1日，《湖北省城鎮(zhèn)保障性住房管理辦法》正式開始施行。按照新規(guī)定，保障性住房租滿5年且符合配售條件的，可由承租人購買;購買滿5年的，可進行轉(zhuǎn)讓。

保障房租賃期一般不超過5年

長江日報記者注意到，該《辦法》對保障房規(guī)劃建設(shè)、申請審核、使用與騰退等都作出了詳細規(guī)定。《辦法》明確指出，城鎮(zhèn)保障性住房，是指納入城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃和年度計劃，限定面積標(biāo)準(zhǔn)、租售價格，為符合條件的保障對象提供的住房。保障對象是指收入、財產(chǎn)等符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員等。

保障性住房或租賃補貼的領(lǐng)取需要符合相應(yīng)條件：在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);申請人為外來務(wù)工人員的，在本地就業(yè)達到規(guī)定期限等。

《辦法》提出，保障性住房的租賃期一般不超過5年。租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個月前向市、縣住房保障部門提出申請。經(jīng)審核符合條件且公示無異議的，準(zhǔn)予續(xù)租。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退租賃的保障性住房。

其中，承租人連續(xù)租賃保障性住房已滿5年且符合保障性住房配售條件的，經(jīng)市、縣人民政府同意，可以購買承租的保障性住房。

此外，承購人購買保障性住房滿5年的，可以轉(zhuǎn)讓保障性住房;市、縣人民政府在同等條件下享有優(yōu)先回購的權(quán)利。承購人轉(zhuǎn)讓保障性住房或者補繳相應(yīng)價款取得完全產(chǎn)權(quán)的，不得再次購買保障性住房。

出現(xiàn)6種情形租房者應(yīng)騰退

針對保障性住房騰退相關(guān)問題，《辦法》也作出了進一步明確。

如果出現(xiàn)以下6種情形，承租人應(yīng)騰退房源：提供虛假證明，采用不正當(dāng)手段取得的;無正當(dāng)理由累計6個月以上未繳納租金，經(jīng)催繳仍不繳納的;無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未居住的;出租、轉(zhuǎn)租、出借、擅自調(diào)換保障性住房的;損毀、破壞保障性住房，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用造成重大損失的;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

對上述6種情形，住房保障部門可采取責(zé)令騰退、責(zé)令限期補繳租金、恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施;承租人造成損失要依法承擔(dān)賠償責(zé)任，且在5年內(nèi)不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障。對拒不騰退的，住房保障部門可申請法院強制執(zhí)行。

《辦法》還規(guī)定，保障性住房的配租價格由政府相關(guān)部門綜合考慮同地段、同類型商品住房租賃價格、保障對象經(jīng)濟承受能力、建設(shè)運營成本等因素確定，實行差別化租金。配售價格由政府相關(guān)部門綜合考慮社會平均建設(shè)成本、區(qū)位因素、規(guī)定的利潤以及住房困難群體的經(jīng)濟承受能力等因素確定，應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕?、同區(qū)域、同類型普通商品住房市場均價并保持合理差價。(記者廖橋)