另外，亞洲開(kāi)發(fā)銀行也于今年4月預(yù)測(cè)，由于商品出口強(qiáng)勁和外國(guó)直接投資流入，柬埔寨經(jīng)濟(jì)在今明兩年將分別增長(zhǎng)5.3%和6.5%。而柬埔寨財(cái)經(jīng)部則認(rèn)為，在全球需求和投資信心逐步恢復(fù)的支撐下，今明兩年柬埔寨經(jīng)濟(jì)有望增長(zhǎng)5.6%和7%。
商業(yè)大臣潘索薩說(shuō)，今年柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)加快，這是由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)增長(zhǎng)等因素推動(dòng)的，包括生產(chǎn)、服務(wù)和一般消費(fèi)、利率、全國(guó)接種疫苗的人口等。
同時(shí)，新投資法、柬埔寨與中、韓等國(guó)簽署的自貿(mào)協(xié)定以及RCEP的落地實(shí)施，刺激了柬埔寨貿(mào)易增長(zhǎng)，帶來(lái)了強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)效益，促使社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)全面重新開(kāi)放，也吸引了更多的投資人入柬。
據(jù)悉，今年前兩個(gè)月，柬發(fā)展委員會(huì)批準(zhǔn)了約35個(gè)新投資項(xiàng)目，比去年同期增加了14個(gè)。獲得許可的投資項(xiàng)目預(yù)計(jì)創(chuàng)造約3萬(wàn)多個(gè)新職位，與去年同期相比增長(zhǎng)75.3%。且今年一季度柬埔寨出口強(qiáng)勁，出口額達(dá)57.16 億美元，同比增長(zhǎng)25.7%。
▲柬埔寨·金邊
經(jīng)濟(jì)迅速回暖并再次騰飛，印證了柬埔寨仍是一個(gè)有潛力的國(guó)家，隨著旅游、經(jīng)貿(mào)等各方面恢復(fù)生機(jī)，柬埔寨投資市場(chǎng)也將迎來(lái)千載難逢的好機(jī)會(huì)。且從方方面面來(lái)看，首都金邊一直都是柬埔寨對(duì)海外最強(qiáng)勁的吸金石，尤其房地產(chǎn)行業(yè)。
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首先，從房地產(chǎn)周期來(lái)看：短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期就是看人口。投資一個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)，除了看國(guó)情、看經(jīng)濟(jì)之外，更重要的一個(gè)因素就是人口紅利。
根據(jù)柬埔寨去年正式公布的最新人口普查數(shù)據(jù)顯示，目前金邊城市常駐人口超300萬(wàn)，預(yù)計(jì)到2035年將超過(guò)600萬(wàn)人，且整個(gè)人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)非常完美的“正金字塔型”。
巨大的勞動(dòng)力，意味著擁有著巨大的消費(fèi)市場(chǎng)，特別是在住房需求上。當(dāng)3-5年后，成長(zhǎng)起來(lái)的年輕人口正面臨成家立業(yè)的關(guān)口，再加上外來(lái)投資商，柬埔寨國(guó)土規(guī)劃和建設(shè)部預(yù)測(cè)，未來(lái)柬埔寨城市至少需要80萬(wàn)套住宅，即每年住宅的需求量超過(guò)5萬(wàn)套。
但這兩年受疫情影響，金邊竣工的住房急速減少，未來(lái)，在疫情消散，城市發(fā)展加速下，金邊勢(shì)必將出現(xiàn)供不應(yīng)求的居住狀態(tài)，房產(chǎn)價(jià)值也將會(huì)隨之增長(zhǎng)。
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其次，今年的資本市場(chǎng)十分震蕩，股票行情不好，基金的日子也不怎么好過(guò)。日前，A股跌破3000點(diǎn)，并創(chuàng)出了2863點(diǎn)調(diào)整新低；今年有5373只基金虧損超過(guò)10%，且如果統(tǒng)計(jì)今年以來(lái)下跌的基金，數(shù)量高達(dá)8329只，虧損基金占比超過(guò)78%。
5月4日下午，美聯(lián)儲(chǔ)宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)到0.75%至1%之間，這是自2000年以來(lái)加息幅度首次達(dá)到50個(gè)基點(diǎn)。美聯(lián)儲(chǔ)加息歷來(lái)都是世界各國(guó)的噩夢(mèng)，因?yàn)榧酉⑼馕吨y行的存款和貸款利率都將上升，從而導(dǎo)致美元資金回流，其他國(guó)家貨幣對(duì)應(yīng)貶值。
對(duì)于投資者而言，進(jìn)行美元資產(chǎn)配置、避免貶值，就成了當(dāng)下最重要的事。眾所周知，柬埔寨是世界第三大美元資產(chǎn)國(guó)，房產(chǎn)以美元計(jì)價(jià)，在抵抗單一貨幣帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)下還能增值保值。也就是說(shuō)，依托強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿σ约傲己玫耐顿Y政策，金邊房產(chǎn)依然是最佳的投資天堂。
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再次，關(guān)于預(yù)算問(wèn)題，任何國(guó)家都一樣，沒(méi)買(mǎi)房的永遠(yuǎn)嫌房?jī)r(jià)高，永遠(yuǎn)覺(jué)得預(yù)算不足，柬埔寨本地也是如此。對(duì)比東南亞乃至整個(gè)東亞許多國(guó)家首都，目前金邊房?jī)r(jià)僅為其他同類(lèi)城市均價(jià)的三分之一。
在被問(wèn)及購(gòu)房預(yù)算時(shí)，盡管大部分普通人還處于努力沉淀財(cái)富的階段，但40000美金/套-70000美金/套的中高端公寓，也是當(dāng)下金邊本地年輕人普遍能接受的購(gòu)房預(yù)算。
故而，相對(duì)合理的房?jī)r(jià)，對(duì)于柬埔寨當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)，不算太大的問(wèn)題。相信隨著柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展、各項(xiàng)配套設(shè)施進(jìn)一步健全，本地人的購(gòu)買(mǎi)能力勢(shì)必將進(jìn)一步提升。換句話(huà)說(shuō)，投資柬埔寨房產(chǎn)，不用擔(dān)心會(huì)缺少“接盤(pán)者”。
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最后，對(duì)于確保“不愁接盤(pán)者”情況下的美元房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，唯有從地段到產(chǎn)品均不可再生、無(wú)法復(fù)制，且代表著城市價(jià)值的核心資產(chǎn)，才是投資者的終極理想。
紫晶壹號(hào)位于被稱(chēng)為“金邊陸家嘴”的水凈華區(qū)，該區(qū)近年來(lái)政府機(jī)構(gòu)、高端住宅、大型商業(yè)、醫(yī)療、名校紛紛匯集，土地價(jià)格持續(xù)上漲，吸引了眾多項(xiàng)目相繼入駐。
紫晶壹號(hào)項(xiàng)目更是憑借該區(qū)得天獨(dú)厚的“湄公河灣區(qū)”地段優(yōu)勢(shì)，將都市繁華與自然靜雅完美融合，擁享自然與城市雙重資源。
且以絕對(duì)的景觀(guān)資源、科學(xué)的人居設(shè)計(jì)，以及項(xiàng)目自身的頂尖設(shè)施配套，將當(dāng)下柬埔寨本地住房剛需人群的所有心之所向踐行落地，造就金邊城市曠世藏品。
▲紫晶壹號(hào)項(xiàng)目效果圖
總而言之，高速運(yùn)轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)、絕對(duì)開(kāi)放的政策、巨大的人口紅利、美元計(jì)價(jià)的資產(chǎn)保值屬性……種種優(yōu)勢(shì)合力筑造了金邊房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和無(wú)限前景。
繁榮的起點(diǎn)，說(shuō)的正是當(dāng)下的金邊樓市，海外資產(chǎn)配置，就看你是否趕得上紫晶壹號(hào)這場(chǎng)東風(fēng)了。
柬埔寨金邊置業(yè)優(yōu)選紫晶壹號(hào)
紫晶壹號(hào)位于金邊水凈華區(qū)湄公河與洞里薩河交匯處，項(xiàng)目十分鐘生活圈內(nèi)涵蓋2023年?yáng)|南亞運(yùn)動(dòng)會(huì)館、李永發(fā)衛(wèi)星城、OCIC水凈華衛(wèi)星城、世界級(jí)會(huì)展中心、新市政商務(wù)中心、金邊花園城市18洞高爾夫俱樂(lè)部、Safari動(dòng)物園、恐龍主題公園、金邊最大LUCKY超市、索卡酒店、萬(wàn)客隆。教育配套有水凈華小學(xué)（中學(xué)）、謝辛親王中學(xué)、諾頓大學(xué)，柬華理工大學(xué)、APF國(guó)際學(xué)校，醫(yī)療配套有日本sunrise醫(yī)院。
項(xiàng)目自身?yè)碛袊?guó)際化居家配套服務(wù)，無(wú)邊界游泳池、環(huán)球餐廳、空中酒吧、空中餐廳、行政酒廊、空中花園會(huì)客廳、環(huán)景健身館、水療中心、酒店管家式服務(wù)等一應(yīng)俱全；戶(hù)型設(shè)計(jì)更是精雕細(xì)琢，實(shí)現(xiàn)“戶(hù)戶(hù)觀(guān)景”，打造“回家即是度假“的休閑愜意生活。
現(xiàn)48-127㎡晶品一居、闊景兩居，奢雅三居多重精奢戶(hù)型正在熱銷(xiāo)中，臻享東南亞巔峰人居生活，提前搶占金邊灣區(qū)發(fā)展原始股，正當(dāng)時(shí)。
免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。
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