資收緊、短期償債壓力增加、預(yù)期項(xiàng)目去化率下降的背景下，將加大供貨力度，把全年的銷售計(jì)劃前移，力爭(zhēng)加速項(xiàng)目去化，努力完成全年的銷售目標(biāo)。

除了銷售目標(biāo)之外，當(dāng)下房企越來(lái)越重視回款率指標(biāo)。從房企的財(cái)務(wù)狀況考慮，目前在已經(jīng)公告2017年業(yè)績(jī)的房企中有近7成房企現(xiàn)金短債比和長(zhǎng)短期負(fù)債比呈下降趨勢(shì)，短期償債壓力加大。在目前融資環(huán)境持續(xù)收緊的背景下，房企獲取長(zhǎng)期借貸的難度增加，短期償債壓力略有提升，融資成本也隨之上升。

克而瑞研究中心相關(guān)分析人士指出，2018年全年的政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境仍不明朗，企業(yè)依靠過(guò)去項(xiàng)目的高去化率、以點(diǎn)致勝的難度很大，個(gè)別項(xiàng)目的熱銷并不能掩蓋大部分項(xiàng)目去化率不及預(yù)期的事實(shí)?？紤]到市場(chǎng)的壓力，今年企業(yè)在制定銷售目標(biāo)的時(shí)候，都把推出貨值的銷售去化率預(yù)期降低。“預(yù)計(jì)今年企業(yè)銷售目標(biāo)的增長(zhǎng)主要是靠供貨增長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)”。

該人士認(rèn)為，今年二季度開(kāi)始，房企將加大推案力度，力爭(zhēng)將全年銷售計(jì)劃前傾。“從年報(bào)季大部分房企高管表態(tài)來(lái)看，全年的推案計(jì)劃大部分集中在二三季度，這樣可以盡早鎖定全年銷售業(yè)績(jī)”。