2022年上半年,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)面臨諸多挑戰(zhàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)整固期或?qū)⒊掷m(xù)。隨著相關(guān)政策陸續(xù)出臺(tái)落實(shí),行業(yè)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)恢復(fù),迎來(lái)新一輪發(fā)展機(jī)遇。
香港大型地產(chǎn)發(fā)展公司之一新鴻基地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱“新地”)近期發(fā)布了2021/2022年度全年業(yè)績(jī)報(bào)告(下稱“報(bào)告”),公開(kāi)了整體經(jīng)營(yíng)投資發(fā)展情況,依舊以穩(wěn)健拓新的勢(shì)頭發(fā)展如ICC、IFC系列等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。其中不乏正火熱建設(shè)的廣州環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)(廣州南站ICC)項(xiàng)目,這也是新鴻基地產(chǎn)在全球布局的第五座ICC。
廣州環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)(廣州南站ICC)規(guī)劃效果圖
經(jīng)營(yíng)有道 修煉“良性循環(huán)”基本功
經(jīng)營(yíng)之道,“穩(wěn)”字當(dāng)頭。新鴻基地產(chǎn),可以說(shuō)是“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”四字的踐行者之一。
報(bào)告顯示,上一個(gè)財(cái)政年度,新地以銷售型物業(yè)和持有型物業(yè)同步發(fā)展為主,內(nèi)地自持物業(yè)租賃收入更是多于銷售型物業(yè);光是已竣工的內(nèi)地樓面便有30多萬(wàn)平方米,其中有兩成作出租及長(zhǎng)線投資用,一定程度上保證了企業(yè)資金穩(wěn)定周轉(zhuǎn)。過(guò)去一年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境多變形勢(shì)下,新鴻基地產(chǎn)這份成績(jī)單,正展現(xiàn)了其經(jīng)營(yíng)“內(nèi)功”扎實(shí)、發(fā)展韌性穩(wěn)步提升。
經(jīng)過(guò)數(shù)十載的不斷探索,新地已形成地產(chǎn)發(fā)展、物業(yè)投資、酒店、電訊及信息科技、基建及運(yùn)輸?shù)榷嘣獦I(yè)務(wù)版圖,為企業(yè)持續(xù)發(fā)展提供了源源不斷的動(dòng)力。穩(wěn)健的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)及多元化布局,或?qū)⒊蔀榧瘓F(tuán)穿越地產(chǎn)周期的重要支撐,以應(yīng)對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的不確定性。
新鴻基地產(chǎn)香港總部
運(yùn)營(yíng)用心 堅(jiān)守穩(wěn)健發(fā)展基本盤
每個(gè)令人嘆服的綜合體項(xiàng)目背后,不僅是資金、業(yè)務(wù)資源的涌入,還有強(qiáng)大又專業(yè)的運(yùn)營(yíng)支撐。秉持“以心建家”的信念,新鴻基地產(chǎn)持續(xù)打磨香港國(guó)金中心(香港IFC)、香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)(香港ICC)及發(fā)展中的西九龍高鐵站上蓋商業(yè)項(xiàng)目,為片區(qū)帶來(lái)全新生活體驗(yàn);在上海、北京、杭州、南京、成都等主要城市,新地亦建設(shè)當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性IFC、ICC系列或其他地標(biāo)項(xiàng)目。IFC、ICC系列項(xiàng)目,可以說(shuō)是象征著新鴻基地產(chǎn)穩(wěn)健實(shí)力與高水準(zhǔn)的“名片”之一了。
在香港,“維港門廊”更一舉成為新鴻基地產(chǎn)TOD開(kāi)發(fā)模式的優(yōu)秀范例。香港ICC作為全球首座ICC,這座484米的地標(biāo)聚集住宅、甲級(jí)寫字樓、購(gòu)物中心、酒店等多功能復(fù)合業(yè)態(tài),吸引一眾跨國(guó)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和其他大型企業(yè)入駐承租,亦已成功進(jìn)入全國(guó)超高層建筑TOP10行列。作為大型TOD綜合體項(xiàng)目,香港ICC更使整體交通與商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的無(wú)縫換乘,做到人車合理疏導(dǎo)、交通動(dòng)線優(yōu)化與商場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃三者平衡,這相當(dāng)考驗(yàn)地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)與運(yùn)作實(shí)力。回看彼時(shí),西九龍已從待開(kāi)發(fā)新區(qū)成為如今的國(guó)際金融陣地。香港ICC充分結(jié)合運(yùn)用區(qū)位優(yōu)勢(shì)的同時(shí)、也成就了西九龍?jiān)谙愀郯l(fā)展進(jìn)程中的戰(zhàn)略地位,切實(shí)地與片區(qū)雙向賦能、共同成長(zhǎng)。
香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)ICC
2015年,位于浦西淮海商圈的上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)(上海ICC)全面落成,其交通配套、業(yè)態(tài)組合、與強(qiáng)大的招商運(yùn)營(yíng)水平,都保持新鴻基地產(chǎn)一貫的高標(biāo)準(zhǔn)。憑借專業(yè)敏捷的管理能力和優(yōu)質(zhì)的資源配置,上海ICC持續(xù)積極響應(yīng)政府政策、為租戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),更在今年7月獲得上海市徐匯區(qū)人民政府頒發(fā)的區(qū)“最佳商務(wù)樓宇獎(jiǎng)”及“百?gòu)?qiáng)企業(yè)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”。和維港門廊一樣,上海ICC與上海IFC隔江相望、熠熠生輝,助力浦江兩岸區(qū)域品質(zhì)提升與經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
上海環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)(上海ICC)
無(wú)論是香港、上海,或是成都、蘇州,四座ICC無(wú)一不延續(xù)了ICC品牌的精髓,擇址核心黃金地段,以TOD模式結(jié)合城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)、因地制宜打造地標(biāo)性綜合體項(xiàng)目,與城市共鳴共生。多個(gè)地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目,亦獲得國(guó)際知名企業(yè)、行業(yè)權(quán)威人士、及市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。同時(shí),在ESG可持續(xù)發(fā)展方面,多個(gè)ICC、IFC項(xiàng)目均已獲得領(lǐng)先能源與環(huán)境設(shè)計(jì)( LEED) 鉑金級(jí)認(rèn)證。
而在廣州,新地早已策略性地發(fā)展了天環(huán)、天匯廣場(chǎng)igc等多個(gè)優(yōu)質(zhì)地標(biāo)項(xiàng)目,保持較高出租率與首店號(hào)召力的同時(shí),亦打造了豐富多樣的創(chuàng)新主題營(yíng)銷,備受消費(fèi)者歡迎,促進(jìn)商圈消費(fèi)升級(jí),贏得了市場(chǎng)的真正認(rèn)可。
由此可見(jiàn),新鴻基地產(chǎn)在商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中積淀的綜合實(shí)力,以及對(duì)廣州、乃至大灣區(qū)的獨(dú)到見(jiàn)解與豐富經(jīng)驗(yàn)。
位于廣州兩大商圈的天環(huán)、天匯廣場(chǎng)igc
硬實(shí)力升級(jí) 廣州南站ICC全新起航,躍向未來(lái)
從香港出發(fā),到全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市的標(biāo)桿項(xiàng)目建設(shè),新鴻基地產(chǎn)前瞻性洞察與可靠實(shí)力不容置疑。隨著“軌道上的大灣區(qū)”加速推進(jìn),新鴻基地產(chǎn)亦積極布局大灣區(qū)版圖,擇址12條軌道交通交匯的廣州南站打造全球第五座ICC。
2021年12月,新地100%全資的廣州環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)(廣州南站ICC)正式奠基?？倶敲婷娣e約86萬(wàn)平方米,集商、住、行于一身,提供頂級(jí)商場(chǎng)、甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、服務(wù)式公寓、高端住宅及公共交通設(shè)施等。今年年底,項(xiàng)目首批住宅單位也即將開(kāi)始推售。
據(jù)悉,廣州南站ICC將由逾20家世界頂級(jí)顧問(wèn)聯(lián)手操刀,其中包括全球十大建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所美國(guó)SOM、日本日建設(shè)計(jì),以及國(guó)際知名的建筑師事務(wù)所KPF、lead8、LWK等,將沿用過(guò)往豐富設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),一致保持空間布局或選材考究等方面的高標(biāo)準(zhǔn)要求。在國(guó)際頂級(jí)團(tuán)隊(duì)、專業(yè)大師的執(zhí)筆下,未來(lái)南站美好生活藍(lán)圖盡現(xiàn)。
廣州南站ICC效果圖
這是繼香港高鐵西九龍站項(xiàng)目后,新鴻基地產(chǎn)在粵港澳大灣區(qū)投資的又一具有標(biāo)志性的大型交通樞紐綜合項(xiàng)目,將與新鴻基地產(chǎn)在香港高鐵西九龍總站發(fā)展項(xiàng)目發(fā)揮協(xié)同效應(yīng),成為兩地聯(lián)動(dòng)、雙核驅(qū)動(dòng)的代表。
廣州南站ICC項(xiàng)目,集結(jié)人才、信息、資本、商務(wù)等多要素,滿足南站板塊及周邊的多元化需求,促進(jìn)片區(qū)消費(fèi)升級(jí),或?qū)⒓铀賰冬F(xiàn)南站樞紐型國(guó)際商圈建設(shè),從而助力廣州國(guó)際消費(fèi)中心城市整體空間布局早日形成。
未來(lái),廣州南站ICC將成為穗港聯(lián)動(dòng)、雙核驅(qū)動(dòng)的“新地標(biāo)”、體現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)一小時(shí)生活圈的“新樞紐”、與助力國(guó)內(nèi)大循環(huán)和廣州市成為國(guó)際消費(fèi)中心城市的“新引擎”。
建設(shè)中的廣州南站ICC
2022年是中國(guó)香港特別行政區(qū)成立25周年,亦是新鴻基地產(chǎn)在港上市50周年。值此之際,新鴻基地產(chǎn)會(huì)如何以廣州南站核心區(qū)為沃土,以穩(wěn)健實(shí)力為養(yǎng)料,將廣州南站ICC打造為大灣區(qū)又一戰(zhàn)略性地標(biāo)項(xiàng)目,值得期待。
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